受城市发展和住宅市场的影响，在经历了几年的沉寂之后，西安写字楼在近两年逐渐活跃起来。进入三月以来，万达中心被确立为大明宫万达上半年重点加推产品，绿地中心“摩天大讲堂”系列活动再次开讲，保利地产西安二号作品世纪广场也进驻三桥。大品牌、大手笔项目带给西安写字楼市场的不仅是产品的丰富，更有品质的提升，这些房产大鳄们正在带领着西安的写字楼市场迈进“国际化”行列。
优形象 摩天办公趋势升温
无论在国际上还是在国内，时尚现代的写字楼已经成为构筑出壮观城市资本的天际线。对于西安而言，自去年位于高新CBD的西安第一高270米双子塔“绿地中心”面市以来，南湾、中铁、迈科等开发企业相继在高新区投建250米左右的超高层建筑。摩天办公的趋势正在西安“升温”。
“在国际上，纽约、芝加哥、伦敦等城市，摩天办公已经成为一种定势；在国内，北上广深等一线城市，摩天办公正在构筑蔚为壮观的城市资本天际线。”专业从事写字楼销售的世联宜家房产咨询总经理陈诚介绍，“对城市来说，高度富集的各类商务配套，以及异常浓厚的商务氛围，使摩天办公呈现出城市发展的定势，也同时成为企业选择办公场所的一种趋势。”而无论如何，企业的青睐才是这些超高层建筑生存的根本，“企业发展对办公形象的更高需求，以及对更为优质的办公条件的需求，都是考验写字楼的重要标准。”易谋策略总经理窦化仑表示，“从全国一线城市的发展经历来看，未来5年，西安会有越来越多的企业搬进超高层写字楼。”
优配套 完善服务备受关注
随着绿地中心的开工建设，大明宫万达广场万达中心的紧张施工以及中铁写字楼进驻高新等众多大型写字楼项目的面市，西安写字楼市场越来越有话语权，这些大品牌在构筑城市新地标、重塑城市形象的同时，为更多的企业提供了更优质的办公服务。
以大明宫万达广场为例，项目中万达中心部分就是万达在西安重点打造的5A级写字楼产品，“万达广场自身配套就已经很完善，包含大型商业中心、城市步行街、甲级写字楼、高级公寓、城市豪宅等，集购物、餐饮、文化娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。”其销售人员介绍，“加之项目地处城市新兴板块大明宫，周边龙湖、华远、大明宫实业等众多知名房企的标杆项目均在该区域开建，为区域快速崛起提供了条件，也为万达中心营造了良好的办公氛围。”而地处高新的绿地中心也同样是企业办公的首选之一，项目建成后将成为集甲级办公、奢侈品牌旗舰店、高档百货、大型超市等为一体的超高层双子塔综合楼，且项目建设将运用多种先进技术，从能源再生利用、生态节能、高效舒适等方面出发，秉承国际第三代绿色建筑设计的先进理念，打造具有世界先进水平的绿色办公建筑，项目建成后必将引来众多企业的进驻。
优地段 新版块成布局热点
大西安建设规划出炉之后，很多外埠地产大鳄早将触角伸向城市新兴区域，众多本土房企也意识到“竞争危机”的到来，纷纷在城市新板块拿地规划，写字楼市场竞争更是激烈。
2012年10月底，华润置地正式宣布进驻西咸新区三桥板块，西咸新区写字楼市场更受人们关注。记者近日在走访时发现，在距离华润二十四城不远处的保利地块上也已经竖起了宣传板及围挡，保利三桥世纪广场或将面世。据记者了解，保利三桥世纪广场是集住宅、商铺、公寓、写字楼、商业等于一体的高端城市综合体。项目拥有国际顶级写字楼标准，生态设计理念，保利国际广场拥有中国房地产前三甲的实力、央企综合实力第一名的位置，这都将为西咸写字楼市场的发展带来意想不到的效果。
在万通、保利、华润等大型企业争相进驻西咸新区的同时，西高新国宾中央区项目也正式开工建设，规划总建筑面积约180万的国宾中央区将以高端商务酒店、高端写字楼、SOHO为核心，提供高端商务设施、完善商务配套服务，创建高新区商务新地标。项目销售人员告诉记者：“国宾中央区的高端写字楼以5A级智能写字楼、错层独立办公楼、LOFT灵动办公为主，顺应高新区发展，打造区域商务办公新核心。SOHO物业，空间灵活，宜商宜住。”
