一个商业地产项目，在9年间，出现几百位业主断供、前后上千起司法诉讼、800多户小业主极尽各种维权手段：静坐、游行、上访、起诉……围绕北京木樨园世贸商业中心项目所产生的产权纠纷持续数年的拉锯战令人叹为观止。
800多户小业主于2004年前后购买的木樨园世贸商业中心散售商铺时隔近9年仍无法办理产权证，且商铺依然被开发商恒泰基业实际占有控制。被卷进这一纠纷漩涡的业主疲于奔命于开发商、政府、法院、信访办数年，不少人的生活从此被彻底改变，但他们的“梦魇”还远没有结束。
这场业内罕见的商业地产纠纷所牵涉的商业欺诈、一铺多卖、骗取银行贷款等至今迷雾重重，没有官方定论，而纠纷背后隐现的国企、政府官员更令人浮想联翩……
商铺委托经营埋下纠纷隐患
北京南三环中路，木樨园桥北一西一东坐落着两座商城，西为百荣世贸商城，东为木樨园世贸商业中心，两者西盛东衰。百荣世贸商城内人流络绎不绝，一片红火，而仅一路之隔的木樨园世贸商业中心内冷冷清清，大量商铺空置多年。在大型商业配套相对匮乏的丰台区，这也可以称得上是“奇景”。
木樨园世贸商业中心在2003年底对外出售，约有600多户业主在2004年购买了该的商铺，按照合同规定，产权办理本应在2005年完成。
但几乎在签订购房合同的当时，开发商还“忽悠”他们签订了一份委托经营协议，“开发商恒泰基业以‘统一经营、统一出租、统一管理’为由，通过京明公司与所有业主签署了‘委托经营协议书’，由京明公司分期向业主支付收益，年收益规定为购房款的10%”，业主表示。
800多户小业主中多数在外地，只有约1/3是北京本地人，能够委托经营且有稳定收益当然会更方便，所以几乎所有小业主都签下了这份协议。
但正是这份协议直接造成了业主们目前的困局——掏钱买了商铺，但至今没有产权证，也没有实际使用权。
京明公司即木樨园世贸商业中心的物业管理公司北京京明世纪商品市场有限公司，在2009年前后直接接管该项目。企业注册信息显示，该公司法人为黄哲明，即开发商恒泰基业的总经理，也是实际控制人。
一位业主表示，大部分业主在2004年买的商铺，按照“委托经营协议”，该协议应该在2008年到期，但是期间京明公司多次拖欠返租，直到2009年9月才付清了协议规定的4年租金。之后京明公司就不再给他们返租，产权证也一直没有办理，商铺的实际经营权还在开发商手中。
网易房产在现场看到，一些已经卖给小业主，且委托经营协议早已到期的商铺，去年仍在出租，租约到期之后才开始腾退。
“2008年到现在，我们的店铺拿不到任何收益，没有产权也没有实际经营权，我们想尽快办理产权，2008年到现在的部分和之前的委托经营协议一样，按每年10%给我们(赔偿)，我们不叫返租，叫‘房屋使用费’”，吴静表示。
“从2006年开始，我们就已得不到恒泰基业的返利，而且半数贷款业主的银行贷款也陆续出现了断贷情况。那以后的相当长的日子里，一到周末和晚上就去维权，还有不少次半夜接到电话就跑出去。静坐示威，或者游行，甚至还搞过集体绝食。”业主说他们在木樨园世贸商业中心、区人大、信访办之间跑了无数次，集体维权、信访、起诉等各种途径用尽，但至今没有得到彻底解决。
法院执行判决书被一纸公文拦下
历经漫长的维权之后，这称旷日奇久的纠纷最终在2011年8月进入了司法程序。
2012年2月，丰台区法院发出的一纸执行通知书似乎宣判了木樨园世贸商业中心小业主与开发商长达8年的纠纷将迎来结局。丰台区法院判决丰台区房管局协助部分业主按照合同约定办理相应的房产过户手续。
如果公文能够执行顺利，木樨园世贸商业中心800余户小业主将会拿到至少在7年多前就应该拿到属于他们的产权证。
然而，判决执行却碰上了意想不到的新问题。由于之前的租户在装修中破坏了一些隔断，丰台区房管局以“无法达到《房屋登记办法》中的‘四至’要求”为由，拒绝为小业主办理过户手续。
网易房产得到的一份名为《丰台区房屋管理局信访事项答复意见书(2012)76号》文件。文件表示，因为一些小隔断被打通，“执行法院裁决存在两难问题。一般情况下，实测报告与合同约定的房屋坐落应保持一致，但由于本案中现有房屋状况与之前业主们合同约定的情况已明显不符，而法院裁决仅依照合同做出。”
