萨克斯第五大道将于2008年落户上海外滩源

记者从有关方面获悉，继外滩3号、9号、18号成功开业之后，美国罗斯福基金和萨克斯第五大道百货公司将在外滩源开设3万平方米的世界高端品牌百货公司，两家公司联手争取于2008年北京奥运会之前在外滩源地区正式开业。业内人士认为，欧美高端百货品牌第五大道第一次进入中国市场将引发欧美高端百货品牌加快进入中国市场步伐的效应，也将成为上海目前引进的国际百货品牌从只有亚洲百货品牌向欧亚百货品牌并存的转折点。
　
　　第五大道计划在中国开设6家门店

　　据了解，由于美国罗斯福基金买断了萨克斯第五大道百货公司在中国的经营权，因此，4月18日，美国罗斯福基金先与萨克斯第五大道百货公司在纽约举行了签订买断经营权协议的仪式，然后，美国罗斯福基金再与新黄浦集团举行了签订租赁上海外滩源地区相关商铺协议的仪式。

　　据悉，萨克斯第五大道百货公司是美国最大的高端百货公司，目前在美国本土拥有57家门店；2003年，萨克斯第五大道百货公司开始向外扩张，先后在中东地区的沙特阿拉伯开了2家门店；萨克斯第五大道百货计划在中国开设6家门店，除了首家门店设在上海外，第二家门店将开在我国的澳门特区。美国罗斯福基金将把投资、经营中国地区的萨克斯第五大道百货公司的管理总部设在上海。该项目将按相关程序报请国家商务部批准。

　　据了解，开设在上海外滩源地区的首家萨克斯第五大道百货3万平方米的规模将接近美国第五大道百货旗舰店的规模，目前具体落地在外滩源哪一幢老大楼还没有确定，很有可能分布在外滩源的几幢老大楼内。

　　第五大道钟情外滩源

　　有关人士向记者介绍了第五大道百货为何将在中国的首家门店开在上海的外滩地区的原因。首先，中国去年已超过英国，成为世界第四大经济国家；世界高端品牌正在扩张中国高端市场，获得了年均50－60％的市场增长率；中国，特别是上海已成为外国零售商热衷投资的市场。其次，有人认为，21世纪将是老大楼重现风采的世纪，而上海外滩地区欧式老大楼群的文化氛围与美国曼哈顿地区高端品牌集聚区又很接近，因此，第五大道选择外滩源地区就在4情理之中了。

　　外滩源项目是上海市的重大工程项目之一，拥有中山东一路33号原英国领事馆等15幢优秀历史建筑。根据规划，将建成商业金融、文化、酒店式公寓、办公及公共广场等公共设施，规划建筑总面积达36万平方米，其中从中山东一路到虎丘路之间为一期工程，目前居民、单位的动迁率已达90％以上；从虎丘路到四川中路之间为二期工程，居民、单位的动迁工作也在进行之中。一期工程内已经引进了洛克菲勒国际集团，经营老大楼更新改造成为集酒店、公寓、商场、办公室于一体的综合体，还引进了国际顶极酒店品牌半岛酒店，建在原友谊商店旧址上的半岛酒店将于今年第三季度开工建设。

　　和平、东方将易帜国际酒店品牌

　　据相关人士介绍，作为上海中央商务区的黄浦区，不应该再依靠扩大商业营业面积，而应该靠优化资源存量，提升产业结构来提高商贸业的增量。黄浦区政府在外滩地区正在结合金融商贸集聚区建设，按照“百年大计，世纪精品”的要求，积极引进高端品牌，高档餐饮、高级会所和高星级酒店的“四高”项目。

　　根据黄浦区“一带三区”功能建设的总体思路，外滩地区规划开发方案主要由外滩源开发、外滩老大楼调整、外滩延伸段改造及外滩空厢建设等四个项目组成。黄浦区将对老大楼实施保护性开发，完善商业服务功能，大力引进世界一流高档品牌，营造独具风情的消费环境，建设24小时中央商务区，充分体现老大楼的内在价值和无穷魅力，满足CBD大量的白领、中产阶层以及商务精英的消费需求，不断提高外滩CBD地区的区域竞争力。

