老牌商业股*ST国商，亦称深国商，一直有“国门第一商”之称。此前在长达五年的时间里，其旗下的皇庭广场开业时间一直备受关注。
“现在加班加点，首批入驻商家已经进场装修，预计6月份实现分层开业。”*ST国商董秘曹剑告诉记者。
经历了股权争夺、董事会更迭之后，深国商从百货转型Shopping mall的过程中，走得颇不顺畅，一再拖延的开业更让其失去了最好的时机。
即使2013年中期皇庭广场顺利开业，依赖租金收入的深国商在高额的财务费用侵蚀之下，盈利能力仍待考验。
年中实现分层开业
深圳中心区中轴线上，毗邻深圳会展中心，皇庭广场是这一黄金地段单体面积最大、位置最好的购物广场。而在还被称为“晶岛购物中心”时期的皇庭广场，从一开始就被定位为深圳“最顶级”的购物广场。
“开业时间我们不清楚，但是今年和去年年底相比，工程进度快了很多。”皇庭广场现场施工人员告诉记者。
记者从皇庭广场外围看到，主体的防护网、脚手架仍未拆除，正门口正在进行精装修，而进入一层发现，墙体仍未进入精粉刷阶段，切割钢材及焊接的声音震耳欲聋。
根据皇庭广场设计方案，主体共计5层，10万平方米营业面积，其中地上一层为奢侈品专区，顶层为连接会展中心的绿化休闲区；地下三层，包含电影院、餐饮、二三线品牌店等。
“保利博纳已经和我们正式签约，”曹剑告诉记者，2013年1月份，深国商为首批入驻商家简单举行了庆典，目前这些商家已经正式进场装修。
与地上一层不同，地下共计三层的装修进展明显快了很多，自正门进入地下的手扶梯已经全部安装，地下三层之间手扶梯进出口的导购牌也已经竖立。记者在地下一层看到，一些二三线服装品牌已经将各自的店铺用木板隔离，店铺内部装修仍未开始。
“整体招商进度大约在9成左右，中端品牌基本已经确定，”深国商一位招商负责人表示，唯一的难点在地上一层，目前仍未有重大的签约。
与奢侈品招商不同，皇庭广场餐饮部分的招商格外顺利，“各大菜系分别选取一家高端的品牌，竞争还是很激烈的，”曹剑告诉记者，原本确定的上海本帮菜品牌小南国最终被更高端的品牌替代。
而在皇庭广场餐饮层，记者看到，数家餐厅已经进入后期精装环节，“什么时候正式营业不知道，但是我的工期还有最多一个月就结束了，”香港连锁甜品牌店许留山皇庭广场店外部装修负责人告诉记者，旁边几家餐饮店的装修进度大概一致。
而据一位从事装修行业的深国商股民介绍，地下三层特别是餐饮部分大概两个月内可以完工，加上消防、人防等部门验收，2013年6月左右，应该可以顺利开业。
该股民的预计与曹剑的表述基本一致，“我们预计在6月份先开业一部分，逐层开业，届时会预留从地上进入地下的通道，而地下三层连接地铁站的通道也能实现广场地下几层的正常营业”。
租金难抵财务费用
翘首以盼的皇庭广场开业临近，让守候已久的股民仍未放下心来，“地上一层代表皇庭广场高端、顶级形象的奢侈品招商还是不理想，”前述股民认为，周边中心城等购物广场属于中高端，如果皇庭广场能招到顶级品牌，就能拉开差距，也能成为继万象城后深圳第二个、中心区唯一一个顶级购物中心。
而据前述招商负责人介绍，诸如LV、GUCCI等顶级奢侈品品牌的招商仍在进行中，“受2008年全球金融危机影响，这些国际品牌开店速度放缓，甚至在一些区域进行收缩，具体地上一层的招商策略还没最终确定，也许会找一些非法国顶级品牌来暂时代替”。
