“底特律破产了”、“一美元一套房”、“国内炒房客组团抄底底特律”等消息近日频频见诸报端，人们不禁要问：这座“汽车之都”怎么了？
本月中旬，美国密歇根州州长里克·斯奈德任命凯文·奥尔出任底特律财政“管家”，接手底特律市财政，应对底特律濒临破产的局面。
这是引发一系列猜疑的缘由。带着疑问，记者近日亲赴底特律，期望一探究竟。
地产老板：房子没水管、没通电线路
底特律一度曾为美国第5大城市，由于人口锐减、一些居民区房屋闲置失修甚至倒塌，于是出现了标价“1美元”出售的“一元房”。
按照一位当地房地产商提供的资料，记者来到距离底特律市中心东北约8公里处的普赖尔大街9385号独栋别墅。这栋别墅修建于1905年，目前标价的确仅为1美元。从笔直的街道和小区的规范布局可以看出，这里昔日是一个宜居繁华地带。然而，走近一看，与其说别墅，倒不如说是一个腐烂的木制空壳更恰当。
“这栋房子没有水管、没有通电线路……如果要住人，需要推倒重建，”房地产公司老板罗伯特·哈基姆对记者说。
据底特律当地一家房地产中介公司工作人员介绍，“1美元房”在底特律并非新生事物。“1美元房”虽然标价为1美元，但购房者需要缴纳税费、保险和市政评估检查费，实际花费需上千美元。此外，购买房产后，购房者还需每年向政府纳税。（新华社供本报特稿）
这是在美国底特律拍摄的以一美元价格出售的9385号别墅不远处两栋无人居住的房子。
▲这是美国底特律以一美元价格出售的9385号别墅二楼。
▲这是美国底特律以一美元价格出售的9385号别墅。
3月28日，高架城铁从美国底特律市中心一座废弃的建筑物前经过。 （本版图片均由新华社提供）
地产中介：看便宜房子需要带枪
【深圳商报讯】据长江日报报道，为了一探底特律房产市场的究竟，记者27日晚从纽约飞抵底特律、以一个购房者的身份展开3天的调查。
记者联系大底特律地区华裔地产经纪王小姐，表明自己是从外州来底特律购房的身份和目的。王小姐解释说，去看便宜房要带枪才敢看，否则无法保证客人的生命安全，因为很多无业游民藏身于屋内，不知道会发生什么事情。
记者先后致电多家华裔地产经纪公司。一位田小姐反问“为什么要买底特律市中心的房子？买了根本不能住人，白丢钱”，“我绝不会带客人去看底特律的房子，我从来不做那里的生意”。
记者进而表示只是想买几套便宜房子等待以后升值，田小姐用告诫的语气称：“中国人在底特律做生意的很少，这里附近全是非裔，环境差、治安更差，华裔和其他族裔都先后搬走了，市区留下的全是非裔，你敢把房子租给他们吗？”她还补充道：现在购买底特律市中心房子的买家都是大财团，人家钱多不怕赔。而华人想在这里买几套便宜房投资，必须自己花费大笔钱维修，还必须与市政府签订房屋维修承诺书，交纳大笔地产税，这可能面临巨额债务，“在底特律买房发财？你想得太天真了！”
年轻人：成功的意义是离开底特律
走出衰落 尚需时日
【新华社底特律3月29日电】目前，美国三大汽车制造商中，只有通用的总部在底特律市中心。福特的总部设在底特律市区西南的迪尔伯恩，克莱斯勒的总部设在奥克兰郡郡府所在地沃特福德。通用的零部件生产也多集中在底特律市区北部的卫星城。
特律市区北部奥克兰郡副郡长马修·吉布说，很多人都认为底特律城的衰落是美国的汽车业出了问题。实际上，通用、福特和克莱斯勒去年的业绩都创下多年来的纪录，汽车业成为拉动美国经济复苏的重要动力。
吉布认为，底特律市财政之所以走到今天的地步，市政府的决策失误和管理低效是重要原因。为了吸引厂商，底特律周边地区提供了较为优惠的政策和优质的服务。例如，在底特律市区企业所得税高达40％，而周边小城市的企业所得税在7％至15％之间。此外，腐败和社会治安不稳定也是影响底特律市区投资环境的重要因素。
“底特律的问题在于过度单一依靠汽车制造业，”吉布说。当底特律的制造业优势丧失，城市单一产业的弊病很快就暴露出来。
谈到底特律城经济的前景，吉布说，密歇根州政府新任命的底特律紧急财政官凯文·奥尔于本月25日走马上任，他将着手削减市政开支，与工会展开谈判，变卖部分市政资产。但改善底特律的财政困难，至少需要三到五年的时间。
底特律默西大学经济学教授迈克尔·迪乔瓦尼对底特律的前景则要乐观得多。他说，正如当年的通用和克莱斯勒破产案一样，当时大家都担心通用和克莱斯勒的信誉会受到影响。从目前来看，经过剥离非核心资产，这些公司的核心竞争力反而提高了。底特律目前也在经历瘦身过程，底特律仍然会保持汽车城的竞争优势。
底特律市区所在的韦恩郡郡长罗伯特·费鲍勃说，底特律并非媒体报道的那样糟糕，远没有到破产的地步。实际上，底特律地方政府一直在处理商用房空置过多等社会遗留问题，着力吸引高新产业和旅游业到这一地区投资。不过，由于积重难返，底特律城真正恢复活力。
尚需时日
底特律韦恩郡郡长罗伯特·A·菲卡诺告诉新华社记者，底特律政府并没有破产。
他说，如果底特律破产，这意味着破产法院将接手底特律，变卖其资产，但底特律市的市政功能仍在，“破产”一词属于误读，底特律的市财政只不过眼下由紧急财政管理人凯文·奥尔掌管。
非政府组织“女孩的选择”工作人员迪娜·波利奇基奥说，受底特律财政赤字和高额债务的影响，市政府眼下向民众提供的社会服务已经减少，例如城市照明设施缺失、一些道路失修、警察、救护车和消防部门应对突发事件时远不如以前迅速和及时。
波利奇基奥现年大约40岁，11年前来到底特律。她说，与前些年相比，许多房子、生意和项目已经不见，底特律11年经历的变化令她吃惊。
除外在可见变化外，波利奇基奥认为，底特律最大的变化在于民众心态变化，不少年轻人想离开底特律，对他们而言，“成功”的意义便是离开底特律，但也有像她这样选择留下的人。
波利奇基奥说，其实底特律眼下的表现有两方面，一方面是社会服务缺乏、一些市民离开；但另一方面，底特律也在经历“创新”和“重生”，也有新人来到底特律。后者常常被忽视。
谈及未来，波利奇基奥说，底特律有数以百计针对性复苏项目，旨在通过创造教育机会，“我们相信、也期待底特律能挺过这场危机”。
（新华社供本报特稿）
