房地产调控“国五条细则”落地至今五天，在短短五天的时间里，广州楼市发生了什么？购房者心态有何变化？近日广州搜房网出动百人走访近百个代表性楼盘，抽样调查新政后广州楼市现状，还原最真实的新政后市场样貌。
在抽样调查的楼盘中，东城华庭、悦时代花园、中环品悦、保利公园九里、南沙境界、明月山溪等12个楼盘的人流量在新政出台后有所增加，绿地滨江汇、路劲隽泷湾、保利塞纳维拉、学府雅苑等10个楼盘下定人数有所增加，富力金港城、勤天solo等36个楼盘有推优惠，形式以付款方式优惠为主，其中有2个楼盘因在进行团购活动折扣高达93折。
改善型买家首选按揭贷款买房 25%购房者弃二手房选新房
改善型房者心态调查显示，仅4成的受访者认为此次“国五条细则”新政没有新意，是在重复之前的调控思路。46.03%的受访者选择按揭贷款的付款方式买房，25.40%选择按揭与公积金组着贷款的方式。
由于“国五条细则”中提出，将对卖自住二手房征收20%的个人所得税，因此近日广州二手房出现递件高潮，在关于回购考虑购买二手的问题上，39.68%的人称新房和二手都在考虑中，而34.92%的人则明确表示不会考虑购房二手房，25.40%的人称因为新政的原因，将原本考虑二手房置业的方向转向新房市场。
“国五条细则”被指新意不够，38.10%的人表示对购房计划毫无影响，36.51%的人表示将延迟置业，等待地方细则出台，而23.98%的则表示要加速置业，赶在地方细则前置业，由于多数改善型买家资金充裕，不像刚需买家一样急于出手，从抽样的样本可以看出，最快“3月底前购房、4-6月将出手、下半年出手置业、目前还没考虑”等占比基本一致。
新政下，过半受访者看涨今年上半年楼市，其中，3成人认为上半年房价或小幅上涨。针对购房预算的调查显示，200万以的预算是主流，占比超7成，购房意向面积90-140平米的占比也有71.43%。
超3成刚需型买家最快在4-6月出手 5成人看涨房价
针对刚需型买家的抽样调查数据与改善型买房基本一致。在关于购房原因的问题上，五成受访者称买房是为自住，26.89%的人表示是作为结婚用房。
45.38%的人坦言新政出台后对购房计划部影响，近3成人计划加速置业，最快在4-6月将出手的刚需买家占比超3成，最快下半年出手置业的人也不在少数。与改善型买家观点一致的是，五成以上的受访者都是看涨今年上半年房价，25.21%的人表示没有考虑购买二手房，从计划买二手房转向买新房的人也占26.89%。
此次受访的刚需买家购房预算在150万元以下的占了6成，50-90平方米的小户型是最受青睐的意向面积。
