新“国五条”细则在3月1日晚上正式颁布，当中限购范围扩大、提高二套房首付及贷款利率和房屋买卖按转让所得的20%计征个税等内容均引起较多购房者的关注。广州地方性限购细则尚未出台，不过已经引起了各界的热议。在细则颁布后的首个周末，记者以购房者身份走访了多个全新在售楼盘与地产中介机构，销售人员表现以观望态度为主，称“一切都要等周一之后广州新政的细则如何”，当记者表示想抢在新政出台前落实置业计划，销售反而相劝“买房子急不得”，“尤其是买二手房，如果买卖按照转让所得的20%征个税，还不如买一手房”。
销售人员持观望态度为主 不建议买家“恐慌入市”
新“国五条”细则出台引起了各种猜测，不过当谈及广州可能会实施的细则时，销售人员几乎态度一致，均已观望的态度称“一切都要等周一之后看广州新政的细则如何”，现在“什么都不好说”。而目前言论的主要关注点集中在二套房买卖和二手房成交上，对于一般有购房资格的首套全新房的置业群体而言，影响或者不算太大。而记者表示焦急，想抢在广州新政细则出台前落实购房事宜，销售反而劝告记者，“买房子急不得”，尤其是在当下政策未明确的情况下，更可能会遇到预料外的风险。
新政细则中关于“房屋买卖按转让所得的20%计征个税”尤其受关注，不少购房者听到则表示比例高得不合理，基本上买不起了。记者在番禺区华南板块某个大型楼盘中了解到，该楼盘在售230平的大户型全新单位，均价15000元/平，总计约345万/套，同时在二手中介处了解到有相当面积的户型放盘，放盘价约310万/套左右，虽然该房源房产证证过5年，但是总价差额也接近100万，倘若严格按照差额的20%计算，仅仅这一项个税则要交20万，而通常在实际上，个税会转嫁在买家身上，因此也算在购房成本内，二手房的总价上的优势并不明显，加上旧产品的户型设计比不上新产品，如果真的要买，倒不如买一手房更划算。
购房资格认定从严 二手市场反应相对一手楼市滞后
广州的新政细则尚未出台，却已在影响购房者、开发商和销售中介等群体心中的如意算盘。尤其是近期关于购房资格的认定以及补缴社保证明认定等问题亦是关注的焦点问题。对于细则中“购房资格审查应前移至签订合同签”，有中介分析这可能与购房资格认定从严，补缴纳税或者社保证明相关，最近曾经一度叫停补缴纳税证明和社保证明，虽然后来放松认定，但是也不排除之后再度收紧，也不敢保证日后补缴的证明是否能获得购房资格，“这个也要看国家的政策”，一中介说道。
记者称担心广州新政细则颁布后二手楼市的波动较大，对此表示焦急。地产中介销售则称，购房也不是一两天就可以完成的事，况且在现在的敏感时期，放盘的业主一般也会持观望的态度，即使新政细则出台，业主也会观望一段时间，看市场的反应再作调整。一般情况下，开发商主导下的新楼盘反应会比较快，二手市场则表现较为滞后。
