新鸿基可能在上海襄阳路市场地块建APM商场

由于上海淮海中路陕西南路交界口将成为轨道交通10、12号线换乘站用地，位于淮海中路、陕西南路上的第二食品商店、美心酒家、东方体育用品商店等一批特色商店将于6月底离别淮海路陕西路商圈。按照市里的规划，襄阳路服饰礼品市场到时也将拆除，届时，徐汇淮海路旺盛的人气将打上折扣。

　　现实
　　特色老店再遇动迁

　　根据上海市徐汇区房屋土地管理局2006年2月16日的公告称，到2006年5月31日前，陕西南路304号至338号的双号，以及淮海中路955号至979号、967弄、981弄、983号、987弄的房屋将全部拆迁。这样，淮海中路以南陕西南路以西、南昌路以北沿街商店和一大片古老里弄都将不复存在。一位住在附近的朋友告诉记者，她知道这个消息，对即将失去的食品二店、美心酒家，还有弄堂里的幼儿园十分怀念。不少居民对这些特色老店情有独钟，一位50岁开外家住长乐路的王女士告诉记者，她们从小就在第二食品商店的前身万兴食品商店买食品，直到现在，附近的居民还是将食品二店叫万兴，在她的记忆中，不管食品店改成什么名称，生意一直很好。知道食品二店要搬迁的消息，很是遗憾，因为，那附近没有像样的食品店，看来以后买食品只能跑到长春食品店去了。

　　一位商业专家表示，不管出于什么原因，对身边即将失去让人们怀念的特色老店而言，总是对都市传统商业文化资源的破坏。因此，这位专家呼吁，有关部门在市政动迁、土地批租时，尽量像保护“历史建筑”一样保存特色老店，从而让传统商业文化得到传承。

　　出路
　　三家特色店已有安排

　　记者从新路达集团获悉，因为淮海中路、陕西南路即将动迁的商店里绝大部分是该集团的下属企业，集团每年两个多亿元的销售额就将受到影响。因此，集团近来一直在寻找这些商店的新址，把职工的妥善安置作为主要的工作。据最新的消息，年销售额高达1.4亿元至1.6亿元、人均创利和坪效极高的第二食品商店即将过渡的新址已经确定在徐家汇新路达商厦沿华山路的店面。新店的面积达三四千平方米，是老店的三四倍，新店将在保持优良的传统食品基础上，加大进口食品的比例，提升经营能级，争取在徐家汇商圈形成一个新的亮点。

　　对东方体育用品商店的动迁，集团早有打算，今年先后在淮海路以北的陕西南路上，开出了东方体育属下的耐克旗舰店和飘马专卖店，还将在淮海路以北的陕西南路上继续寻找门店，开出东方体育连锁店，在陕西南路上形成一个体育用品专卖的特色商圈。

　　对美心酒家的动迁，准备分两步走，第一步先在天钥桥路、田林路等路段开出美心酒家的分店，如果条件成熟还将走出徐汇，到外区拓展；第二步在周密调研的基础上，为美心酒家总店找一个合适的地址，最终达到打造美心餐饮连锁品牌的目的。

　　规划
　　列入淮海－东湖商贸区

　　记者日前从徐汇区有关部门获悉，不具有真正开发实力的香港万都集团已经将淮海路、襄阳路、南昌路、陕西路之间的一个完整的地块转让给了香港新鸿基集团。由于轨道交通站点建设周期在三年左右，新鸿基地块建设将是“十二五计划”的建成项目，因此，徐汇淮海路肯定会冷落好几年。

　　记者昨日从徐汇区经委获悉，淮海路陕西路地块已经被列入徐汇区商贸流通业发展“十一五”规划中重点建设的淮海－东湖、铁路上海南站两个商贸集聚区之一的淮海－东湖商贸集聚区。

　　据了解，随着淮海－东湖现代商务商贸街区内商务楼宇陆续建成并投入使用，为该街区、路段整体发展带来了契机和可能。作为商务商贸集聚区，一方面将以“浓浓梧桐情的安逸消费区”为设计理念，通过引绿、立景和饰灯等手段，落实街景的布局；另一方面是通过保留一批、扩建一批、改造一批和新建一批沿街商贸业设施，逐步在徐汇淮海路东湖路地区形成华贵、淡雅的高档商业商贸一条街。在实施淮海－东湖商贸集聚区的过程中，将重点推进武警总队地块的商贸业改造；配合淮海路3号地块（即淮海路、襄阳路、南昌路、陕西路之间的一个完整地块）项目建设，布局好相关的商业业态；对东湖路休闲街和汾阳路音乐街等两条特色支马路，作好建设推进、完善布局等工作。

　　最新动态
　　襄阳路市场地块可能建APM商场

　　前不久，新鸿基以成交价约36亿元人民币价格从原业主香港万都手中收购了襄阳路市场地块。随着该地块易主，在这一地块建造五星级酒店、办公楼和商铺的原计划可能也将随之改变。

　　记者近日从有关渠道获悉，新鸿基有可能将香港APM商场的模式移植到上海，打造一个新概念的消费场所。透露消息的人士称，新鸿基关于该项目的整体方案已经基本完成，由于APM商场在香港的成功运作，以及上海与香港在商业消费领域的相似性，使他们对该项目充满信心，并将在今年下半年启动。但是，新鸿基方面对此始终保持沉默。

　　据知情人透露，香港的APM商场位于九龙观塘，总面积大约6万平方米，是一个以年轻人为主要消费对象、以夜间消闲及“品味生活志”为概念的大型商场（大部分店铺的营业时间直至凌晨，甚至通宵营业），仅用了一年（2005年3月试营业）多时间就运作得相当成功的购物中心，在商业地产界堪称奇迹。

　　由于目前香港和上海等内地大都市的商场通常只营业到晚上10点，新鸿基地产特别把APM定位为一个店铺营业时间特长的商场，让顾客不再受时间束缚，尽情购物休闲, 并把口号定为“Play more, sleep less ”（玩多点, 睡少点）。

　　记者了解到，位于观塘的APM 共有四个出口与地铁和天桥通道连接，同样，襄阳路市场地块靠近陕西南路地铁站也具备类似特点，交通便利，周围有百盛等购物商场，也是年轻人最聚集的地段之一。

　　APM商场名称的由来，是将AM（上午）和PM（下午）融合起来，即打造24小时购物消费场所，与商场提倡的夜间休闲概念互相呼应。而在C层大堂广场舞台举行形式近似东京街头表演的表演活动亦是该商场的一大特色, 不少新进歌手、音乐创作人及表演团体都会在此献唱及表演。

　　■相关链接
　　淮海中路陕西南路动迁商店名单

　　淮海中路由东至西的商店：第二商品商店、利苑酒楼、浩天鞋业、金城特卖场、汇丰大药房、红星眼镜、领先发型设计旗舰店、文迪服饰、唐狮专卖、吉野家、奥黛莉内衣、红牛铁板烧、三枪专卖、仙踪林、邮政局、真锅咖啡、永和大王、奔趣内衣、金海螺男装、鹏运楼餐馆、嘉丽诚商场。

　　陕西南路由北至南的商店：第二商品商店、达芙妮专卖、新海眼镜、美心酒家、东方体育用品商店、华伦天奴专卖、明之服饰、大风专卖、福宁家纺、恒源祥、啄木鸟专卖、涩谷美发、花溪牛肉、春竹专卖、振鼎鸡。
　　（上海商报 记者叶松）