如果用两个字来描述2013年长沙商业地产发展的感受，那么，宇洋·西海广场销售总监喻东的选择是：回归。
由于近年来长沙楼市成交量巨大，居住在郊区以及城郊结合部的长沙市民数量庞大。然而在这些区域，却没有大型的城市综合体，市民日常需求的餐饮、娱乐、休闲、购物等商业配套也尚不成熟。
在经历了购物中心热、城市综合体热之后，一些小型的商业体，以及步行街式的特色商业正在“复辟”，不少房企、知名大盘均在去年或今年陆续推出这些商业项目。
太平街夜景。在经历了购物中心热、城市综合体热之后，一些小型的商业体，以及步行街式的特色商业正在“复辟”。
社区商业街铺填补配套空白
2013年3月23日，珠江花城的业主李东，和朋友在小区东面万国城MOMA门口的花之林一起吃饭时，感慨不已。
李东至今还记得，2007年在珠江花城买房时候的场景。当时的福元路还很荒凉，车少，人更是几乎绝迹，在入住小区后，周边连一个吃饭、购物的地方都没有，给李东的生活带来了诸多不便。“就是买包烟，都要从家里开车到很远去买。”
事实上，李东生活上的遭遇，只是千千万万长沙居民的一个缩影。近年来，长沙楼市成交量大涨，郊区以及城郊结合部，开始成为长沙人的主要居住区，而这些区域商业配套的不成熟，成为一个不容忽视的事实。
万国城MOMA的商业街开业后，人气迅速聚拢，周边如珠江花城、万科城等小区的居民以及居住在芙蓉北路的一些居民，都开始过来消费。
“入住率较高的社区对于商业配套的需求比较大，万科城在去年年底一期集中交房，入住率已经超过8成，二、三期也会在今年陆续交房。”长沙万科营销负责人朱亮表示，万科城的商业部分已经基本成型，华润万家已经签约，商业街铺部分也会在今年陆续开业。
朱亮表示，万科在其他城市会在小区配置一些精品社区商业或者是商业街，“我们即将开盘的白鹭郡项目，就配置了2万㎡-3万㎡的精致社区商业。”
特色商业街区春天即将来临？
楼市成交量爆发下，居民聚居区对于商业配套的需求，是精品商业、特色街区、社区商业涌现的根本原因。而开发商们，显然敏锐察觉到了这一点，如骑龙大街、渔人码头、富基·世纪公园商业部分、宇洋·西海广场、勤诚达·新界纷纷推出配套的商业。
“长沙商业业态正逐渐走向丰富，小型商业体、特色商业街以及社区商业街正是这一趋势的市场表现。”富基·世纪公园营销总监颜伟华表示，特别是对于城郊以及城郊结合部的居民聚居区和住宅项目集中的地区来说，更是需要大量的商业配套来满足市民的生活需求。
以金星北板块为例，包括恒大地产、富基地产、时代集团、勤诚达集团、武汉新地置业集团、新城控股集团、南山地产等多家品牌地产在此攻城略地。“直径5公里范围内，有差不多15个项目在售或在建，按照总建筑面积来看，超过1300万㎡。”颜伟华表示，未来这里会有超过40万人口居住。
过去几年，金星北片区处于一个销售的高潮，近两年来开始进入交房期，居民纷纷开始入住。“富基·世纪公园已经有1000户交房，入住超过3000人。”颜伟华表示，项目13万㎡的商业部分已经开动，今年会拿出3万㎡-5万㎡的商业体量来招商，主打经济型酒店、特色餐饮、银行等精品商业业态，将项目打造成服务周边众多居民的商业中心。
[前瞻]
传统商业呈现新格局
“随着新一批规模适中、档次更高、规划设计更优的商业街的出现，长沙传统商业或将呈现出崭新格局。”喻东认为，大型的城市综合体、购物中心存在同质化的问题，几乎每个购物中心里都是相同的商业品牌，而且开车进购物中心消费还远没有在楼下步行街来得方便，小型商业体的出现也是市场需求的表现。
事实上，目前许多大型的超市也开始考虑做社区店，以满足一个社区或者周边数个社区居民的需求，颜伟华表示，这些店面普遍不大，只有8000㎡-10000㎡，例如人人乐进驻长房·时代城、华润万家进驻万科城等。
“小型商业体的出现成为了一个趋势。”喻东表示，今年河西已经有多个小型商业项目出现。“这些项目的商业体量普遍不大，但走的都是精品路线，例如西海广场，项目裙楼将以精品商业为主，餐饮、休闲、娱乐配套，满足周边社区的需求。”
“未来商业是分层次的，小型的商业体、社区商业以及特色商业街是必不可少的一个商业业态。因为就居住来说，便利性是一个重要的考量，居民在餐饮、休闲、娱乐等方面往往考虑便利性，因此居住区的小型商业兴起是一个必然。”颜伟华表示，购物中心和大型城市综合体存在同质竞争的现象，而一旦高端的商业街出现后，原来进入购物中心的高端品牌势必会多一个选择。
