据《劳动报》报道，申城80家购物中心去年营收增长7.4％，这一发展速度在实体商业中保持领先势头。记者近日从市商业信息中心获悉，2012年上海市重点监测的近80家购物中心共实现营业收入890.1亿元，同比增长7.4％。从发展速度来看，本市购物中心正从快速大幅增长向稳步上升转变。此外，统计显示，上海在建的购物中心项目建筑面积达93万平方米，全球城市第八位。
专卖店“贡献”最大
据上海市商业信息中心监测数据显示，2012年上海市重点监测的近80家购物中心共实现营业收入890.1亿元，同比增长7.4％；其中零售业实现营业收入729.4亿元，餐饮业122.4亿元，服务业38.3亿元，分别占总营收的81.9％、13.7％、4.3％。据统计，到2012年年末，上海购物中心总数达到近90家，其发展规模和速度保持全国领先；2012年当年新开业的购物中心达10家，与前两年开业规模相当。目前，上海在建的购物中心项目建筑面积达93万平方米，在全球在建购物中心面积前十强城市中排名第八位，在中国城市中排名第六位。
据监测，上海市重点监测的近80家购物中心中，各主力店，专业、专卖店已成为购物中心营业收入增长的最大贡献者。购物中心内各专业、专卖店(不包括电子电器专卖店)全年共实现营业收入486.5亿元，占营收总额54.7％；百货店实现营业收入88.6亿元，占10％，前者比后者的营收高出近400亿元。
从2012年上半年都市型、区域型、社区型三大类型购物中心营业增幅来看，都市型购物中心在专业、专卖店强劲势头的推动下，营业收入增幅达到10.8％，区域型增幅为3.9％，社区型受社区固定消费者支撑，增幅为12.6％。
近郊成发展新空间
随着上海中心城区常住人口向郊区大量转移，且中心区购物场所密集，商业物业租金持续高企，加上城际交通逐步完善，私家车保有量快速增长，距离已不再是购物的主要障碍，大型商业设施也开始由中央城区向城市近郊发展。2012年新开业的购物中心中就有宝山万达广场、嘉亭荟城市生活广场、嘉定马陆永润星辰休闲广场、弘基时尚等多家购物中心开在了近郊或市郊结合部。
据了解，2012年本市外环线附近及外环线以外地区的购物中心营收同比增长情况特别喜人。2012年上半年，嘉定区的购物中心营收增长高达289.8％，松江区的增长93.5％，奉贤区的增长36.9％。
在本市重点监测的近80家购物中心中，约两成分布在上海近郊。由于近郊购物中心拥有更大的面积和更多的商品品种，可以充分利用其规模优势打造齐全的业态组合，相较于位于市中心的购物中心，往往更需要依靠主力店带动商业氛围和吸引客流。
餐饮娱乐占比上升
业内普遍认同购物、餐饮、娱乐的建筑面积配比为5∶2∶3，然而，这个比例正被逐渐打破，购物、餐饮、娱乐并驾齐驱的配比并不少见。
随着商业发展，消费者越来越重视购物的体验，观影、用餐、KTV等餐饮、娱乐已成为消费者光顾购物中心的日常消费项目。就本市购物中心发展现状而言，目前购物、餐饮、娱乐服务的比重为6.2∶1.6∶2.2，其中购物比重过大，这一现状与部分购物中心为百货型购物中心有关。
对于购物中心运营者来说，由于服装等零售实体店受网络购物影响较大，适量增加餐饮、娱乐的占比无疑已成为购物中心实现体验式营销和延长顾客在购物中心滞留时间的不二选择。最典型的案例是位于打浦桥的日月光中心，该购物中心经过几年调整，服装百货、餐饮食品、数码电子三大类商品的营业面积之比已从原先的4∶3∶3，调整为4.5∶4.5∶1；最新数据表明，其购物、餐饮、娱乐服务的比例为4∶5∶1。
餐饮、娱乐企业具有市场培育期短和迅速积聚大量客流的优点，在购物中心的初期招商过程中，餐饮、娱乐往往成为购物中心招商进展较快的两大板块，因此，预期未来上海购物中心的发展过程中，购物比重将呈逐渐下行趋势。
