泛海国际SOHO城是泛海国际在建综合体的写字楼部分，也是CBD首发的商务体，自去年4月面市以来，一直引领着江城写字楼的市场。截止去年底，现在已有200余家领军企业、50家品牌商家抢先进驻。据统计，汉口高档写字楼每售出3间，其中泛海国际SOHO城就占据一席。漂亮的销售数据背后，是广大投资者对SOHO城项目和CBD远景的认可。那么，究竟是什么吸引了消费者纷纷进驻SOHO城？SOHO城在今年将会有何新动向？泛海CBD建设者是怎样看待SOHO城以及整个CBD的未来的？
武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司副总裁冯松为我们深入解读了泛海SOHO城和武汉CBD商业帝国。
武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司副总裁 冯松
谈产品：武汉CBD首发商务体 聚焦小微型企业商务办公引领“商本位”回归
作为武汉CBD首发商务体、唯一在售的写字楼项目——泛海国际SOHO城自去年4月面市以来，取得了骄人的销售成绩。据中国指数研究院数据显示，它在去年武汉写字楼成交金额占有率达到7.60%，排行位居前三，即汉口高档写字楼每售出3间，其中泛海国际SOHO城就占据一席。据悉，截止目前，1号楼已全部售罄。
对于这样一份优异的成绩单，冯总认为是广大投资者对SOHO城项目和CBD远景的认可。在冯总看来，SOHO城项目是最能够凸显整个CBD商务功能和聚集作用的地方：“SOHO城位于CBD核心商务区门户位置，其核心商务功能就是聚集国内外顶级企业，借商务经济的聚集效应去提升物业价值。更为最重要的是，SOHO城与国际总部基地为邻，将能够为入住企业带来大量的商业机会，未来价值增长空间可见一斑。 ”对于SOHO城的定位和价值，他如是说。
相比往年，今年热销的SOHO项目更多地回归了小微型企业商务办公的本位。对这样一种回归“商本位”的现象，冯总认为这是商业地产项目顺应市场需求所作的转变和升级。
“早期SOHO还比较小，大概几十个平方，兼顾住宅功能。但是随着城市发展，武汉晋升为国家中心城市，需要吸引大量的外来经济和人才，在这样的市场背景下，本是商业属性的SOHO继续穿着住宅的‘马甲’，似乎已不再合乎时宜。因此SOHO写字楼开始向纯商业化进军，这样更有助于企业形象提升和促进。”他认为，这种趋势源于市场双方的互动，这样一种品牌和价值的互动促使写字楼回归到商业本色并再一次升级。而泛海国际SOHO城就是遵循这样的原则，为发展中的中小企业量身定做产品和系统，为其提供更好的平台。
谈市场：2025年武汉GDP增长率将高达4% 写字楼“泡沫”不存在
市场经过2011年的迅速增长后的一个调整，高档纯写字楼项目逐渐增多，如泛海国际SOHO城，汉街总部国际、绿地国际金融城都有着较好的市场表现，但业内人士对于高端写字楼“泡沫”也有担忧。他们认为按照武汉经济目前的发展体量，无法消化的了如此大规模的高端写字楼项目的集中上市。
对于这样的担忧，冯总认为大可不必：“据最新的数据报告显示，到2025年，武汉将在‘发展最快的城市’中排在11位；武汉的人口将从1000万到1400万；武汉GDP将从6000亿到28000亿，增长率近400%。从城市发展的规律来看，如果GDP总量接近30000亿，那么第三产业会占到15000-20000亿这样一个份额。”
基于以上的数据分析，冯总认为武汉经济发展的大跃进和商务楼宇需求的大体量是相辅相成的。“因此武汉写字楼不是多了，而是少了。需要强调的是，市场和企业都处于并驾齐驱的发展中，企业的营业面积不断增加扩大，对于商务交往的需求不断提升，对其所在的商务区及其写字楼的要求不仅仅停留在‘办公’层面，而更多的注重‘商机’的贴近。换而言之，如泛海国际SOHO城这样的商务体，在为企业提供经营办公的处所的同时，又能够提供如武汉中心，泛海国际中心、泛海财富中心这样的载体以供企业贴近未来需要拓展的市场。”他说。
谈远景：商务区抢占CBD核心 城市名片刷新武汉高度
据资料显示，泛海国际SOHO城总体量达到63万平方米，其中含8万方的商务配套，项目临近已开通的城市干道的淮海路，多维立体交通配套足以支撑商务出行。问及项目及周边环境等建设进度，冯总介绍说：“SOHO城目前已有楼体成型，周围的公园和道路建设进度也很快。地铁3号线今年动工，项目附近的站点也已经开始建设出来。与此同时，SBD核心区的主体建筑如武汉中心、世贸中心等建设全部进入快车道，SOHO城的先发优势也在此基础上更为凸显。”
冯总说，今年将是整个武汉CBD商务区是飞速发展的一年，其目标就是使商务区进入到正式运营：“我们在做非常细致的准备，从环境的打造到资源的引入，要以甲级商务气度、和百变办公空间，去吸引全国行业先锋、区域企业总部入驻，致力于打造先进、智能、现代化，集SOHO办公、商业街区为一体的复合型商务综合体。”
“武汉商务区终于来了，可以大胆的期待！”冯总用这样的感叹句做了总结。在他眼里看来，作为600万平方米武汉CBD商务生态系统的第一环，泛海国际SOHO城并不是单一出现的写字楼项目，背后更占有CBD数千类商务配套，数万名生意伙伴，数十亿投资机会层层合围。泛海国际SOHO城的出现，将彻底终结武汉没有“中央办公平台”的尴尬窘境，将CBD独有的组合型商务气场展示在世人面前，与现有城市商务聚集地形成不在同一量级的优势竞争壁垒。