　　外滩风貌延伸段的具体改造内容是8幢建筑和1个地块，规划设想是延续外滩中央商务区（CBD）定位，强化商务商业、金融贸易功能，完善相应配套设施，提升区位竞争优势；延续外滩历史文化风貌，进一步发掘地区独特的历史、文化内涵和都市景观特色，创造良好舒适的城市公共环境。据悉，几家国际高端酒店品牌正在就入驻该地区与有关方面积极洽谈之中。

　　位于防汛墙厢体内部，总长770米的外滩空厢设想按照外滩地区功能开发的总体要求，重新确定功能定位，对外滩空厢目前的停车库和小商店进行整体改造调整。

　　据悉，和平饭店和东方饭店引进高星级宾馆项目正在洽谈之中，而高级会所的引进项目目前也正在洽谈过程中。

　　上海应该引进高端百货品牌

　　上海市商业信息中心的商业专家认为，引进奥特莱斯、狐狸城等品牌直销中心，引进美国的第五大道，法国的巴黎春天、老佛爷，英国的哈洛斯，欧洲的连锁百货Ｐ＆Ｃ、Ｈ＆Ｍ，加拿大的“加拿大轮胎”等高端百货品牌将是上海商业新一轮发展的标志。引进一家欧美高端百货品牌带来的高端商品品牌比一条南京西路上的还要多。

　　引进这些高端百货品牌的意义远比引进大卖场品牌深远。引进高端百货品牌可以带动国内的百货企业的连锁化、现代化经营，改变国内百货以引厂进店、出租场地为主的经营方式；引进高端百货品牌还可以改造市级商业街上的经典楼宇，在所有权不变的情况下，出让其经营权，让这些经典老大楼与欧美的经典百货品牌相得益彰，真正体现其使用价值。

　　大力引进欧美的百货品牌还可以从整体上提升上海商业的档次。目前，上海引进的海外百货品牌只是我国台湾、香港，新加坡，日本等亚洲品牌。总体而言，亚洲百货品牌比起欧美百货品牌，商品品牌要低好几个档次。因此，要使上海继续走在全国商业的前列，继续充当全国商业的领头羊，就必须大力引进欧美百货品牌。

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　　外滩高端品牌地区总部将增至6家

　　目前，外滩地区规划开发已取得一定的成效。外滩老大楼经过调整改造，成为世界高端品牌开设旗舰店的首选地点。国际顶级品牌、一线品牌纷纷抢滩入驻，逐步形成高端品牌集聚、高档餐饮荟萃、高级会所和高星级宾馆逐渐集中的格局。目前，外滩老大楼已引进杰尼亚、宝诗龙、夏姿·陈和多喜·嘉宝娜等4家高端品牌的地区总部，还有2家正在办理手续；开设了阿玛尼、杰尼亚、卡地亚、宝诗龙、百达菲利和夏姿·陈等6家国际高端品牌旗舰店，即将开业的高端品牌旗舰店还有2家。

　　目前外滩地区已调整改造，正式开业的老大楼有外滩三号、外滩18号、外滩9号、外滩五号（米氏西餐厅），将于今年6月份开业的是外滩六号。

　　已引进的国高端品牌有：外滩三号的阿玛尼（Armani）,波士（Hugo Boss）、 伊夫·圣罗兰（YSL）、玛尼（Marni）、山本耀司（Yohji Yamamoto）等；外滩18号的杰尼亚（Zegna）、卡地亚（ Cartier）、 宝诗龙（Boucheron）、百达菲利（Patek Philipps）、雅格诗丹（Aquascutum）、宝姿（Ports）等；外滩9号的夏姿·陈；外滩六号的多喜·嘉宝娜（D&G）等。

　　已引进的高档餐饮有：外滩三号的黄浦会餐厅，Jean Georges餐厅，Laris陆纬轩餐厅；外滩18号的滩外楼，Sens&Bund（中国第一家米其林三星级厨师开的餐厅）；外滩五号的米氏西餐厅以及外滩六号（今年7月开业）的三得利、鱼翅捞饭等。

　　已引进的文化休闲项目有：外滩三号的沪申画廊，依云水疗，新视角餐厅酒吧，三度音乐沙龙；外滩18号的Bund18创意中心，Bar Rouge酒吧等。
　　（上海商报 记者叶松）