（商产网记者4月16日报道）在商业热潮一浪接一浪的今天，城市综合体开发模式已屡见不鲜，而如今另一种商业模式——主题商业引起我们注意，以华侨城、极地海洋世界为代表的一批以文化、旅游、海洋公园等打造的主题商业深入人心，许多开发商也纷纷开始试水。业内人士认为，开发商之所以如此青睐主题地产的运作模式，归根到底，还是主题地产背后能给企业带来的土地、贷款、税收等一系列政策扶持与优惠，这或许是众多房企在楼市调控的背景下，转型主题商业的重要原因。
在4月12日在由商产网主办的第八届商业推动地产年会上，天津希乐城企业管理有限公司董事长刘海南认为，现在谈到房地产，大家可能会有一点谈虎色变的感觉，越来越多的地产公司转型做商业地产、主题地产，像专心做住宅的万科也涉足商业地产。目前商业地产有些许泛滥的情形，部分投资开发商对商业地产和主题地产只是泛泛的了解，核心内容没有真正做到位。
现在，消费者的需求其实并不是购买需求，而是精神和文化的需求，如何满足消费者精神、文化层面的需求，是做好主题地产的前提。
天津希乐城企业管理有限公司董事长刘海南
说起主题地产，刘海南向商产网记者提到了一个“儿童MALL”的概念。“也许大家是第一次听到这个概念，希乐城产品是一种全新的、创造性的主题商业地产模式，是以依托儿童职业体验为核心产品、围绕少年儿童素质教育展开的体验式儿童素质教育的主题地产模式。”刘海南介绍到。
据介绍，希乐城拥有类似于儿童体验、情商培养的基础课程，有放养式、启发式、流动式的教学导向，又依据孩子不同成长时期特点，有针对性的个性化培养方案。刘海南提到，现在中国的应试教育让孩子的成长缺少快乐，自私自利，独立能力差，缺少团队精神的劣质性越来越明显。希乐城团队去国外考察的过程中发现，国和国外国家经济差距越来越小，但国民综合素质的差距还是很大的，所以，希望希乐城能做提升孩子综合素质方面的教育。
目前，希乐城在天津建了2.2万平米的项目，今年正在建设1万平米的项目用以0-6岁孩子的教育，与奥运冠军合作的羽毛球学校、卡丁车学校都在同步建设中，这些项目的规划都是为了提高孩子的行为、习惯、性格、道德、品质、意志、身体等，多方面的素质，希望让中国的孩子拥有更快乐的成长体验。
据刘海南透露，希乐城将在广州、上海、成都规划大型的“儿童Mall”产品，同时在一些三、四线城市做一些5000-10000平方米小型的“儿童Mall”项目。“我认为把内容做深、做宽，把营销做好，把服务做精细化，产品做好才能有更广阔的市场。在形式方面，儿童Mall项目可以和商业综合体结合，也可以独立存在，是比较灵活的儿童综合素质教育项目。”刘海南表示。
