4月13日报道：繁华的南京路步行街东段，每天经过的人流数以百万计，是天然的商业风水宝地。然而，这里却一度成为南京路上的“商业百慕大”，商业消费人群总有点不尽人意。怎么办？昨天启动的“外滩·中央”（暂名）商业地标项目给出另一种思路，一种以“商旅文生活秀”为特征全商业体验综合中心，有望给正在调整结构的南京路东段提供商业“升级版”。
整体改造后的黄浦区外滩179街坊，将变身商旅文结合的综合商业体
在南京路外滩的繁华中沉寂6年之久的黄浦区179号街坊昨晚启动“变身之旅”，这块由南京东路、四川中路、九江路、江西中路围合的黄金地块，三年后有望以“外滩·中央”为名的商业地标项目再次面世，转身为集零售品牌、特色餐饮、文化艺术、精品酒店四种新业态相组合的“商旅文化秀”，在唤醒历史记忆的同时，重塑南京路新的商业繁荣。
179街坊改造项目中包括中央商场、美伦大楼、新康大楼、华侨大楼等四幢百年历史的经典老建筑，这里曾见证了煤气路灯、电话、电灯、自来水、有轨电车等上海最早的城市公用设施的运用，有过启蒙上海人西餐礼仪的德大西菜社、东海咖啡馆，有过上海最早的证券交易所——西商众业公所，以及引领上海人衣食住行的时尚先锋。不过，在城市生活变迁和商业浪潮的变换中，这里的商业辉煌逐渐没落，直至2006年开始启动改造项目。
投入40亿元整体改造后的179街坊，将保留老建筑原有的新古典主义欧陆风格，一栋全新的建筑与新康大楼紧密结合后，构成项目中体量最大的商业单体。外滩投资集团董事长周海鹰告诉记者，华丽转身之后的中央商场和美伦大楼，将以零售品牌为主，华侨大楼变为精品酒店，新康大楼与新建大楼被赋予文化艺术娱乐的元素，目前已签约引入林肯爵士乐上海中心，今后市民可以365天欣赏上海文化记忆中的曼妙爵士乐。
记者从“外滩·中央”的立体规划模型中看到，改造后的179街坊将通过增加穹顶、拱廊等建筑元素，将4组商业建筑融为一体，其中最醒目的建筑外形，是仍在等待审批的沿十字形内街走向而建的空中走廊。处在整个建筑群的中心位置，是直径45米的圆形玻璃穹顶，通过十字延伸的“四臂”贯通各幢建筑，下方的十字内街成为一个半露天的开放空间，今后沿街将设多家艺术咖啡馆、餐厅等休闲场所。
繁华的巴黎香榭丽舍大街，法国三大汽车品牌的文化展示店引人注目，但参观者不能现场购车，却能在品尝咖啡之余，欣赏最新的概念车型和前卫的汽车文化，了解品牌商百多年发展历程。这种不卖产品只传播品牌文化的商业模式，有没可能引入南京路商业街？外滩投资集团董事长周海鹰给出肯定答复，今后，改造后的中央商场将引入一家全球知名品牌的旗舰店，在这里，不是只卖产品的纯商业元素，更重要的是讲述品牌的文化、历史，“整个项目想要传递的就是商业的文化、文化的商业”。
“外滩.中央项目整体改造，有望打造南京东路商业升级版。”记者了解到，179街坊将于2016年完成改造升级，正式对外营业开放。目前，南京路东段6个街坊中已有5个正在调整，基本完成改造的和平饭店南楼、北楼已成为五星级酒店、高端零售商业和艺术家工作室的集合地，老介福大楼引入Froever 21时尚快销品牌，与“外滩·中央”隔街斜望的163地块目前在建。
