网传成都细则可能于月底出台，一些网友对细则可能带来的影响表达了担忧。21日，搜房成都二手房网记者在走访北门片区部分经纪人门店时，也感受到了经纪人对新政的“别样”情绪。在采访中，购房者尤其是刚需更是担心新增个税被房东“移花接木”到自己头上，成为被新政“殃及”的“池鱼”。
中介盼细则延期出台，让成交再热一热
在走访过程中，搜房网记者经常被经纪人和购房者问到同一个重要的问题：成都国五条细则何时出台？他们非常关注即将出台的细则，会在多大程度上影响到自身的利益。
在玛雅房屋金牛区交大店，记者看到，当天下午该店进来了不少客户，有的在门店和经纪人详谈购房事宜，有的叫上经纪人直奔现场看房。店经理李俊坦言，受国五条细则将出台的消息影响，不少客户出手更加积极，该店近期成交量有很大提升。
细则出台的具体时间或许会成为二手房交易市场一段时期内的一个分水岭。“细则出台后，客户肯定会在一定时期内保持观望，这当然会影响到成交。”李俊说。
成华区双建路本濠房产的经纪人巫先生认为，目前集中涌现的二手房成交量其实不仅包含当下的需求量，也提前预支了未来几个月的一些需求量。“如果细则能够延期到五月后出台，那么市场的放量会更充分，成交的火热会继续下去一段时间。”巫先生说，细则延期出台能够给经纪人更充分的准备时间，足够一些中介提前完成今年的任务。
二手房的新政或间接利好新房市场？
三联地产八里小区区域经理杜学荣认为，卖方可能会在新政后把税负转嫁到买方头上，最后出现“卖方净收、买方出税费”的情况。
目前三联地产八里小区一些门店的刚需和改善型需求占到了所有成交量的90%左右(小区网 论坛)。“如果新政后加上税费，一部分刚需可能认为价格过高，转而购买新房。这间接可能会推动新房价格上涨。”杜学荣说。
他认为，政府出台此政策意在控制房价，挤出泡沫。意愿无疑是好的，但是，市场经济最根本的法则就是供需决定价格，目前房地产市场的现实情况是，庞大的刚性需求与供给不足的矛盾比较突出。在增加市场供给的同时执行合理科学的房产税可能效果会更好。
刚需对政策心存疑虑，担心被误伤
那么对于新政，购房者又是如何看待的呢？记者随机采访了一些有购房意愿的市民。
市民何女士说，“二手房新政，最后吃亏的可能还是我们刚需。房东不会愿意自己承担税负，到头来还是要购房者来买单。”
刘女士则明确说，新政虽有意打压房价，但她个人觉得作用可能不会太明显，反而因为房东将税负转嫁到购房者身上而提高房价。她认为买二手房不划算的情况下，不如买新房了。
也有市民愿意抢在新政空窗期下手买房。家住郊县的杨女士就是其中代表。她在郊县已有一套房子，但希望在市区买一套房住。“春节后我就开始看房了，没想到听说国五条出台了，我就赶快抓紧看房，一定要抢在细则出台前把房子买下来”。
伊诚房产八里小区双建路门店经理认为，也许购房者现在有种种担忧，但在新政实施一段时期后，这种担忧会渐渐平复，市场也会随之恢复和继续发展。“不断涌现的刚需是二手房市场健康发展的重要力量”。
市场各方在忐忑中等待国五条细则的出台。细则何时出台，将对市场带来怎样的影响。搜房网将继续保持关注。
