塔吊林立，脚手架鳞次栉比；机器轰鸣，挖掘机长臂挥舞；人头攒动，建设者挥汗如雨……这是4月9日，记者在烟台万达城市广场商业综合体施工现场看到的一派繁忙景象。烟台万达城市广场项目2012年11月破土动工，现已完成6000平方米主体工程建设，其他部分基础和地下车库施工基本完成，累计完成工程量约8万平方米。在这里，用“一天一个样”来形容“万达速度”最为恰当。
2000名工人拼出“万达速度”
昨天上午，YMG记者来到位于胜利路西侧的烟台万达广场商业综合体施工现场，站在文经大楼17层向南俯瞰，目力所及之处一片繁忙景象，建设工地上塔吊林立、人头攒动。“为了确保综合体2014年年底正式营业，2000多名施工人员正日以继夜赶抢进度。”烟台万达城市广场工程副总经理吴雁冰介绍，综合体去年11月开工建设，短短几个月时间，累计完成工程量约8万平方米。“万达速度”确实令人咋舌！
在施工现场，整个北部商业综合体基础和地下车库施工已基本完成，回迁写字楼已盖到二层，商业综合体已开始三层的混凝土浇灌。由于万达广场地处南大街核心地段，如何能满足停车需求是建设中的一大重点。吴雁冰透露，为解决核心地段交通问题，项目还按照国家标准配建地下停车场。停车场分为上下两层，共计车位1600个，目前已完成结构施工。
烟台万达广场规划设计方案显示，改造后的胜利区片将建成地上总建筑面积90.5万平方米，涵盖步行街、大型卖场、超市、五星级酒店、高档办公及居住为一体的大型城市综合体。其中，北部商业综合体面积为38.67万平方米，回迁安置住宅27.8万平方米，回迁商业及办公用房8.04万平方米。项目的建成，对切实改善居民生活居住环境、提升中心城区城市形象具有重要的现实意义。
烟台首家超五星级酒店呼之欲出
在万达广场营销中心，胜利区片整体设计效果立体模型包括芝罘万达广场、回迁住宅楼以及万达公馆住宅小区三大板块。“万达广场由国际购物中心、超五星级酒店、精装SOHO、5A甲级写字楼以及步行街五大部分组成，实现购物、办公、居住、娱乐、休闲等多种生活形态的多功能复合，进一步构筑和完善烟台城市商业功能，将成为烟台新的发展引擎和城市芯片。”营销中心相关负责人介绍，国际购物中心为约24万平方米的集中式大型商业中心，涵盖百货、IMAX影城、大歌星KTV、大型超市、游乐场、餐饮、家电卖场等多种商业元素，实现一站式消费、体验式消费、全龄层消费的商业平台。在重新定位烟台芝罘区域价值、提升烟台芝罘中心商业区地位的同时，将给烟台带来24小时不夜生活。
广场东侧将建设两栋41层、44层的5A 甲级写字楼，高约200米，实现楼宇自动化、办公智能化、通讯传输智能化、消防智能化、安保智能化的国际5A标准。其中，41层高楼中的26-41层，将引进超五星级酒店项目。“酒店建成后，就一改烟台没有超五星级酒店的历史，值得港城市民期待。”工作人员介绍，万达集团每年在全国建设20多家酒店，其中超五星级酒店仅有4-5家，这次选在烟台，也是看好了烟台的发展潜力。
万达广场缔造24小时“不夜城”
目前，全国开业及在建万达广场已达100余座，跨全国70余个大中城市。历经十余年发展，万达从第一代的单店、第二代的组合店，到如今的第三代城市综合体，万达商业地产经历三次嬗变。
而作为万达在北方目前布局的最大规模城市综合体，烟台芝罘万达广场将打造第三代城市综合体“升级版”，复制、再现万达国内顶极商业模式，也将给烟台带来精彩的24小时不夜生活。“万达的创新，就是把国外的室内步行街与中国的商业大楼结合在一起，同时在商业综合体中组合了写字楼、公寓、酒店等业态，商业中心里面增加了文化、娱乐、健身、餐饮等内容，所有这些组合在一起就是万达的第三代商业地产城市综合体。”烟台芝罘万达广场有限公司总经理郭坚毅告诉记者。
