深圳近一年来，频频出现房地产开发商进军保险业的事，不少房企纷纷“玩”起了金融。一是刚过年就被业界传得沸沸扬扬的“三马”合作。由阿里巴巴马云、腾讯马化腾、中国平安马明哲联手设立的众安在线财产保险公司，其背后的董事长欧亚平正是深圳知名房企百仕达的控股主席。而此前前海人寿在深圳挂牌成立，也意味着宝能地产系开始进入金融领域。地产商为何“钟情”于保险业？
房企纷纷“玩”金融
春节后网上盛传，“三马”合作成立的保险公司众安在线，其背后神秘富商董事长欧亚平实际上是深圳百仕达控股主席。在众安在线财产保险公司的官方微博上，这个传言得到了证实。目前，欧亚平拥有香港百仕达控股公司66.7%的股份，作为众安在线财产保险公司的参股方代表，他将正式从房地产业转入金融保险业。
而去年3月随着前海人寿的正式挂牌成立，意味着宝能地产系开始进入金融领域，前海人寿的老板姚振华正是宝能集团董事长。未来前海人寿将设于深圳前海新区，注册资金为10亿元，董事长姚振华为前海人寿第一大股东深圳市钜盛华实业发展有限公司的实际控制人。“钜华实业”的“母公司”深圳宝能投资集团是一家靠房地产起家的多产业经营公司，同样为姚振华所控制。
再往前追溯，深圳星河集团2009年10月通过参与阳光保险的定向增发，持有其3.6亿股，占比9.73%。通过增持股票，深圳星河集团一跃成为阳光保险集团的第一大股东。
房产调控下另辟蹊径
记者调查发现，地产商开始涉足保险业，始于2008年。这是一个分界线，此前房企老板们正畅享着房价高涨的盛宴，无暇顾忌其它。但2008年金融危机后，情况发生了变化。国家开始出台一系列加大对房地产进行调控的政策，一些地产商的资金流正是在这个时候出现困境。陷入资金困境中的房企不得不另辟蹊径，考虑有别于传统融资渠道的其它有效途径。
据深圳星河集团总裁姚惠琼回忆，当时之所以最后圈定保险业投资，是因为考虑到保险业是朝阳产业，是国家的支柱产业，有投资潜力。
深圳保监局今年年初出炉的一份数据刚好印证了这位房企总裁的话。数据显示，保险业近10年来，在深圳的发展势头非常强劲。近10年间全市保费收入增长了4.5倍，累计保费总收入1829亿元。即使在全国经济都不景气的2012年，深圳保费收入仍突破了400亿大关，全年共实现保费收入401.3亿元，同比增长11.5%。其中，产险公司保费160亿元，同比增长11%，寿险公司保费241亿元，同比增长11.8%。。
深圳保监局一位相关负责人告诉记者，深圳作为保险中心的地位很突出，这个市场相对成熟，且正进入到一个发展的黄金时期。此外，深圳保险市场的开放程度也较高。
深圳保险业的快速发展势头、良好的盈利能力和较高的开放程度，吸引了房企对保险的投资兴趣。根据规定，保险公司的发起股东净资产不低于人民币2亿元；所发起成立的保险公司注册资本最低限额为人民币2亿元。对于财大气粗的房企老板们来说，这样的入门门槛相对于金融其它领域，可以说比较低。这就是房企纷纷进军保险而不是进军银行、证券、基金、信托的原因。
其实，不仅是深圳，整个广东地区，都在这个时期出现地产商纷纷抢滩保险业的局面。2012年12月，唯一一家总部在广州的地方寿险公司珠江人寿正式成立。根据保监会的批文，珠江人寿由五家公司发起筹建，股东组成中“珠江系”占比较大，而广东珠江投资控股集团也正是一家以房地产和基础设施投资为主的企业集团。
融资、拿地和税收优惠是最大利好
保险业作为蒸蒸日上的“朝阳行业”，具有较大的发展前景，这只是让地产商动心的原因之一。一位业内人士指出，通过保险业获得源源不断的资金，甚至得到政府在税收和拿地等方面的实质性优惠，才是真正吸引房企纷纷抢滩保险业的原因。
这位业内人士指出，涉足保险的房企更多是利用保险业务获得融资渠道或者获得拿地资格。房企通过进入保险行业，不仅可以抢到险资这块利润不错的大“蛋糕”，更重要的是，在目前受房地产调控政策影响而开发商资金变得紧张的情况下，有了保险业源源不断的资金流支持，房地产企业的资金紧张局面将大大得到缓解。
招商证券宏观经济研究员谢亚轩进一步分析说，在地产商融资难的大环境下，保险业的特点和优势，刚好弥补了房企的弱势：房地产属于资金密集型企业，而保险正好有源源不断的资本流入；房地产需要到银行借贷或在资本市场融资，而保险业有大量的现金存于银行或投资股市，可以帮助房企顺利获得银行贷款或融资。市场嗅觉敏锐的地产商们，正是看到了保险业与房地产的互补优势，才纷纷进军保险业。
此外，基于保险业对地方经济的贡献较大，各地政府一般都会在政策上大力扶持保险业，如在税收优惠、用地方面给予支持。此前房企大都通过竞拍高价拿地，无疑成本很高；而进军保险业后，则有望在当地政府的扶持政策下优惠拿地，甚至获得当地政府的税收优惠。对于房企老板来说，还有什么比拿地和税收优惠更让他们动心的事？
