3月初有坊间传言：号称世界最大的购物中心的东莞新华南MALL的空置率高达99%，成为中国“鬼城”。上周，有记者实地调查了解到，目前新华南MALL的整体空置率大约在四成，真实的“新华南MALL”，既没有之前宣传的那么辉煌，也没有外界传言的那样惨淡。
据了解，2005年开业初期，华南MALL整体招商情况比较不错，百安居、铜锣湾等一批有影响力的企业都进来了，当时的招租率近50%，但由于当时华南MALL周围几乎都是荒地，没有固定人口作支持，没过多久，百安居、铜锣湾等商户纷纷撤场。
某零售界资深人士认为，一个商业项目建在一个人烟稀少的地方，本来就是经营商业地产的大忌；而且东莞一个二级城市，根本无法消化一个近50万平方米的购物中心；此外，商铺物业的大量外售，也是造成当初华南MALL难以经营的原因。据相关机构核实，未收购之前，华南MALL购物中心80%的商铺物业权已经出售给散客小业主。