据介绍，万达进入商业地产领域的模式就是一栋楼，一楼是分割销售的小店铺，二、三楼是超市，四楼是电影城；第二代产品叫商业组合店，纯商业定位，除了商业之外没有文化、娱乐、体育、酒店等别的业态；到了第三代，则集合了大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等业态，形成独立的大型商圈。
在烟台万达广场3层，规划一条375平米的室内步行街，这是万达商业地产第三代的灵魂。据郭坚毅介绍，除室内步行街外，在项目内部还设置了二环以及临规划路的三环两条步行街，将来，由国际购物中心提供的巨大人流，将形成商圈效应，使各商业项目实现无缝对接，真正打造活力四射的“港城第一街”。
回迁房最大160平米彰显开埠特色
北部商业综合体建设的如火如荼，南部“新胜利”的回迁安置房建设也已提上日程。据悉，目前安置区域征收工作基本完成，正在办理土地挂牌出让相关事宜，并进行基础施工准备工作，预计2013年6月份完成基础及地下车库建设，2013年底完成16万平方米主体工程建设，回迁安置房预计2014年底竣工。
回迁安置房是个啥样子？营销中心工作人员介绍，胜利区片回迁安置房大部分位于区片的南部，为胜利小区1-10号楼，最终确定的户型建筑面积分别为65平米、75平米、85平米、95平米、115平米、125平米、135平米、160平米。其中，1-6号楼地上一层至三层为非住宅，四层至三十三层为住宅；7-10号楼地上一层至二层为非住宅，三层至三十三层为住宅。住宅房屋设计建筑层高为2.85米。就地安置房分毛坯房、初装房。毛坯房标准为：水、电、暖（含暖气片）、燃气、电话、有线电视、网络管线到位，拉毛地面、墙面、顶面刮大白、室外防盗门。初装房标准为：在毛坯房基础上增加室内房间间隔，配设普通门；卫生间地面、墙面贴瓷砖，安装坐便器、洗面盆、淋浴喷头；厨房墙面贴瓷砖，安装洗菜盆、水龙头；除卫生间外，地面为压光水泥地面。建筑风格将以现代欧式或新古典主义或新中式为主，比如屋顶、屋檐、腰线、窗套、阳台，以及其他外立面，都要求体现烟台开埠和开放的历史感。
另外，将按国家标准配置幼儿园、居委会、社区卫生服务站、居民健身场所、老年户外活动场地、派出所及社区警务室等，成为一个生活便利、功能完善的现代化居住小区。此外，北地块内还将配备2所公厕，南地块结合中心绿地，每1500户设置1处公厕。
胜利区片未来交通四通八达
虽然胜利区片道路交通最终的方案没有敲定，但基本框架已经定型，未来胜利区片及其周边交通四通八达。
胜利区片虽然紧邻胜利路、南大街、西南河路等交通要道，根据相关规划，计划在区片北侧以西关南街为基础，兴建一条宽30米的道路，西接西南河路和毓璜顶东路，东连胜利路。计划在区片中部，对应乐山里增加一条30米宽东西向的规划路。计划增加一条对应南通路的规划路。区片南侧的建昌南街计划拓宽至25米，与毓璜顶南街对接。此外，计划在区片中间地段建设一条连接南北两端的步行街，方便居民出入区片。“胜利区片内的道路与胜利路、西南河路等主次干道相通，将形成环型交通网络。”胜利区片改造项目相关负责人介绍。
将来的胜利路和西南河路也将有所变化。计划对这两条道路进行拓宽及南延。胜利南路南延项目北起红旗中路丁字路口，南至上夼西路南端，远期规划为由此向东延伸至塔山游乐城。规划红线宽度25米，绿线宽度35米。西南河路南延项目北起体育馆丁字路口，经环山路、南山公园东侧向南至胜利南路，规划红线宽度30米，绿线宽度40米，该工程规划方案正在论证审批中。
随着城市综合体的建成，置身其中，集购物、娱乐、休闲等于一体，将带给市民一种全新的生活方式。
