“主要是想准备得更充分一些、更扎实一些。”面对记者“奥特莱斯项目迟迟未开业”的疑问，刘晓光巧妙作答。过去一年，关于首创奥特莱斯的股权变动和开业延期，业界质疑颇多，而首创的当家人刘晓光也总是不厌其烦地解释。他对新华网房产记者说，奥特莱斯的难点不在于开发，而在于与国际品牌运营商合作。“奥特莱斯前期运作很复杂，涉及到货源、价格、折扣的确定。如果品种很少、价格很高，项目实际上是失败了。北京、佛山的项目预计5月份开业，湖州、海南的也会很快开业。”
显然，在奥特莱斯筹备之初，刘晓光并没有预估到项目会遭受如此之考验。在沉浮不定、人才辈出的地产江湖，刘晓光始终能占有一席之地，或许源于这份坚定与执着。在首创大厦的会议室里，这位地产大佬给记者留下的印象是：一身深色西装，手里的笔在案头文件中不时地划着，眉头紧锁、声音坚定而有力。“侠客”二字顿时浮现脑海。而事实上，曾有政府工作背景的刘晓光，正是凭借胆识魄力行侠江湖20余年。在首创置业，刘晓光无疑是灵魂人物。他把房地产当做金融产品，深谙资本市场运作之道。在其带领下，首创置业建立起基建、地产、金融的“金三角”模式，基建为地产探路，资本为地产护航。对 “资本+地产”深信不疑，也让业内对其有“整合资源、积极创新”的评价。刘晓光说，“可能是信誉、品牌、人脉和创新的意识，使我们能够在这个行业立足。”
专访中，他也向记者回忆起首创置业上市十年的历程。至今仍记忆犹新的是，2003年，中国正遭遇“非典”。“当时SARS肆虐的时候，飞机上就两个人。发行商对你说“你上不了市了，回去吧”，但我们通过渠道仍然坚持上市，这件事给我的印象很深。”刘晓光说。彼时，首创置业从一家仅有2000万元资金的企业，一跃成为当时高达20亿元的北京大型房地产开发商，也让京城众多开发商燃起融资希望。
此后，并购、基金、债券、增发、商业贷款，刘晓光在资本市场“长袖善舞”。2012年11月，首创置业宣布拟发行20亿元人民币三年期担保债券，年息率7.6%。他对记者透露，今年他们将与美国摩根大通合作设立基金，打通多元融资渠道。
在外界看来，刘晓光一直钟情于融资方式的创新。而作为国企的掌舵者，他一直坚信国企的方向是混合所有制道路。“到今天我仍然坚持要创造 新国企 ，从产权制度上改革，建立真正的约束机制，能参与到世界经济链条中。”
作为一名企业家，刘晓光始终拥有这份情怀，对国家、对社会、对企业，自感有一份责任。这正像他所创立的“阿拉善SEE生态协会”，以悲悯之心对待天下万物。一个好的企业家，不仅应具有强大的经济价值，而且应具有强大的社会价值。“更多的企业家应该具有使命感、责任感，企业家动员起来加入环境治理，这一过程对国家、对民族都是有好处的。”他说。
近日，刘晓光正式升任首都创业集团党委书记、董事长，成为首创集团真正的掌舵者。刘晓光并未对记者透露新上任的“三把火”，但从他的目光可看出那份从一而终的坚定与自信。
专访正文：
记者：最近城镇化成为各方讨论的焦点，你如何理解中国新型城镇化？有人认为房企是城镇化的受益者，也有人说房企是配角，你怎么看？
刘晓光：新型城镇化应该是中国经济未来二十年新的增长点，同时在世界经济发展中也是一大亮点。此轮城镇化关系到“中国梦”的实现，是中国社会从二元社会向一元社会转型的重要引擎，可能将推动中国经济社会向更高级阶段发展。在这个过程中，中国地产业也将进入一个新阶段。
城镇化过程中，房企应该是重要的实施力量，同时也是受益者。城镇化将推动大城市群、大都市圈、中小城市、中小城镇的出现。那么它的实施主体是谁？是政府和企业。凡是涉及到建筑形态的，肯定有地产商参与。这涉及到商业地产、旅游地产、物流地产、工业地产的开发，也涉及到大量住宅的开发。
记者：城镇化是否会助推房价上涨？
刘晓光：这个问题应区别看待。从长期来看，特大城市周边城镇的房价肯定是上涨的。大城市房价本来就高，如果周边城镇建设起来，比原来的基础设施、产业构成、服务功能都要好，价格肯定就上来了。对于中等城市周边的小城镇，房价应该不会有太大的上涨。
但对于新出现的小城镇，地价和房价会比原来的价值要提升。原来是一个村落，现在成了一个新兴小城镇，它的基础设施投资、产业投资、服务功能投资、住宅投资将付出巨大成本，那么房价自然会比原来高。
记者：国五条发布后，引起市场强烈反响。你认为它对未来房地产市场的影响是什么？对于近几年的房地产调控，你做有评价？如何看待房产税问题？
刘晓光：国五条应该是调控十年来比较“犀利”的一次，一是显示政府的调控决心，二是可能会改变房地产市场未来的预期，对当前房价上涨也会有抑制作用。但无论是增税、限购还是提高二套房的资金成本，我们可能还是走了一条抑制需求的道路，而不是更市场化的办法。下一步应该从改善市场供求、增加市场供给这个思路来考虑。
十年来的房地产调控对抑制房价肯定有作用。十年当中有九次大的调控，总的目标是围绕着将房价控制在合理范围内，但并不是打压房价。十年间，市场一直在波动，一会经历“春天”，一会经历“冬天”。这可能跟我们的土地制度、税收制度、资金供应情况有关。因为房价构成要素是地价、资金成本、税费、人工，这些要素变动很大，房价也会变动。我的感觉是，调控动用了很多经济手段、行政手段，是有成效的，但市场波动也是比较大的。
房产税不能说是一个调节房价的手段，还达不到这样的作用。从理论上讲，征收房产税后，囤房炒房的人会卖房，但只能调节存量房中很小的一部分，市场上还存在大量的刚需和改善型需求。真正改善供求关系要加大土地供给、房屋供给，最后走向市场平衡。
不过，有些城市永远难以平衡，像北京、上海这样的大城市，城市价值、城市功能太优越了，全国各地收入稍微高点的阶层一定会选择在这里买房，为了养老、教育、医疗等需求。所以大城市的资源还是稀缺的，北京四环内已经没有地了。供给与需求之间的差距造成了房价上涨。所以在特大城市，对收入低的群体应提供保障房，而对收入高的群体应该市场调节。
