北京大望路万达广场
在万达以低于市价近五成的价格拿下通州北苑地块后，只有为数很少的人知道王健林会把地块迅速转让给一方集团。他为什么选择这么做？
长安街一路向东，距天安门22公里，城铁北苑站正对面，一个巨大的工地正在进行桩基作业。施工方中建二局和作业工人中，几乎没有人知道这个项目的业主已经完成变更。
去年11月底，大连万达商业地产股份有限公司(以下简称为“万达”)斥资33.2亿元竞得项目所在的两幅地块，并向外界公开表示，拟在这个连体地块上打造北京第三座万达广场。但是时隔不足1月，项目的大部分权益转售给北京一方控股有限公司(以下简称为“一方”)。
在北京国土局土地变更信息公告栏上，万达北苑地块已于今年2月25日完成变更，变更事项是土地受让人名称。3月14日，北京万方置业有限公司(以下简称为“万方置业”)获得土地证，并在次日申领规划许可证。
工商资料显示，万方置业为法人独资，注册资本10亿元，2012年12月6日成立，登记地址通州区新华北路55号08号，即为北苑地块所在地。日前，万方置业打出招聘广告，并在公司简介中表示是一方的全资子公司。
有匿名信息源向新浪透露，整个事情的梗概是：万达凭借在商业地产领域的话语权，通过安排合作伙伴围标低价竞得土地，再变更土地受让人巧妙规避土地法规限制，将项目转售给一方。
“万达不过是一方拿地的‘马甲’，双方在土地出让前都安排好了，通州区政府的态度是默许。”该匿名人士称，万达代人拿地扰乱土地市场秩序，有违法嫌疑。
对于土地转卖，《城市房地产管理法》第39条明确规定：以出让方式获得土地使用权，未完成合同约定投资额25%不得转让。万达竞得土地后，在土地证办下之前，数月之内易手他人，究竟合规与否？新浪咨询的数位京城法律界人士各有持论，意见并不统一，显示出如此状态下的土地转让在法律上存有模糊空间。
大成律师事务所的一位资深律师向新浪表示，“39条”是针对二级市场土地交易本身，法律不禁止涉及土地的公司股权买卖。虽然程序合法，但不代表这样的做法无可指摘，目前这在法律上是模糊地带。
“我不理解政府在利益受损的情况下，还能放任这样的事情发生。”他说。
针对新浪对于北苑地块转售一方的求证，万达总裁助理兼新闻发言人刘明胜选择了沉默。截止发稿前，新浪未得万达方面的任何回复。
