广州正佳广场打造第二代MALL 批评第一代MALL

联商网５月８日消息　从5月1日起，正佳广场将地铁夹层商铺正式公开发售。

　　昨日，正佳副董事长陈维民表示，该夹层位于商场内首层与负一层之间，与地铁相连，约1.4万平方米，占正佳广场总建筑面积的3%，是正佳广场唯一出售的商铺，截至昨日，已销售3亿多元。

　　当记者问及均价高达78300元/平方米、总额达11亿元的商铺在销售时有无难度时，正佳营销总监吕帮强称：“我们不同于天河城和中华广场，他们是先拍戏再写剧本，一边经营一边引用MALL的概念，我们则是广州首家先写剧本再拍戏的MALL，从最初的调研、设计到后期的施工、推广、营销，无一不紧扣MALL的精髓。”

　　批评MALL卖摩托配件

　　具有零售、娱乐、餐饮等综合性业态的大型购物中心(MALL)，在住宅市场早已饱和的情况之下，如今成了房地产开发商最看好的项目。

　　在广州将自身明确定位MALL的商业项目，除了已开业的天河城、中华广场、珠江新城广场外，还有已经封顶的光明广场和正佳广场，位于天河区东圃、规模达30万平方米的高盛集团花花世界项目也已动工，另外还有十余家房产商也正在紧锣密鼓的启动当中。

　　号称亚洲最大的MALL正佳广场明年才会正式营业，在广州市众多大型商家的紧逼之下，它面临巨大的销售与招租压力，所以自然在策划推广之时，更加强调自身的“第二代MALL”的优势。

　　吕帮强向记者指出，如今中华广场负一层竟然还有摩托车配件城的存在，说明其作为定位模糊、概念不清的“第一代MALL”，在设计、定位、经营方面有严重问题。

　　不过，中华广场总经理欧小卫却反驳道，中华广场多年前设计时就考虑到了电影院、饮食城等多种业态。至于摩托车配件城，只是因为历史原因造成的。

　　“只有正佳才是先写剧本再拍戏的说法，我个人认为纯属炒作！”欧小卫激动地说。

　　第一代MALL有“死角”

　　不过，在记者多方面采访中，也有业内人士向记者提出，中华广场和天河城都有“商业死角”，即位置偏僻，很难吸引到消费者的目光。

　　天河城与中华广场的高层对这种说法没有提出反对意见，不过也都有一些辩词。

　　天河城某高层辩解道，如今位于天河城二、三层的“时尚阁”的确位置较偏，不过，因为它是未来天河城高层商务建筑的部分底座，现在使其投入运营，只是不想闲置而已。

　　中华广场某高层则说，因为中华广场曾经为了缓解早期回笼资金的压力，将一、三层大约1万平方米左右的商铺分割出售，导致如今有不少通道，显得颇为凌乱。至于死角之说，那是因为现在场内主力店中华百货其实也是占用了未来中华广场高层写字楼建筑的底座，所以显得主力店在位置上较为偏僻。

　　华南理工大学工商管理学院院长沙振权在接受记者采访时表示，正佳的出现让广州商业对大型购物中心有了新的认识，正佳零售、娱乐、餐饮———“52：30：18”的功能比例，不但弥补了广州“第一代MALL”休闲娱乐功能不足、主题欠缺的遗憾，而且使商家能够协调互补、相互促进。
(消息来源：广州新快报 记者　梁振鹏）