在不久前的2012年业绩会上，世茂房地产控股有限公司副主席兼董事许世坛公布，世茂房地产2013年目标为550亿元，并称只要一季度完成销售目标的25%，今年目标的完成基本上就没有太大问题。
根据世房4月5日公布的最新销售简讯，截至2013年3月31日止三个月，集团合约销售总额约为137亿元，达成年度目标550亿元的24.9%，合约销售总面积为111.56万平方米，同比分别增加88%及92%。平均销售价格为每平方米人民币12300元。
同时，2013年3月的合约销售额约为人民币63.5亿元，合约销售面积为50.91万平方米，同比分别增加47%及57%。2013年3月平均销售价格为每平方米人民币12476元。
推货算盘
根据世房的安排，今年新增供货量大概是630亿，上下半年的推盘比例约为4:6，上半年货值约240亿元，下半年则约为380亿元。
此前许世坛公开表示，有信心超额完成全年550亿目标。同时，他更透露，世房计划二季度有大量新盘入市，随着推盘量的增加，相信完成上述目标不是难题。许世坛也透露，集团目标上半年完成全年销售目标50%以上，以应对市场可能的变化及风险。
对于政策调控方面的影响，许世坛表示，对公司影响不大，因为从2012年起公司已经调整了产品类型，开始以刚需及刚改为主。目前76%以上可售资源都是刚需、刚改产品，另外世房今年也加大了一二线城市的土地储备，包括杭州、南京、宁波等城市。
同时许世坛还提及，上述刚需、刚改产品很多会在6月、9月陆续推出市场，而且6月及9月也是供货量较大的时间段。他还认为中国城镇化未来会推动需求增长。
另外，许世坛透露，2013年世房全年新开工面积由2012年的530万平方米提升53%至800万平方米，可售资源由550万平米增加40%达770万平米，全年竣工面积预计相比2012年增加50%达500万平米。而且约60%的2013年物业发展收入已锁定。
降低负债
良好的销售表现，自然有助于世房降低负债率。此前世房公布，集团目标将净负债率维持在60%以内。历史资料显示，世茂的净负债比率由2011年底的93.4%已降至2012年底的63.8%。招银国际认为，到2013年底世房的净负债率能进一步下跌至58.1%。
而穆迪4月3日发布的研究报告中，助理副总裁及分析师梁镇邦称：“世茂已成功降低其债务状况，并维持良好的销售增长。”
同时，据许世坛透露，由于今年会有一些买地的计划，故预计负债率会有所上升，集团目标将净负债率维持在60%以内，继续维持利息成本由2012年度的7.7%降至7.5%以下。
其进一步称，今年世房计划拿地金额为160亿元，重点关注的地区集中于长三角地区及福建地区。而160亿的土地价是内部通过非常详细的计算所得，且公司现金流充裕，故不需要为此而在市场上做特别的融资。
此外，“世房最近在境外进行募资，其流动性状况已有改善，再融资风险亦已下降”，梁振邦补充。该项境外募资为世房于1月7日已成功发行的8亿美元债券，亦已取得约6.7亿美元境外银团贷款。
另据最新数据显示，世房的账面销售已增加至人民币287亿元，同比增长10%。然而，其账面销售的增幅低于其签约销售。截至2013年3月底，世房的未确认签约销售超过人民币400亿元。
