养在深闺人不识，深圳国资委旗下的深圳市天健（集团）股份有限公司（以下简称“深天健”）被曝有上百亿元的隐形资产。
深天健潜资产众多，包括：其投资性物业长期采取成本计算方法且折旧，8.56亿元的物业被曝若按公允价值核算，净资产可增数倍；深天健持有的天健技术中心大楼、天健工业园片区两处土地更新项目，潜藏巨额利润；且其曾以2000余万元的小成本持有的深圳莱宝高科技股份有限公司（002106.SZ，以下简称“莱宝高科”）约7600万股股票，目前价值近20亿元。然而，对于这部分资产的资产重估，依然存在着较大的争议。
深天健的流通股股东认为，深天健现有物业、划转经营资产、土地储备、金融投资资产等归于上市公司的名下资产，要按照现有市场价值进行重新评估。
而深天健董秘办公室相关人士向时代周报记者表示：“不会重新估值，我们采取的这种成本计算模式很省事，并且一直很稳定。证监会也要求上市公司谨慎变更资产核算方法，且变更需要确凿的证据。”
8.56亿物业账面值与市值差数倍
深天健1999年在深圳证券交易所上市，主营业务为建筑施工、房地产开发和商业运营。深天健拥有众多物业。不过，长期以来，深天健对这些投资性房地产采用的却是成本计算方法，且经常计算折旧。
深天健2012年半年报数据显示：截至2012 年6 月30 日，公司投资性房地产建筑面积31.62 万平方米，账面价值为8.75亿元。主要包括用于出租的商铺及房屋建筑物、各已完工房地产项目配套车位和会所、社康中心等。深天健的这些物业大部分都位于深圳市福田区，以这个数据折算，仅2767元/平方米。
而深天健年报显示，去年其投资性房地产新增1868万元，但是折旧和摊销达3744万元，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产为8.56亿元，比半年报的账面值还减少近2000万元。且在去年半年报中，深天健公布了所持商业物业明细，但是在2012年年报中，反而没有列出。
这些物业的账面值和市值究竟有多大差异呢？
由于深天健27万平方米的租赁物业主要是商铺、会所等，价值更是比住宅偏高。有股民估计，若按公允价值估值，将增加净资产30亿元。仅就商铺而言，深圳业内人士表示，福田区的商铺均价最少5万-6万元/平方米，好一点的价值更是在十几倍以上。但该人士表示，对于深天健的这些物业，由于涉及复杂，还不好估算其公允价值。
对于此，一些人表示不满，“于此倡议深天健 90％以上流通股股东，呼吁深圳国有资产管理部门，对于国资控股上市公司深天健现有物业、划转经营资产、土地储备、金融投资资产等归于上市公司（深天健）名下资产，按照现有市场价值进行重新评估，让所有投资人清楚明白深天健的资产状况！”
在很多股民眼里，深天健没有利用好这些隐形资产，被吐槽是“守着明明价值巨大的物业却收着低效率的租金”。深天健2012年年报显示：“公司拥有租赁物业面积约 27 万平方米，实现租赁营业收入8880.15 万元，实现净利润3183.22 万元。”若折合算，每平方米物业每月仅贡献了27元。可见，收益甚微。股民建议将这些物业卖掉，再寻找新的投资。
深天健董办人士却对时代周报记者明确表示，不会重新估值，也不会随意变卖物业： “资产状况是外界问得最多的，我们在深交所互动时有过回应。我们不会重新估值，我们采取的成本计算模式很省事，也很稳定，证监会要求上市公司要谨慎变更资产核算方法，且变更需要一定的证据。我们的租金收入还是很稳定的，不会随意卖掉物业的。”
不过，业内人士称这种成本核算方法其实也无可非议。“企业会计准则里，成本核算法和公允价值核算法都是可以的。”国信证券分析师方炎对时代周报记者如是表示。
