“我觉得今年房价合理回归幅度大概是10%到20%左右。”10日上午，全国政协常委、大连万达集团董事长王健林就房价相关问题接受凤凰房产独家对话。王健林还表示，限购是一剂猛药，目前阶段限购降房价比房产税有效，房产税是缓慢作用的过程，应该更早推出。
谈“房价合理回归”：
今年会下降10%-20%
记者：今年两会温总理提到“房价合理回归”，很多人觉得房价可能有很多经济的因素制约没法回归，但是老百姓会有这样一个期待，您怎么理解？
王健林：我觉得房价问题、住房问题从来就不是一个单纯的经济问题，在世界上从古至今、古今中外，住房问题从来就是一个政治、社会和经济的综合问题。1000多年前杜甫就有“安得广厦千万间”的诗句，所以说住房问题从来就是民生问题、社会问题，经济问题。但也要承认房子确实具有居住和投资两个方面的属性。
今年政府工作报告中首次提出了住房价格合理回归，老百姓期待比较大，“说老实话，我对这个提法是有疑虑的。”我认为房价要合理回归，首先，政府层面要界定什么较合理，多大叫合理。比方说，原来叫“抑制房价过快上涨”，我建议把过快去掉，“抑制房价上涨”就是很合理的提法。
现在“合理回归”容易引起一些误读。比方说，现在有几个经济学家，提出房价下降50%左右才叫合理，我觉得这完全就不是真实的学者态度，完全就是哗众取宠，讨好群众。因为现在供应的房子至少是两年前拿到土地的，两年前的土地成本，建筑材料，利润有多少呢？2010年房地产上市企业的综合年报显示加权平均毛利率不到25%，净利率大概就是10%左右，万科[简介 最新动态]这么优秀的企业只有9%点几。
所以我觉得房价合理回归，可能最多也就是回归到“房企一分钱不赚”，“合理回归”如果政府层面没有准确地解读，会引起市场混乱。
记者：您觉得回归到什么样的范围是比较合理的？
王健林：我个人认为，2011年全国平均房价实际上在大城市，特别是上海北京这些城市已经平均下降10%左右，我觉得今年一个合理回归幅度大概就是10%到20%左右。
谈首套房贷：
中央正在研究优惠利率问题
王健林：现在有关方面已经有人在说，正在研究首套房优惠利率问题。银监会一位副主席已经回应，说正在研究首套房如何恢复优惠利率的问题，而且四大行也明确宣布了绝对不超过基准利率。但我觉得这不够，因为金融机构赚的钱已经够多的了。
