随着调控不断深入，住宅市场成为调控“重灾区”，商业地产再度引起投资者的高度关注，而近年来大肆开建的城市综合体也将商业地产这个热门话题再次推到了风口浪尖上。作为东莞最早的商业综合体项目，华南MALL接下来将有哪些调整和动作？其又如何看待东莞现在的营商环境？近日，记者专访了东莞北大资源商业管理有限公司总经理高铁栓。
要客观看待商业项目的空置
东莞日报：前段时间，有媒体报道称华南MALL空置率达到99%，请问华南MALL的经营情况目前到底如何？
高铁栓：我们必须得承认华南MALL的商业部分现在确实存在空置，但所谓媒体报道的华南MALL空置率达到99%实在是不负责任的。华南MALL商业面积47万平方米，目前已开业和已使用的商业面积为303051.41平方米，待招商面积为166948.59平方米，空置率约为36%，这些数据都是可以查实的，有据可循，大家也可以去实地探访一下，自己去看看。
有些媒体称华南MALL是“鬼城”，这个说法其实就有欠严谨。所谓鬼城是没有人气的。但众所周知，华南MALL仅欢笑天地的各项娱乐措施就吸引了不少客流量。我们2012年曾连续三个月分不同时段，在华南MALL做测数表计算我们的客流量，华南MALL的平均日客流量可以达到2万人次，周末客流量达到4-5万，而据我们统计，欢笑天地年游客接待量在100万人次以上。
实际上，我们都应该客观去看待一个商业项目的空置。对于一个较大体量的商业项目来说，至少需要五年以上的时间去调整去养，更何况是华南MALL如此大体量的商业。而且对于这部分的空置，我们接下来也会有一些动作。希望大家不要继续带着偏见去看待这个项目。
东莞日报：华南MALL接下来将如何进行调整和应对？
高铁栓： 2013年主要启动的是A区。这个区域将引入一个百货、多个餐饮和儿童城。新一轮的招商工作已经全面启动，预计到今年年底，A、D区会正式开业。
在2013年，还将在华南MALL的娱乐设施上投入2000万元，计划增加摩天轮、旋转木马等设备，项目的客流量应该会有所增加，这也有利于我们接下来的招商和运营。
东莞日报：目前的招商情况顺利吗？
高铁栓：从目前的情况来看，我们的招商工作是比较顺利的，这主要是由于在现在的城市环境和客流量等条件与2005年相比已经出现了很大的变化，华南MALL的吸引力已经大增。我们在招商工作中也重新接洽了一些以前的供应商和客户，他们再来看这里的时候，也十分惊讶于这个项目外部环境和客流量的变化，进入项目内营商的意愿大增。
东莞日报：你认为现阶段招商更顺利的因素是什么？
高铁栓：最主要的是环境变了。现在华南MALL周边的环境已经有了极大的改变，这包括东莞城市的建设，万江的建设，以及华南MALL周边住宅小区建设等各方面的因素。这个区域在不断地成熟发展，人口也在不断地增加，这为MALL的运营起了最基础的作用。MALL没有人流基础，即使面积再小也不可能成功，而如果有客流量了，我们就更有信心把项目做好。
