机会总是垂青有准备的人。无论是对开发商还是购房者，茶园今年的飞跃式发展都向外界展示出一个极好的投资时机，趁着地铁未通车，趁着区域价格还没有大的提升，准备好票子和信心，赶快买地买房买铺。明年，或许没有这么好的机会了。
购房者
多个项目集中交房 新住户保守估计万人以上
“我们位于茶园的项目首次开盘至今，短短5个月时间就卖了1300多套住宅。其中，有3成都是投资客下叉，显示出对茶园这个区域的认同。”金隅大成的相关负责人告诉记者。
“虽说面积40多平方米的小户卖得没有以前快了，但还是保持了常规的消化速度。结合区域的种种利好，购房者的信心会逐渐恢复。”上述负责人强调，今年茶园包括金隅在内的多个项目，都将迎来集中交房期，迎来大批的新住户，保守估计人数在万人以上，由此带来人气，带火当地楼市，此外对商业而言也是利好。
“而茶园当地的商业、商务市场的加速发展，对相关的商铺、写字楼等商业地产项目而言是大利好。加上众多规划建设的商业项目纷纷开工，可以说，今年的茶园将迎来商业地产发展元年。”金隅大成的上述负责人表示，很多购房者的购房意向发生了转向，商铺、商务写字楼的需求在持续增长。“错过这波，此后再想投资商业的话，溢价空间就小了。”
据知情人士透露，茶园管委会有意将现在的商业街花街，和旁边的公交枢纽站推倒后重建一个大型的商业项目，正在物色有实力的开发商进驻。
开发商
地块供应量充足 但要抓紧时间储备
手握众多土地的重庆地产集团在今年春天开始了第一次吆喝，将主城21宗地块做了重点推荐，其中就包括一块位于茶园的面积约420亩的地块。
有开发商在现场就表现出浓厚的兴趣，认为该地块位于南山隧道与通江大道旁，紧邻南岸区新的行政中心，区位优势明显，“面粉好，面包才好。能拿下该地块，就意味着能做出个好面包，热卖不是问题。”而实际上，上述推荐地块只不过是地产集团储备的7500亩茶园新区土地中的一个零头，再算上其他土地储备公司的存货，茶园的土地供应非常充足。
不过美好的时光总是短暂的，某大型开发商的负责人认为，若不抓紧时机储备“面粉”，随着茶园区域内核心地块的递减，以后再想挤进来，可能就要像上个月某开发商那样，拿地得付出溢价率44%的代价了。
购买分析
2年时间，商铺从3万元变8万元
在茶园的整体规划布局中，可以发现，和即将落地的中央行政区一街之隔的就是中央商业区。根据规划，到2015年，这个中央商业区的面积将达到100万平方米，力争实现商品销售总额100亿元，社会消费品零售总额80亿元，商贸流通产业从业人员达到7万人。到2020年，茶园的商业规模将超越南坪商圈。
为了实现超越，茶园这个新兴的区域早就在基础设施上提前规划，通过硬件的打造来为商业发展提速，比如将轨道6号线的站点设立于中心区、打通各个开发商的地下停车库等。
茶园的商业铺面也在近几年的发展中迅猛升值。位于茶园中铁山水一舍项目的商铺，有投资者就追悔莫及，“当初3万元的商铺，短短2年时间就涨到8万元了，可惜我没有下手，肠子都悔青了。”
记者算了下，从上市到现在的2年时间，茶园前期推出的一些商铺都普遍有1.5倍以上的增长。可以想见，一旦南岸区政府的搬迁落实，该区域的商业项目价格还将顺势而上。
茶园2012年
各业态产品成交数据
高层
供应量：62.15万
供应占比：72%
销售均价：7846元/㎡
主力面积：47~88
洋房
供应量：18万
供应占比：22%
销售均价：8475元/㎡
主力面积：77~135
别墅
供应量：5.5万
供应占比：6%
销售均价：15862元/㎡
主力面积：138~153
