2月广州网签量环比锐减超4成 南沙均价再涨13%

　　受春节假期影响，2013年2月广州一手楼网签量环比下挫超4成，十区二市全线下跌，不过全市均价仍表现企稳，仅环比微跌1.4%。经过规划热的南沙并未停止其楼价上涨的步伐，2月份再以13%的涨幅领涨十区二市。

　　搜房网数据监控中心统计，2月广州一手楼网签套数为5901套环比一月下挫了44.3%，同比上升32.4%，网签面积为690679平方米，环比下跌44.7%，全市均价为13703元/平，环比微跌1.4%，但同比去年2月上涨21.9%。

　　来源：中国指数研究院 整理：搜房网数据监控中心

　　十区二市全线下跌

　　南沙独挫8成 增城表现最接近平常水平

　　受春节假期前后的影响，2月份广州十区二市成交量无一幸免，全线下跌，其中跌幅最大超过8成。

　　数据显示，整个2月广州中心六区共网签一手住宅1050套，环比1月份下跌近6成，其中，黄埔仅网签37套跌幅为78%，为中心六区中最大，而其它五区最小跌幅也超过4成。从具体网签套数看，越秀45套、荔湾266套、海珠139套、天河208套、白云355套、黄埔37套。

　　通常市场的成交量和供货量不无关系。据搜房网数据监控中心统计，2月，广州中心六区仅实际推出196套左右新货，分别集中于荔湾和白云，而其余4区零推新，以消化原有的货量为主。其中，荔湾丽和华庭推出40余套，保利塞纳维拉推出72套。对外报价分别为21000元/平和17000元/平，两者均在节后首个周末推货，从阳光家缘的网签数据看，由于两个楼盘推出货量都不算多，网签量虽然不算太差，但是也无力支撑整个区域的成交。

　　反观近郊六区，成交状况并未比中心六区好多少。2月份共成交4851套一手住宅，环比1月份减少4成左右。其中，南沙区网签882套但是环比仍然大跌超过8成，虽然882套基本相当于南沙获批国家级新区前的最高水平，但是由于近几个月此个规划的尘埃落定促使成交量一路飙高，特别是在1月份更是创下了1364套的新纪录，相比之下，882套不免仍显低位。

　　增城在不寻常的市场中依然抢眼，是近郊六区中也是十区二市中跌幅最小的区域，也是唯一网签过千套的区域。2月份该区共网签1487套一手住宅，环比1月份的2176套下跌3成左右。这个量也和去年增城9月份的表现相当。同时，萝岗震荡也相对较小，上月共卖出257套房，环比1月份下跌3成多。而番禺花都从化跌幅均在4成以上。

　　南沙均价继续飙升 涨幅达13%

　　从网签均价方面看，全市均价为13703元/平，仅环比1月份微跌1.4%。而各区表现也不尽相同。值得一提的是，南沙均价在11月份破万之后便一直高居此水平线上，并且呈波动上涨之势。2月份，南沙均价已经突破12152元/平，环比大涨了13%，是十区二市中涨幅最大的区域。

　　记者从阳光家缘数据中发现，南沙当月成交的楼盘中，有多个盘成交均价在万元以上，其中成交量最大的时代南湾和碧桂园天玺湾的成交均价分别为13361元/平、12286元/平。以豪宅定位的星河丹堤也有9套成交，成交价更是达到了18818元/平的高位。

　　值得一提的是，南沙一个名为兆展苑的楼盘网签价仅为3800元/平，并且成交了29套之多，这个楼盘疑为某单位自建房，并以大大低于商品房售价的价格出售给内部员工。此个楼盘的网签价无疑拉低了南沙整个区域的网签均价，不然南沙2月份的楼价还要再上一个台阶。

　　除南沙之外，白云区上个月均价也涨势较大，23333元/平涨幅为11%，而番禺也有8%的涨幅。

　　而在均价下跌的区域中，萝岗上个月均价跌幅为7%。除此之外，其余各区均价并未出现明显的波动。

　　来源：中国指数研究院 整理：搜房网数据监控中心