武汉新政后60楼盘仅2盘下跌 住宅最高涨幅达33%

   2013-03-22 武汉搜房网8070

搜房网讯 搜房网数据监控中心显示,国五条出台前后的一个月内,武汉楼市基本保持平稳微涨的走势。武汉三镇60楼盘中,仅有2盘出现下跌,最大跌幅4.05%,为东湖高新区的佛奥俊贤雅居;另有9盘上涨,除去万科红郡所推产品变化因素造成的大涨,涨幅最大的是武昌滨江商务区的绿地国际金融城,相较2月,3月涨幅高达33%。

武昌中心多楼盘上涨 住宅最高涨幅达33%

“国五条对于武汉新房市场影响力有限。”武汉搜房网高级分析师亚麻称,从2011年开始,武汉限购政策已是最严版本,仅次于北京上海。“武汉楼市已经在严格的限购政策生存了两年多,所以细则对于武汉影响不大。且从最近两年的楼市调控看,抑制投资投机保护刚需仍是政策主线。”亚麻分析在市场面临反弹的时机,国五条再次降温,能够平抑开发企业过分乐观的预期,也降低了市场潜在的涨价动力。

不过对于去年卖的好的楼盘,涨价成为目前的大趋势。“年后二手房价格涨了不少,国五条出台后,二手房的性价比明显降低,只能多考虑考虑新房了。”在上周末参加搜房看房团武昌线的李先生对记者表示,“挺失望的,价格基本都没什么优惠,不少楼盘还涨了不少。最重要的是好房源都被挑光了。”

楼盘名称 项目类型 所在商圈 新政前均价(元/平) 新政后均价(元/平) 价格变动幅度 2012年3月房价(元/平)
武昌
百瑞景 改善 武昌中心 12000 12000 0.00% 12000
复地东湖国际 12500 12500 0.00% 12000
优活城 12000 12000 0.00% 9997
长江紫都 刚需 7000 7200 2.86% 7000
长航蓝晶绿洲 11000 11000 0.00% 10800
华润橡树湾 10000 10000 0.00% 11000
绿地国际金融城 改善 滨江商务区 12000 16000 33.33% 13000
福星惠誉水岸国际 9900 9900 0.00% 9600
大华南湖公园世家 刚需 南湖 8000 8000 0.00% 7800
保利拉菲 8600 8600 0.00% 8400
保利蓝海郡 8300 8300 0.00% 8000
保利中央公馆 8500 8500 0.00% 8000
保利心语 7500 7500 0.00% 7500
城投瀚城 7600 7600 0.00% 8500
金地圣爱米伦 7800 7800 0.00% 8300
大华铂金华府 刚需 青山 9300 9300 0.00% 9600
奥山世纪城  9000 9000 0.00% 9500
福星惠誉青城华府 8200 8000 -2.44% 8300
万科金色城市 刚需 白沙洲 7100 7100 0.00% 6900
福星惠誉东澜岸 5900 5900 0.00% 4950
统建天成美雅  刚需 东湖高新 7400 7900 6.76% 未开盘
佛奥俊贤雅居 7400 7100 -4.05% 6500
城市之光 6700 7200 7.46% 最高价5600,最低价5000
丽岛美生 7000 7000 0.00% 未开盘
新世界恒大华府 8300 8300 0.00% 8000
清江山水 8500 9000 5.88% 7500
锦绣龙城 7800 7800 0.00% 7300
万科红郡(别墅) 改善 11500 17000 47.83% 8600
光谷新世界 10050 10050 0.00% 9500
保利海上五月花 刚需 江夏 5800 5800 0.00% 5600

新政出台半月来武昌楼盘价格变动情况

数据显示,新政出台以来半月内,武昌30盘中6盘上涨,仅有2盘下跌。最高涨幅为东湖高新片的万科红郡,高达47.8%。“涨幅较大的原因是万科红郡所推产品变化所致,之前推的是面相刚需的普通住宅,目前则是别墅产品。”万科红郡的售楼人员向记者解释。涨幅排名第二的是武昌滨江商务区的绿地国际金融城,从2月的12000元/平跳涨到3月的16000元/平。数据显示,绿地国际金融城2012年同期价格为13000元/平。

“绿地国际金融城涨价是因为这次主推的两梯四户和两梯三户的产品,在户型设计和采光等方面也要优于前期房源。”搜房网数据监控中心负责人王顺正表示,“而佛奥俊贤雅居降价是由于目前的二期是期房,而不像一期是现房。不过二期产品中楼层户型较好的产品也超过一期的价格;福星惠誉青城华府降价则是房源不同的原因,前期房源是70年住宅,目前房源则是40年的产权公寓。”

进入3月,伴随着新政的出台,武汉楼市各片区的动作也开始加快。其中,万科、保利、恒大、新世界、福星惠誉等地产大鳄均推出新品,3月武汉楼市将迎来今年第一轮集中供应。据搜房网数据监控中心统计显示,武汉预计有29个楼盘将在3月开盘。  

汉口20盘3楼盘上涨 中心城区为主

搜房网数据监控中心显示,最新统计的汉口20个楼盘中,出现上涨的基本位于汉口中心城区,上涨幅度不算太大。其中,位于汉江边的融侨锦江从2月的11000元/平上涨500元/平;江汉路商圈的宝丽金中央荣御涨幅1000元/平,环比上涨5.88元/平。

