陈淮:万达城市综合体模式为现代城市发展主流

   2013-04-02 新浪乐居8690

  近日在2013·国际东盟区域经济发展高峰论坛上,建设部政策研究中心主任陈淮表示,在中国城市固定资产最薄弱的基础设施中,位居第二位的是商业公共建筑。因城市建设和经济总量发展严重滞后,加快中国城市公共建筑,包括医院、广场、学校、展览馆、五星级宾馆、大型商场、电影院、写字楼等,是城市发展中最重要的一种资源。


建设部政策研究中心主任陈淮

  “万达创造的这种模式,我认为,将来在历史上会记上一笔的。在二三线城市中,商业业态大多数停留在刚刚从马路到市场再进店的程度,这是一些路边店底商的基本业态。”陈淮分析说,,这种城市商业业态格局并不是一个现代化城市合理的格局。所以,现代城市迫切需要有超越阶段的、具备一定规模的发展。

  商业和居民区之间的关系有着深厚的文化和社会传统渊源。比如,在美国,居住区找不到任何商业痕迹,只有类似24小时便利店。而在日本等亚洲、东亚国家,商业资源都是和居民区混合配置。这样的混合配置,同样适合中国老百姓的文化和居住习惯,符合中国国情的发展。所以,不管是商业地产,还是中国城市化的资源配置,或是符合中国国情的万达模式,都具备重大的合理性。

  商业地产政策体系是过去10年来最为稳定的。” 陈淮表示,10年来,商业地产政策从来没有变化过,不管是在国家保增长的时候,还是调控房地产的时候,五成首付、不限购、土地使用权为50年等从来就没有上下浮动过。因此对于投资而言,投资商铺、写字楼等商业物业相对稳妥。不过商业地产也有风险,面对的最重要的风险就是电商,入市需理性和谨慎。

标签: 万达 陈淮
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