“公司今后将不断扩大规模，采取高周转的战略，实现稳中求进、快速发展”，对于今后的发展策略，莱蒙国际董事长黄俊康如是称。
3月28日，莱蒙国际举行2012年业绩发布会，其董事长黄俊康、首席财务官林战、及首席运营官陈风杨向外界介绍了公司2012年的运营情况和今年的发展计划。
林战介绍到，截至2012年底，莱蒙国际共有60亿港元的现金，带息负债是91亿港元，公司净负债率约30亿港元，另外公司还有资本金45亿港元，净负债率约68%。
另外，莱蒙国际今年新推盘的面积大概是57万平方米，可售货源相比2012年全年大约有30%左右的增长，达到116亿港元。今年的合同销售目标是达到80亿港元，相比去年63亿港元的合同销售有27%的增长。
在具体项目方面，今年会主推深圳水榭春天六期、惠东水榭湾、以及去年新进入的南京和南昌项目。而除南昌项目的入市时间稍迟外，别的项目都在会二季度和三季度集中推出。
而在项目拓展方面，林战表示，莱蒙国际的购地还算是有选择的，公司定的目标是最低净资产收益率不低于20%，毛利最低不低于30%。“当然这不是一个很绝对的指标，因为它还是要结合地块以后的升值潜力来看，我们也不希望很冒进。”
至于发展区域，黄俊康表示，由于莱蒙国际是从深圳起步，因而今后的重点发展方向还是会以深圳和深圳周边，以及长三角的几个城市为主。今年买地的金额大约是二三十亿人民币左右。
以下为莱蒙国际2012年业绩会现场实录整理：
现场提问：请问公司今年的可售货量和货值有多少？今年的资本支出安排是怎样的？
林战：2013年，我们推测大概会有116亿港元的销售，我们的合同销售目标是80亿港元，这两个数字都是已经公开披露的。去年我们的合同销售金额大概是63亿港元，所以说我们今年希望跟去年相比，合同销售额方面有大约27%左右的增长。在资本支出方面，因为今年的开工量比去年有超过1.2倍的增长，达到80多万方，所以我们估计在建安费用方面，需要25亿元人民币左右。
现场提问：深圳即将出台的国五条细则和之前公布的新项目房价15%备案的政策，对莱蒙水榭春天6期的定价和销售会不会产生影响？
黄俊康：目前深圳水榭春天六期项目周边的平均售价在23000元/平米左右，我想如果备案的话，跟这个水平是会接近的。水榭春天一期2011年的均价是18000元/平，去年是20000元/平，这个项目周边的均价都涨上去了，但我们这个项目的质量、品牌、成熟度都不比别人差，甚至更好，所以我们还是蛮有信心的。
另外，大家知道深圳是限购的，但是深圳这个城市，因为它各方面的条件吸引了相当多的年轻人定居，深圳去年新增的户籍人口就是30多万，前年是十几万，这就是一个巨大的需求。而且在深圳总体来讲，住宅方面，特别是刚需住宅的需求是求大于供，所以我们对这个楼盘是比较有信心的。
现场提问：公司今年在惠东的水榭湾项目也会在年中推出，但这个区域同类型的产品体量非常大，并且同质化非常严重，同时深圳投资客也在大量撤退，这些因素是否会影响水榭湾的销售？
黄俊康：惠东无疑是各路英豪云集的地方，从金融街到富力、世贸、万科，全都进去了，这也形成短期的供应量比较多。但因为大家千军万马的冲进去，这个地方的基本面貌有了很大改善，它在全中国的知名度都在迅速扩大。
作为莱蒙国际来讲，毕竟在深圳有多年的运作，我们的品牌优势在深圳是名列前茅的，这也是我们一个比较好的基础，对深圳的消费者有吸引力。另外，还有一点是最重要的，我们这个楼盘所有的房子都是坐北朝南，坐山面海。而且我们占据的海岸线有1.2公里长，还有700多米的沙滩，然后我们所有的房子就矗立在沙滩上面。在那个区域是没有任何项目有这个条件的，这是我们对惠东水榭湾比较有信心的原因。
现场提问：公司去年新进入了南京和南昌，当时拿地的金额并不少，请问公司当时是怎样考虑的？目前这两个项目的进展情况怎样？
陈风扬：刚才林总也讲了，我们拿地的时候，公司对净资产收益率和利润都有一个要求。南京项目在去年举牌的时候，其实地价还是符合我们的投资需求，因为最近这一阶段，南京的土地市场在积极升温。从目前南京的楼市来看，整个河西地区应该说是供不应求，而我们推出的产品，大部分都是在90平方米以下，这刚好和我们的竞争对手形成比较大的差异，因为他们很多的都是以大户型面积为主。
具体项目推进情况，我们会根据认购情况和我们的去化率要求，最终确定我们的销售价格。这个项目总面积大概是14万多方，我们预计分两期销售，今年是第一期，明年是二期。
关于南昌项目，住宅面积是30多万方左右，写字楼也是将近30万方，另外商业有20多万方。我们今年准备先启动住宅和商业，住宅已经开始动工了，商业有可能在今年的六七月份开始动工。
此外，这个项目也是南昌的红谷滩中心商务区最后一块住宅用地，我们开发的产品，从目前的情况看，市场关注度还是比较高。另外商业方面，我们准备在南昌现有综合体的基础上做一个比较大的提升，以填补南昌在中高端商业运营方面的空缺。
