在北京市场上已经安静了数年的华远和任大炮的喧嚣形成了鲜明对比。虽然任志强经常抱怨融资难，在土地市场没有多少斩获，但数年间，华远地产已经开发了数个商业地产项目。去年12月，华远在北京通州梨园刚拿下的地块，将建成一个商业综合体，今年底就开始招商和销售。通州之后，华远又在密云拿下一块新地，俨然一番强势回归的架势。
从3月20日公布的华远年报来看，华远当期实现营业收入30.8亿元，同比增长18%，达到了近五年以来的峰值。同时，实现净利润5.41亿元，同比增长16%。值得关注的是，华远未来业绩的保障重点——预收账款，为37.06亿元，同比增长56.94%。2012年年末华远地产货币资金比上年年末增长202.67%。
按照中信建投的研究：华远地产 2012年销售金额同比增长101%，扣除海信的13亿合同，销售金额为43亿元，根据公司新一年的营销目标，计划销售签约额计划增长20%以上，预计2013年公司可售货值可以达到95亿元左右，在中性的销售判断下，预计全年销售规模在67亿元左右。
本质上，最后能否强势回归，很大程度上还是取决于华远的融资通路。无论是意图大规模的商业持有还是买进土地，都需要大量的现金储备。实际上，华远已经在尝试和外部合作的方式。
通州一役
行业集中度在迅速提高，金融因素加快了集中的进度。越来越多的地产公司因买不起生产资料，被淘汰出局。基于目前北京的现状，没有数十亿乃至百亿的现金，已经进入不了五环以内的地段了，更多的中型公司将目光伸向郊区的核心地段。华远和众多中型地产公司一样，采用“农村包围城市”的作法。华远地产相关人士告诉记者：去年一年，华远参加了数十次土地拍卖。为了公司在北京的长远发展和品牌形象的需要，需要继续在城市成熟发展区、轨道交通沿线的城市近郊、具有特别资源的城市远郊获取新项目，以保证北京区域每年新增的土地储备，满足北京地区持续发展需要。
2月28日，北京成交了13块土地，华远斩获了位于北京密云新城的一块地，该地块位于北京密云核心区域，总建筑面积为9万余平方米，成为华远回归北京的另一个支点。
而真正决定华远在北京业绩的是通州地块。
2012年12月31日，华远竞得北京通州区梨园镇的一块土地，该地块建筑面积超过12万平方米，成交价10.05亿元，为住宅商业金融综合用地，命名为华远·铭悦好天地，在今年下半年将面市。加上之前华远地产紧邻这一地块的华远·铭悦项目，使得华远地产在北京通州新城核心区域的土地储备达近50万平方米，其中，商业地产近10万平方米。
据了解，华远·铭悦的均价为22000元/平方米，按照当前的价格，华远可以在通州获得可观的收入。这似乎为多年来收入徘徊在数十亿的华远进入百亿军团奠定了一个基础。
对于中型地产商而言，如果能在一二线城市有几个成功的大盘陆续开发出来，“几何级数”的增长也并不罕见。融创就是典型。融创在北京的几个大盘为今日的融创“升级跳”打下扎实的基础。
