SOHO中国、合生创展、首创置业，这三家规模都在百亿元波动的房地产企业，在2012年集体遭遇了成长的烦恼。
最新公布的《2013年中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，上述国内领先的三家房地产公司，2013年比2012年的排名，分别下滑了32、30、22个位次，下滑幅度之大引人注目。
百亿魔咒
几乎对于所有的企业来说，当做到一百亿元的规模时，平台效应日益明显。
3月6日，SOHO中国在香港发布2012年业绩报告显示，该公司2012年在中国实现营业额153亿元，在上年同期56.8亿元的基础上增长了169%。
尽管这一增速已经高于行业平均水平，但其销售规模不仅远低于2010年创下的238亿元的记录，同时与其在2012年初定下的全年230亿的销售目标，仍有相当差距。
SOHO中国面临的另一大风险是，过度依赖单个项目。2012年度确认的营业额主要来自银峰SOHO(原望京SOHO)及SOHO中山广场等项目。这两个项目的合同销售金额共计约94.68亿元，占全年销售总额的61%以上。
潘石屹颇为看重的自持物业部分，与理想状态也相差甚远。SOHO中国2012年报指出，2012年该公司投资物业的租金收入仅1.48亿元，在2011年9109万元的基础上有所增长，但与其营业额相比仍显得微不足道。
这种房地产企业遭遇“中等收入陷阱”的情况，在合生创展体现得尤为突出。
2004年，合生创展成为内地第一家突破百亿销售额的房企，占有全国商品房市场1%以上的市场份额，位列地产圈“华南五虎”之首。但将近十年后，合生创展的销售规模仍然徘徊在百亿元规模。
去年3月30日，合生创展集团董事局新任副主席兼执行董事张懿，曾预计当年的销售额将达到150到180亿人民币，到2013年则有可能突破200亿元大关。但销售形势在第二季度就急转直下。
合生创展在2013年1月披露的数据显示，截至2012年12月31日，合生创展当年累计实现认购销售额116.43亿元，同比2011年99.44亿元认购销售额增长17.08%。目前，合生在全国商品房市场的份额已经降至不到0.2%。
在《2013年中国房地产开发企业500强测评研究报告》中，排名下滑第二大的首创置业，其销售额至今仍未突破百亿，而负债总额则将近200亿。根据其2012年年报披露信息显示，该公司营业收入为91.34亿元，较去年增长21%。
首创置业董事长刘晓光业绩会上透露，扣除投资物业增值的影响，首创置业的净利润是8.2亿元，同比下降了14%。
其负债率增长惊人。2012年净负债率升值99%，比上年同期增加了43个百分点。其中，今年二季度，其净资本负债率一度升至102%。该公司财务资金部副总裁罗兆和表示在半年报发布会上曾表示，公司现时财务状况稳健，若下半年未有新的土地收购或特殊开支，相信净负债率可降到约63%至64%水平。
但情况仍没未能如预想般乐观。首创置业总裁唐军在公司2012年报发布会上上称，截止到2012年底，该公司一年内到期的负债(包括到期借款)，约为人民币34.8亿，占公司整个有息负债总额185亿的19%。而同期，全国500强房地产开发企业净负债率和资产负债率均值分别为60.26%和64.83%。
各有难处
尽管各家排名下滑幅度不同，但是面临的都是一个大问题：转型。
SOHO中国的问题，主要出现在了转型不顺上。自2009年，由张欣操作的转型改革，即由于销售物业向持有型物业的转型，一路走来可谓磕磕绊绊。
