随着新一轮调整政策的出台，坚持房地产调控，对限购进行升级，房价上涨过快城市提高二套房首付比例和利率，出售住房按规定征收20%个人所得税，加快中小套型项目审批，禁止囤地、炒地、哄抬房价的开发商拿地规定进入到广大开发购房者、投资者、开发商的面前。“国五条”也被称为最严厉的调控政策。有业内人士表示，史上最严厉的“国五条”出台，短期内或许能抑制房价过快的增长，但是从长期来看却并没有解决根本问题。
产权交易大厅 细则出台后首个工作日咨询交易场面火爆
3月4日是“国五条”细则出台后首个工作日，编辑来到长春市房地产交易与权属登记大经路服务中心看到。上午9时左右，交易大厅楼里、楼外挤满了前来咨询、交易的人。一位负责税费咨询的工作人员表示，“国五条”细则出台后，每天来咨询和电话咨询的人明显增多了。并且大多数人咨询的都是二手房20%个人所得税的事宜。以电话接待来说，在“国五条”出台之前，每天接待咨询的电话量在50组左右。“国五条”发布后，首个工作日接待的咨询电话就已经接近到150组。是平时接电话量的3倍。
在产权交易厅编辑看到，在交易大厅办理二手房及产权事项的人们络绎不绝。人们在排号等待办理业务的同时，也都相互讨论着“国五条”细则。不少办理二手房业务的人们表示，对“国五条”细则中关注“征收20%个人所得税”的条款很是担忧。“此次出台的调控细则并没有从根本上解决房价的问题，还有可能对而二手房的供需双方带来伤害。虽然目前对投资性房产有一定的影响，但是随着时间的推移，房价还是会出现大涨的。”市民张先生如是说。
在产权交易大厅，编辑遇到了一位来此办理二手房业务的刘先生。刘先生在宽城区青年路附近有套80平米的住房，现在打算卖掉在南部新城买到100平以上的房子。“国五条”出台前，刘先生还不紧不慢的和买主讨论着价格。现在“国五条”细则出台了。刘先生也顾不了那么多赶紧出手，趁着细则没有落地前买到新的房子。刘先生说：“国五条的出现打乱了自己购房的计划，原来想多卖点钱的想法，现在看来也之能见好就收。如果按照国五条后的征税出售的话，那就没有什么意义了。”
细则出台 长春刚需购房可适时下单
近日，编辑在走访长春各大在售楼盘时发现，“国五条”细则颁布后，各大销售中心的到访量明显增加，特别是带有商业产品的项目更是受到关注。在国信嘉邑销售中心，编辑看到在短短的一小时中，就约有十组客户来咨询房源和商铺。一位项目置业顾问表示：“国五条出台以后，每天来销售中心咨询的人比之前有些增加。来此咨询的客户中，除了刚需客户占有很大比重外，咨询商铺的投资者也比之前多了起来。但是总体感觉国五条的出台没有对我们的销售方面有什么太大的影响。”
对于“国五条”细则的出台的对刚需购房的影响。有业内人士分析说：目前是刚需下单的最好的时机。2012年年末，长春楼市价格逆市上扬，使得二手房也跟着叫价。“国五条”的出台不仅使得二手房卖主不能再坐地要价。而新房方面，开发商也会借此机会推出新产品以抢夺房地长市场上的刚需购房者及对商铺感兴趣的投资者。因此，此时出手或可买到称心如意的好房子。
商业产品影响微小 商业地产或顺势发力
“国五条”的出台，对住宅市场或有一定影响，但是对商业地产而言却是一针强心剂。编辑发现，此次新政中的条款对商业地产波及的范围很少。不少业内人士表示，住宅限购、限贷等调控的持续从紧，将进一步的刺激商业地产投资需求，长春商业地产或借“国五条”顺势发力。
目前，长春正处于各大传统商圈升级和市中心外围商圈建造时期。南部新城板块、宽城火车站商圈、二道商圈等多个区域的大型商业配套都在加速的规划推进中，亮点也很多。宽城万达广场目前在建中；鑫生丽水、昌盛熙旺中心和中东新生活城市广场三个综合体也将于今年4月份陆续开工，此外高力华茂中心、典约国际广场、圣海国际、亚泰兰海公馆、恒兴国际城、环球贸易中心、保利拉菲公馆、翠泉源等商业综合体项目也将陆续进入人们的视野中。随着政策的持续刺激和整体环境的持续向好，长春商业地产也将会迎来新一轮的投资热潮。
中国房地产信息集团长春分公司高级市场分析师赵新宇在接受采访时表示说，此次“国五条”的出台，对住宅调控是从严的，但对商业地产而言却是一个极大的利好。将很多的二手房投资者及社会闲散资金吸引到商业地产领域，提升了商业地产的发展，使得未来商业地产会变的更旺。
