这一次，万达真的来了。在传说了很多年之后，近期，商业地产巨头终于在杭州出手，决心落子了。万达地产以14.26亿元竞得位于杭州北部软件园祥符东单元B1/B2-09地块。若没有意外，杭州的第一个万达广场,就会在杭行路的北部软件园出现了。
这些年来，万达几乎进了全国所有的省会城市，但惟独不进杭州。 但浙江老百姓对万达广场并不陌生，在宁波、温州、绍兴、余姚和金华都万达广场的身影。作为中国商业地产界的“一哥”，王健林和他的万达具有无比强大的存在感和号召力。“万达广场就是城市中心”，因为其中国商业地产的先行者和领军者的江湖地位，这句话不仅是一句口号，更是一个响亮的品牌。
为何万达在杭州上空盘旋了这么多年才肯降落?笔者认为原因之一就是地价。与浙江省内其他城市相比，此次5608元/平方米的楼面价比较高，对于万达而言已算是高成本。而此次万达在杭州商业地产界的出现，这对业内而言也是件具有冲击力的事件。放眼杭州商业地产布局，城东有以万象城为核心的商业综合体板块，城中有以银泰集团与杭州大厦共同架构的购物中心，城西有印象城，滨江一带有星光大道等商业综合体，相对而言城北的确尚无实力雄厚者。而万达的落子无疑把杭州商业地产版图勾画得更完整，这是一件好事。
同时，对于业内而言，尽管万达此次拿地体量并不大，但其开发模式与理念也许能为业界带来一阵新风。2001年初刚进入商业地产领域，王健林就提出了“订单商业地产”，实行“先招商，后开发”的模式，从根本上解决了长期困扰商业地产开发建设后“招商难”的问题。还有万达的影院计划。万达自投资影院终端建设后，凭借着独特的商业模式，既做院线业务，又做影院业务，同时吃进两方面的分账，很快就在同业中脱颖而出。自2005年以来，万达院线每年便以100块银幕的增速爆发式成长。万达重视院线的重要原因之一就是其可以趁机聚拢人气，拓展产业链。人的一生不能停止学习，一个行业也是如此。
