近年来，海南农垦每年都有一批重大旅游房地产、农业项目开工、在建或建成开业。随着项目建设的不断加快，项目建成后，如何运营实现盈利已成了摆上各单位负责人案头的关键问题。作为垦区为数不多自建项目的农场，面对复杂经济金融形势以及海南房地产市场存在泡沫的担忧，白沙农场双管齐下，一边抓紧项目建设进度，一边紧抓营销力度，力求保证项目建设投资收得回，为企业创造更大绩效。
去年，白沙农场抓住垦区二次创业契机，不等不靠，分别于6月和9月在3个月时间内接连启动金沙馨怡然和山水假日两个项目。自项目开工以来，白沙农场坚持“高温不减”的建设速度，经过半年多的紧张建设，金沙馨怡然项目一期于今年1月29日正式封顶。金沙山水假日项目一期预计将于年底完成主体工程60%的建设任务。
面对动则需投入上亿元的地产建设项目，作为一个经济实力不强、首次自主开发项目的农场，为尽量规避独立开发过程中的项目建设风险，白沙农场以“分期开发，保证资金流”的方式，分别自筹1000万元、贷款5000万元投入金沙馨怡然以及金沙山水假日项目。
白沙农场场长何秋香介绍，以金沙馨怡然项目为例，农场领导班子要求项目相关负责人要做好每月项目预算，用最少的资金流量撬动项目建设，牢牢把控成本，确保资金循环，同时着眼长远做好项目营销。
“这就意味着金沙馨怡然小区建成后，营销要抓上去，确保投资回收。”白沙农场金沙投资有限公司相关负责人介绍，去年8月开始，白沙农场积极筹建金沙地产服务中心，自主建立销售队伍，采取多家合作签约的泛销售模式，确保项目营销成果。据了解，馨怡然项目的销售以岛外为主，目前已签约岛内外分销商14家，先后参加重庆房展会与海南冬季房展交易会推介项目。
如今点开各大房产门户网站的房产板块，两个项目的售价、建设进度等各种信息已经齐全，馨怡然项目预计近期开盘，项目住宅均价每平方米3200元，折后价2980元起价，商铺6100元起，户型设置有53平米至150平米。最低花费15.9万元就能在拥有“海南绿心”之称的白沙县主城区拥有一套住房，这让很多岛外游客心动不已，乘车实地看房的就有240人次。目前达成购房及购买商铺意向的重庆、东北客人就有10多户，预计可回款1000万元，可确保先期投资资金的回笼。
“以小资本滚动大项目，靠销售回款推动后续建设”已经成为白沙农场领导班子的统一思路。面对今年初“海南房地产是否存在泡沫”的争论和市场对经济形势的担忧，何秋香早已有了对策：“项目建设的进度取决于市场，我们不会盲目开工。如今金沙馨怡然一期项目就正根据白沙县和岛外市场客户的需求，将原有的大户型调整为小户型，增加了户数。按照当前的项目建设和营销情况，我们对农场项目建设的前景有信心。”
据了解，该场还规划和储备了10个商业地产项目和1个安置项目。按照该场“城镇化就业、市场化服务”的发展思路，白沙农场领导班子还将充分优化金沙馨怡然及金沙山水假日两个项目商业铺面和写字楼的设计，计划将商业物业变成农场的一份产业，为今后农场开展商业服务业打下基础。
