2013年的南京房地产市场，注定是品牌房企竞技的舞台。除万科、中海等老面孔外，富顿、莱蒙、和记黄埔、万通、证大等“品牌制造”新面孔亦将陆续上市。而近日，一则龙湖地产将要来宁的消息，更折射出南京受到全国性地产大鳄的青睐。而南京购房者关心的是，品牌房企在带来创新思维的同时，能否带来百分百的品质。
2013年的南京房地产市场，注定是品牌房企竞技的舞台。除万科、中海等老面孔外，富顿、莱蒙、和记黄埔、万通、证大等“品牌制造”新面孔亦将陆续上市。而近日，一则龙湖地产将要来宁的消息，更折射出南京受到全国性地产大鳄的青睐。而南京购房者关心的是，品牌房企在带来创新思维的同时，能否带来百分百的品质。
龙湖地产来宁几成定局
龙湖要来南京了？近日，业内不时有人这样询问。事实上，南京多个专业地产网站均发布了龙湖地产欲进入南京的“小道消息”，称龙湖地产正积极寻觅合适地块，同时已开始组建南京公司。记者从知情人士处获悉，龙湖地产的确在宁“招兵买马”，这种做法与传统的先拿地再组建当地公司相反，可见开发商进入南京市场的决心和抱负。同时还有消息称，即将于本周公开出让的河西南部某住宅地块可能引龙湖出手。
“龙湖地产以高端物业见长，在房地产开发方面非常专业，对品质要求之高是出名的，也很注重细节。龙湖到南京还是很值得期待的。”河西一位开发商如是表示。
据悉，目前已有万科、中海、万达、恒大、绿地、世茂、金地、招商、雅居乐、富力、复地、恒基、首创、万通、莱蒙等数家外来全国知名的地产企业入驻南京。加上南京本土的银城、栖霞建设、朗诗等品牌房企，有品牌偏好的买房人选择将越来越多。
“吃螃蟹”的多为外来户
每次有“新面孔”进入，总是会引起地产界的强烈关注和期待，这或许多少和他们敢于“吃螃蟹“有关。
回顾过去10年，可以称作“首个”的举措，很多由外来品牌房企开启。如万科光明城市率先在河西做精装修房，中海凯旋门把33平方米的房子做成了全功能小户型，绿城玫瑰园首创“定制式别墅”，金地名京斥巨资打造了可以用惊艳来形容的样板示范区，华润悦府尝试200平方米起步的纯大户型社区……这些都在南京地产开发史上留下了印记，在得到市场认可后，被更多企业效仿。
正因如此，购房人期盼九龙仓、星河湾等更多品牌企业进入南京市场。
那么，2013亮相的新面孔，究竟能给南京买房人带来什么？
据悉，美国富顿在河西开发的南京世界贸易中心欲挑战南京公寓的最大尺度，最大户型将达1000平方米左右。同样在河西，莱蒙国际的项目欲做小户型创新设计，未上市便引来偏爱河西的刚需置业者翘首企盼。另外，上海证大地产位于三山板块的南京九间堂，将打造新中式纯独栋社区，凭借上海九间堂的良好口碑引来无限期待；而该公司位于南站板块的商业项目，建筑设计也有意突破中规中矩的形态，从内到外力求创新。此外，万通与锋尚合作开发牛首山别墅项目能否在这一新兴板块一炮打响，值得关注。
满分落地需更多市场压力
然而值得反思的是，尽管大牌房企的进驻给南京市场带来了很多先进的理念，提升了市场竞争度，提高了整体开发水平，但曾有不少业内人士指出，一些外地大鳄在宁开发的项目，尽管从销售业绩到项目品质都名列前茅，但其品质要逊色于他们在深圳、上海、北京开发的项目。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析，在过去数年里，南京市场的供求关系比较平稳，还经常出现供不应求的年份，这就带来一个问题，即开发商可能不需要花特别多的心思去精雕细琢，很多时候做个“七八十分”的产品就可以顺利卖掉了，所以部分开发商选择粗放、快速的开发模式获利，这样做，“虽然房源的快速上市有效补充市场供给，但也容易造成质量把控的不完善。”张辉表示，外地大鳄能否把自身优势在南京项目充分发挥，完全“落地”，还需要南京市场给其“施压”，“像重庆这样供应量庞大的城市，开发商往往需要费很多心思去提高产品竞争力。”
