天一广场
本月底,已经试运营3个多月的鄞州印象城即将正式开业,这也是鄞州中心区继万达广场、联盛商业广场、钱湖天地之后的第四个商业综合体。细数宁波最近几年新增的商业综合体,用“雨后春笋”来形容并不为过。来自市贸易局的统计数据显示,目前宁波全市已建成和在建、拟建的商业综合体共有57个。
但记者调查发现,在已建成的商业综合体中,同质化现象非常严重,运营水平则良莠不齐,有的项目坐拥黄金地段和优质的硬件设施,却顾客寥寥,为业界敲响了警钟。
宁波究竟能容得下多少个商业综合体?一些连锁超市败走宁波的情况是否也会在商业综合体项目上重演?
鄞州区最拥挤
万达周边3公里内布局6家
“当年家门口的万达广场开业后，我周末逛街再也不用总往天一广场跑了，现在周边的商业广场越来越多，没有约会的话，可能几个月都不去三江口那边。”家住新都美地小区的戎女士最近几年感触很深，以前逛街都要往海曙跑，现在几乎所有的购物需求都可以就近解决，吃饭看电影的选择也越来越多。
宁波究竟有多少个商业综合体？据市贸易局初步统计，宁波大市范围内目前已开业和在建、拟建的，营业面积在3万平方米以上的商业综合体(购物中心)有57个，总建筑面积超过1000万平方米。如果加上全市226个建筑面积5000平方米及以上的大型商业网点(单体商场、超市等)，总面积超过2000万平方米。
宁波已营业的商业综合体有21个，包括鄞州万达广场、世纪东方广场、和义大道购物中心等；过去两年是宁波商业综合体“大跃进”的一年，共有9家商业广场全新亮相，其中包括印象城、来福士广场、奉化银泰城等；此外还有30多个商业综合体、购物中心项目已经开建或待建，如海曙的新星商业中心、宁波环球城、余姚万达广场等。
其中，大型商业项目最拥挤的地方是鄞州。统计显示，鄞州区已建、在建和待建的商业综合体或购物中心有13个，除了已开业的鄞州万达广场、联盛商业广场、印象城、洛兹商业广场、奥特莱斯广场等，还有BEST广场内的SMART广场和特易购购物广场，以及联盛商业广场二期、宁波环球城等。最早落户的鄞州万达广场周边3公里范围内，有6个已建或待建的大型商业项目。
部分商场冷清
沦为周围居民健身的去处
一个商业综合体的辐射人口究竟是多少？有专家指出，国际上商业面积与人口的配比是“人均1平方米”，这一商业面积包括城市中心商业、区域商业、社区商业等多种业态，按宁波常住人口和外来人口约1200万人算，就目前宁波的情况看，宁波仅商业综合体这一类项目的面积就已经接近这一配比数字。
商业综合体扎堆上马，“消化不良”的情况已经出现，一些项目在开业后没有迎来预想中的繁华，坐拥黄金地段和优质的硬件设施，反而一直遭遇“门庭冷落鞍马稀”的尴尬。