“汉口中心城区是近几年武汉三镇涨幅最大的区域。”汉口火车站附近某楼盘的销售负责人表示。“早在2011年,汉口中心区域房价已破万,到2013年初,汉口中心区住宅均价已突破15000。由于汉口中心的土地稀缺,未来两年房价将继续稳中有升。”

新政对后期楼市将会产生怎样的影响?这位负责人预测,“房价及成交量的数据肯定是会有变化的,变化的时间会在二三季度,尤其会二季度反映出来,具体在哪个月还不好说。”

楼盘名称 项目类型 所在商圈 新政前均价(元/平) 新政后均价(元/平) 价格变动幅度 2012年3月房价(元/平)
汉口
融侨锦江  改善 汉口中心 11000 11500 4.55% 均价12000
宝利金中央荣御 17000 18000 5.88% 均价15500
保利香槟国际 刚需 10600 10600 0.00% 11000
福星惠誉福星城 9000 9000 0.00% 均价8500
银泰御华园 8300 8300 0.00% 均价7300
星悦城 刚需 后湖 7700 7700 0.00% 6500
百步亭现代城三区 8500 8500 0.00% 8500
航天双城 13500 13500 0.00% 13000
锦湖金利花园 7250 7250 0.00% 7600
鼎盛华城 8600 8600 0.00% 均价8400
新世界常青二分之一中心 刚需 金银湖 9500 9500 0.00% 8600
金湖天地 6800 6800 0.00% 6300
慧谷阳光国际公寓 4300 4300 0.00% 均价5300
博大海蓝湾二期澜郡  5200 5200 0.00% 均价5100
百隆东方城 刚需 盘龙城 4500 4500 0.00% 4320
巢上城 5000 5200 4.00% 均价5000
汉口湖畔 5000 5000 0.00% 均价4800 
名流人和天地 4700 4700 0.00% 4800
金寓 3500 3500 0.00% 4500 精装修
恒大名都 5600 5600 0.00% 均价5400

新政出台半月来汉口楼盘价格变动情况

远城区唯一出现价格变动的是盘龙城的巢上城,上涨200元/平,涨幅达4%。“盘龙城房价未来将继续上涨。”亚麻表示根据武汉地铁集团近日发布的勘察招标公告,地铁机场线将于今年动工,2015年完工。

据了解,地铁机场线设站7座,其中4座在盘龙城。盘龙城经济开发区已成立多年,但是一直不温不火,制造业和服务业企业少,就业机会有限。目前的主要产业是房地产,城市功能以居住为主,但因交通不便,居民进出主城难。此次地铁机场线改道盘龙城,将让盘龙城提前开通地铁,盘龙城经济社会的发展势必将获得强劲的动力。汉口北商贸物流大市场、武汉航空总部基地等经济体将能获得更快的发展。


汉阳楼市平稳 广电兰亭都荟上涨2.3% 

“3月9日广电兰亭都荟加推13号楼一单元,主推90、91平米3房房源,均价8700元/平方米。”广电兰亭都荟的售楼人员表示在9日所推的198套房源中,销售达132套。数据显示,广电兰亭都荟2月均价为8500元/平,3月上涨幅度达2.35%。同比去年3月7500元/平的均价,涨幅高达16%。“卖的好当然会上涨。去年广电兰亭都荟在武汉所有楼盘中销售排名第三,现在房源也很紧张。”这位销售人员称。

数据显示,年后武汉房价出现小幅漂高现象,汉阳“新内环”区域多数楼盘也顺势提价。记者了解到,马鹦路和江堤中路一带的房价去年同期才刚破7字头,时隔仅一年,部分楼盘的均价甚至超过了8500元。为了备战3月楼市,各家房企又打起了价格战。

楼盘名称 项目类型 所在商圈 新政前均价(元/平) 新政后均价(元/平) 价格变动幅度 2012年3月房价(元/平)
汉阳
万科汉阳国际 刚需 汉阳中心 9000 9000 0.00% 9000
朗诗绿色街区 10300 10300 0.00% 11000
广电兰亭都荟 8500 8700 2.35% 7500
华润置地中央公园  91万元/套起 91万元/套起 0.00% 12000
北大资源首座 8500 8500 0.00% 9400
绿地新都会 刚需 四新 7000 7000 0.00% 7800
金地澜菲溪岸 7000 7000 0.00% 7500
观澜御苑二期 刚需 经济开发区 7600 7600 0.00% 7100
金色港湾五期 7300 7300 0.00% 7500
万科金域蓝湾 9000 9000 0.00% 9450

新政出台半月来汉阳楼盘价格变动情况

随着四新生态新城的规划、墨水湖生态系统的成形、国际博览中心的落地,被称为“新内环”汉阳的地段价值也日益凸显。2012年四新片区成为武汉楼市新星力量,商品住宅累计成交2456套,成交量相比上一年几乎翻了一番。随着汉阳区域发展步入快车道,该片区的相关配套也会不断完善升级,绿地、金地、新城、朗诗、广电等大型房企也相继入市,数十个商品住宅项目在该区域掀起了新一轮的地产大战。

“随着鹦鹉洲大桥竣工日期的临近,将重新界定内环区域,将新增加汉阳墨水湖北路以北区域,增强内环线对汉阳中心区的辐射能力,区域房价或将有大幅度上涨,作为享受大桥及地铁通车利好的广电兰亭都荟,将首当其冲的从中获益。”搜房高级分析师亚麻预测。



 

标签: 武汉 二手房
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