为了赶在“新国五条”各地政策落实之前，各地房产管理局人山人海。很多人开始猜想，在政策落地之后，虽然很多住宅购房需求被挤出交易，但还会有一部分持币待购者不会就这样让手中的资金坐等贬值，这或许意味着，未来又将有一批金钱力量进入写字楼等商业地产领域。
这是商业地产开始“火”的信号吗？
■数据说话
写字楼受追捧
金三的第二周，南京商业地产写字楼的交易稳定增涨，周成交突破一万平方米。据网上房地产数据统计，截至3月10日，上周（2.25~3.3）南京写字楼成交面积约10739平方米。与之前一周相比，写字楼成交量上涨13.7%。
另据网上房地产数据统计，今年春节后，南京写字楼市场持续走俏。目前，写字楼成交量已经连续几周在万平方米上下浮动。
数据显示，江宁、城东、城北占据写字楼周成交前三甲的位置，从这也能看出写字楼新的投资导向趋势，小户型产品成为目前市场主流。
相对于其他商业物业，写字楼更具有稳定性和长效收益，从市场情况来看，南京写字楼市场也将迎来一个新的推盘高潮。海峡城、万和尊邸、新地中心等项目蓄势待发，中央金地推出03栋13~18层景观楼层，一共72套房源，面积62~80平方米，折后均价约18500元/平方米，与前期价格相比已经出现涨幅。
■行业分析
商业地产“火”的原因
●商业地产不限购
自有调控以来，对于商业地产的调控影响是比较轻的。最直接的就是，对于商业性地产，政策并未进行限购。“在限购的城市，如果市场饱和度不高的话，商业地产的生存空间还是比较大。”一位业内人士告诉记者。
对于第二套住房的调控，“新国五条”细则有明确指出要“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”。而在商业地产当中并没有严格的规定。
●税收本身就高
“新国五条”中要求，二手房交易，要向卖方征收交易差额的20%的个税，这让很多卖房者一时无法接受。那么商业地产交易的税收情况又是怎样的呢？
链家地产市场部经理舒莉莉告诉记者，商业地产的交易过程中，要向买方征收3%的契税，向卖方征收5.6%的营业税和总成交额28.65%或者成交差额的55.65%~85.65%的土地增值税。这个征收方案在“新国五条”细则出台之后并未有任何改变。
●有投资回报
“在投资条件比较好的情况下，商业地产是投资的首选，这个是毋庸置疑的。”江苏苏鼎房产研究所所长宋坚告诉记者。
商业地产的形式多样，主要包括购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店等。业内人士表示，这些经营性的商用物业，很多都是由大型的开发公司开发，不少买家在买入写字楼或商铺后立即能出租兑现，这也是商业地产较为吸引人的投资点之一。
■专家意见
风险依旧
不容忽视
从市场上看，南京写字楼市场进入新的时期，低密度生态型项目，非核心商务区的单体写字楼，超高层写字楼以及综合体物业大量涌现，形成了写字楼商务市场的新格局。整体市场销售稳定的情况下，不仅仅迎来量的突破，在产品上也走向多元化、个性化。
但是专家依旧提醒购房者，在投资商业地产的时候，不论何时，都不要忽视商业地产自身存在的风险。采访中，一位资深的商业地产投资人告诉记者，据他多年的投资经验，与住宅相比，商业地产的投资具有一定的专业性，所以在这时候理性是非常重要的，切忌盲目。
对此，宋坚持有相同的态度，他认为，目前的南京商业地产市场，商业型太多，已经到达了一定的饱和度，而写字楼市场相对不那么拥挤，投资就要选择那些饱和度较低的。同时，他也提醒购房者，在投资商业地产之前一定要清楚，比如把下家找好啊，算一算投资回报率之类的啊，不要自己花了钱，花了精力，最后钱让别人赚走了。
