邻里中心--新加坡理念引进苏州

房产热销为哪般

　　在苏州古城东侧中国和新加坡合作开发的苏州工业园区，一片又一片的新住宅楼群正在拔地而起。开始，到这里购房是要排长队的，得苦苦熬上几天几夜方能如愿。后来购房方式作了改进，改用身份证登记排队，这样，有形的购房排队才消。


　　这个开发才5年的工业园区房产销售的兴旺情景在江南一带少有，现、期房销售率堪称沪宁铁路沿线各城市之最。区内已建成的内销住房已有40万平方米，售出率高达95％。在近日举办的一个房地产交易会上，又有一批苏州市区和邻近城市的大
型房产开发公司签约涌进这个工业园区。

　　为什么苏州工业园区住房持续热销？购房者的理由惊人相似：这里建有新加坡式的“邻里中心”，这里“以人为本”的理念无处不在。


　　社区服务新概念


　　“邻里中心”是新加坡的“舶来品”。新加坡的现代化建设强调“以人为本”，突出“家庭”和“邻里”，具有浓厚的东方色彩。在每个居住密集区设点建“邻里中心”，每个“邻里中心”都集各种文化、娱乐、商业网点和便民服务于一体，
为方圆1公里内的居民提供日常生活中想得到的所有服务。


　　注重人情、讲究生活的苏州人对这个来自新加坡的新概念情有独钟。两年前，工业园区从市区聘来一位国营大商场的老总，他带着一批年轻人去新加坡培训，回来就在一个名叫新城花园的住宅区里建起了第一个“邻里中心”。它的主体是一座
4层1．8万平方米的现代建筑。看后你会惊讶地发现，那简直是一个可以满足人们日常生活一切需要的“百宝箱”！一楼有银行、邮局、书店、超市、中外快餐和各式电器；二楼是各类品牌专卖店；三楼是社区的文化娱乐活动中心，电影院、阅览室、旱冰场、保龄球、游乐场、音乐茶座和书画廊一应俱全；四楼是拥有9个专科的医疗中心。紧挨着的是一座附楼：菜市场和大酒店。楼后是大片芳草地、网球场和塑胶跑道的小学操场；再过去便是小学和幼儿园。柴米油盐酱醋茶，你想到的和没想到的邻里中心都有。


　　新加坡副总理陈庆炎参观后评价说：“苏州工业园区的邻里中心，我们新加坡人看了似曾相识，而这里的更漂亮更完善。
”


　　细微之处见关怀


　　细看还会有新的发现，邻里中心吸引人的还不仅是它的“样样有”，而是随处可见的对他人的关怀。


　　譬如说，这里的小学校舍走廊上的栏杆比寻常的高出几寸，为的是防止顽皮孩子不慎翻落；通向4楼医疗中心有座专用电梯，以解病人爬楼之苦；这里的洗衣房多设了一项为单身汉解决洗衣难的业务，单身汉只要把一枚硬币投入洗衣机的一个小孔，机器就会帮你把一星期的脏衣服全部洗净；音乐茶座隔天有评弹学校师生来演出助兴，因为苏州人休闲少了三弦、琵琶就没有滋味……


　　根据规划布局，70平方公里的苏州工业园区将有17个邻里中心，每个邻里中心承担为方圆1公里内约8000户居民服务的功能，换言之，其辐射半径定为500米，这是考虑到这个距离可让一些老人散步便达；小学的设置，也考虑到要免去家长每日接送小孩之苦。


　　邻里中心把社区服务和商业功能集于一身，带来的是城市现代化的变革。苏州工业园区不再重复像王府井、南京路、观前街那样的传统的线状商业布局，代之以点状布局，这一变革使所有交通干道两侧不会再有“路边店”。这既为未来消费者
停车购物创造了良好条件，也保障了城市交通的流畅和快捷，从而有效地避免了现今常见的一大“都市病”。由此可见，这点点滴滴蕴含着的是对人的深切关怀和对城市未来的深谋远虑。


　　新理念带来新风景


　　在苏州工业园区，“以人为本”是一切规划、设计、建设和管理的出发点和归宿。一切以人为中心，创造好的环境为人服务，而不是忽略人的需要、无视人的感受，硬要人去凑合环境。


　　安德鲁电信器材公司是许多家将首个在华投资项目放在苏州工业园区的著名跨国公司之一，他们的决定是在跑了许多地方、花了大量时间进行比较挑选后作出的。“我喜欢这个园区”，安德鲁电信器材（苏州）有限公司总经理柏迈高说：“这里一切都根据长远需要有序建设，令我十分欣赏，而它对客户、对居民的关心更给我留下深刻印象。”

　　到去年11月底，苏州工业园区这个开发建设才5年的中心协作区已吸引外商投资企业170家，合同外资62．71亿美元，实际利用外资32．82亿美元，平均单个项目的投资强度在3000万美元以上。当地人说，这是新理念带来的新风景。


　　据最新消息透露：随着住宅建设的加快，园区居民的迅速增加，又有两个新邻里中心的建设提上了日程。