新政“满月”武汉29盘价格波动 最高涨2000元

搜房网讯 搜房网数据监控中心统计显示，截止到3月27日，近一个月以来，武汉楼市价格发生波动楼盘总数共计29个，其中24盘价格上涨，硚口区的越秀星汇云锦均价大涨2000元/平上涨额度最多；涨幅最高的为F空港中心城、联投龙湾23.53%，均上涨1000元。

3月武汉商品住宅成交火爆 楼盘均价每平最高涨2000元

2月28日，国务院出台“新国五条”。在国五条“满月”之际，有专家认为武汉细则将在近期推出，各方尚处于观望中，而武汉开发商并没有采取以价换量的营销手段。在楼市“金三月”的冲击下，武汉房价反而出现大面积上涨的趋势。

数据显示，武汉楼市3月房价波动项目中，价格上涨楼盘总数为24个，占比83%；价格下跌仅5盘，武汉楼市涨价态势十分明显。位于硚口区的越秀星汇云锦均价大涨2000元/平。项目位于硚口老城区，配套成熟，硚口一直是老汉口人买房置业的首选之地。星汇云锦项目负责人介绍，“由于本月推出的是139-173平的大户型，涨价是因为户型有差别”。同样由于所推户型调整出现均价调整的项目，还有位于武昌的南国洪广SOHO，主推小户型，均价有之前的14000元/平上涨为15000元/平；位于盘龙城的汉口湖畔推出小高层均价上涨200元/平。

主城区房价上涨明显 波动幅度“可接受”

数据显示，武汉楼市3月涨价楼盘中，武昌区领衔，有9盘价格上涨，占3月涨价楼盘总数的31%，其次洪山区和黄陂区，分别占比10%，江岸区、硚口区、东西湖区分别有2盘上涨，占比7%，江夏区、新洲区、汉阳区各有一楼盘价格提升。武汉其余几个片区房价基本维持不变。

3月主城区房价上涨幅度较大，其中硚口的越秀星汇云锦涨幅达2000元/平米。但是主要是由于项目推出产品不同，导致最后的涨价。3月涨价项目中，多数项目价格呈小幅上涨，不少楼盘在销量上去后，后期推出楼盘价格开始调价，较于前期“以价换量”，没有了年度销售任务的压力，价格出现明显回涨，也有许多楼盘虽然表面房价没有变化，但是将前期的优惠取消或者减小优惠力度，实际上也属于涨价。

搜房网高级分析师亚麻认为，全市13个区中，仅5盘下跌，基本上稳中有升。从各个区价格涨跌的幅度来看，主城区涨价幅度较大，但并没有到达不可接受的地步。

购房者不看好调控效果 恐慌心里推高量价

2月28日，国务院出台新“国五条”，调控政策出台近1个月，各地细则均引而不发。此前，有专家预测武汉细则将在3月底4月初出台，武汉将会落实怎样的调控政策，各方观望情绪浓厚。尽管如此，武汉新建商品住宅成交量仍然延续“金三”态势，成交一片火热。

据搜房网数据监控中心统计显示，3月18日至24日，武汉新建商品房成交3577套， 3月前三周成交量逐渐放缓，但整体成交仍居高位。截至目前，武汉新房成交已超过13283套，住宅成交11363套，3月成交总数预计将超历史同期水平。

3月武汉众多品牌项目纷纷推出刚需户型，销量始终维持在高位，房价也开始回涨；远城区涨跌项4个，其中部分项目为尾盘促销，也有部分楼盘受主城区刚需释放影响销量有所下降导致价格回落。3月房价上涨，一方面是刚需带动武汉商品房销量一直居于高位，另一方面是国家管控对房价涨势抑制有限，许多购房者按捺不住，害怕越等越贵而出手。

此外，搜房网一份针对国五条出台之后购房者心态变化的调查统计显示，62%的购房者认为新国五条的出台对武汉主要是为打击投资，不会对武汉房价有实质性的影响，对刚改需置业也没有太大的影响。超6成改善型需求还是会在2013年上半年出手买房。

“国五条细则本意是抑制投机投资，稳定房价，所以无论二套房首付提高，还是征收二收房交易税，对于庞大的武汉刚需群体来说影响不大”，某房地产开发商说。“反正我们就是买首套婚房，新政对我们没有什么影响，或许细则出台后控制房价，但是下降的可能性应该不大”。家住武昌的王女士告诉记者。而正打算入手一套南湖一套婚房的网友小王甚至表达了自己的不安，“二手房征税的政策一旦施行，大量的意向二手房的购房者肯定会转而偏向一手房，到时候需求更大，房价不涨才怪”。

搜房网高级分析师亚麻认为，购房者不看好新政后武汉房价下行，大量购房者担心房价反而会走高，在这种恐慌心理影响下，购房者纷纷选择在武汉国五条细则落地前出手，造成楼市需求量的集中释放，客观上助推了部分热销楼盘的涨价。

专家：武汉房价“不会降” 房子该买就买

新国五条即将“满月”，武汉细则的出台也是箭在弦上，对于新政后武汉房价将会出现什么样的走势？

对于武汉的房价，长航蓝晶绿洲策划经理李张认为认为下跌的可能性几乎为零。“政策出了这么多轮，房地产调控这么多回，恐慌心理就不存在了，购房者对于政策的适应性慢慢在加强。从长远来看，武汉市的房价可能是稳中有升的态势，不会有大涨，但是肯定也不会跌。”

“和中国很多城市的情况不同，武汉的房价未来走势一定是稳中有升。”中指院华中分院市场研究总监李国政预测，即便是武汉出台调控政策，房价也一定是“稳中有升”。“在经过近20年的缓慢停滞阶段，武汉终于迈入迅猛发展的快车道。无论是城市基础设施的大规模建设、各项配套设施完善以及多家世界500强企业的进驻、本土高新企业的发展都在表明武汉在未来十年都将是向上的趋势，因此房价也当然会随着经济继续稳步上升。”

李国政认为即使武汉推行征收房产税，也不会改变武汉楼市上行的趋势。“事实上，武汉最近几年才开始有所发展，处于一个上升的趋势。武汉以后的人口肯定会继续增加，二手房、个税、国五条，即使试点房产税了，也不影响对武汉楼市的乐观预期。”

而对于武汉房价出现涨跌购房者改如何选择置业，搜房资深博友虹野认为，征收二手房个税是政府鼓励大家买新房的表现，同时抑制投机、投资现象。除了个人所得税，还有传言将扩围的房产税，一系列的调控政策主要都是针对投机的。“对于婚房刚需一族来说，就没必要过多的考虑买房之后增值和贬值的问题，因为买房的目的主要就是自住。所以该买就买。”虹野表示。

在一般的政策敏感期，购房者多以观望为主，而今年新政出台后，市场却相当火热，对此，楚楚看房表示，这主要是因为利空消息要出来了，大家都想赶在细则落地之前出手。另外，他预测表示，如果武汉国五条细则落实的话，楼市成交量可能会有所下降，但这种影响是短暂的，因为武汉的刚性需求一直存在且比较强烈，有需求就会带动成交。