第一国际一期财富中心自由港组团空置多年，近期，它以城市核心区地铁口物业身份又被看好。
作为东莞最重要的商业体之一，第一国际的经营历经波折，其中一期财富中心自由港组团空置多年，200多户业主被死死套牢。随着城市建设的推进，自由港以城市核心区地铁口物业的身份被看好。去年八九月，有商业经营公司向业主广发邀约收购函，但不少业主并不愿意出售商铺。之后，广大业主便收到了从未出现过的高额物业管理费催交单，还有部分业主日前被物业管理公司告上法庭。
100多户业主近日集结应对。他们说，涉事的东莞市恒生物业管理有限公司（以下简称恒生物业）是开发商的关联企业。他们把业主套了七八年，从不敢催交管理费，现在眼见物业要升值了，便意图伙同他人通过高额管理费及违约金来逼迫业主贱卖商铺。
物管、开发商及商业经营公司均对此表示否认，一致表示物业收购与催交管理费是两码事。
先被套牢，又被“原价收购”
自由港是第一国际商业裙楼的一个组团，以购物中心的形式建造，坐落于东莞大道西侧，毗邻正在修建轨道交通R1线与R2线换乘的城市核心区枢纽站会展中心站、基本落成的写字楼和五星级酒店物业海德广场。其对面是正在销售阶段的东莞第一高楼——台商大厦写字楼，斜对面还规划建设东莞新地标——民盈广场城市综合体，附近还有会展中心、市政府大楼、东莞中心广场等市政配套设施。可以说，自由港坐拥东莞城市核心的黄金地段优势。
不过，从2005年五六月份出售至今的七八年时间里，自由港大部分时间处于空置状态，如今仍是一座空楼。自由港共4层，1楼、夹层、2楼划成格子铺散售于200多户业主，3楼未散售。
陈先生在2005年6月16日购买了2楼一间建筑面积约38.6平方米的商铺，总价约54.5万元，单价约1.4万元/平方米。
他说：“当时第一国际的广告铺天盖地，说位于市政府旁边，有地铁有酒店有写字楼，以后会很旺，而且还给返租5年。售楼员说有5年时间，第一国际早旺了。那时候很多人来抢铺，几分钟就成交一套，一天卖几个亿。”
业主张先生说，同期的其他商业体的商铺每平方米只要几千元，但自由港却要一两万元，大家就是看好他们的地段和返租政策才舍本买的。
七八年过去了，建筑面积接近100万平方米的第一国际经营不甚理想，自由港200多户业主被套牢了。
多位业主说，返租期截至2010年8月31日。此后的两年多时间内，业主没有任何租金收入。作为开发商东莞市商业中心发展有限公司的关联企业，物业管理方恒生物业从未催过管理费。
去年9月，业主普遍收到了来自东莞市宏拓商业经营管理有限公司（以下简称“宏拓公司”）的邀约收购商铺的联系函。宏拓公司提出原价收购，业主普遍不同意。3个月后，恒生物业给业主广发物业管理费及违约金催交通知书，还有12位业主在今年3月收到了法院传票。
业主梁先生说：“恒生物业就是跟宏拓公司串通好的，眼见物业要升值了，所以借催交管理费的事情来逼迫业主廉价出售物业。”
据相关协议，自由港的物业管理费为28元/（平方米·月），逾期交费每天按照应交金额的1‰来交违约金，每个铺这两年多的管理费及违约金在几万元的水平。例如，陈先生38.6平方米的铺位被催交4.3万余元。
