南京问策商业管理顾问公司董事总经理 苏晓晴
1980年任职中央商场，做了23年零售；再接着从金鹰国际购物中心再到现在自主成立商业地产顾问公司，又是10年的商业地产。
他说，这三十年他见证、参与了南京商业发展的全过程，很骄傲但也总觉得还有很多事情没有做完；他说用“标杆”来形容他，很欣慰但并不贴切，“做了这么多年商业地产顾问，我更希望自己扮演"教师"、"医生"的角色，通过自己的努力推动整个行业的健康良性发展。”他是南京问策商业管理顾问公司董事总经理、首席商业管理咨询师、365商业地产学院讲师苏晓晴。
南京商业地产“波澜不惊
缺乏商业大腕开发商成发展硬伤
“波澜不惊，我觉得用这个词来形容目前南京商业地产的发展现状再贴切不过。”南京一个历史文化与现代都市文化相交融的城市，一贯给人以稳健的发展姿态，然而对于南京商业地产的发展来说，苏总却解读了“稳健”的双重含义，一方面整体市场发展的阶段相对平稳，完全失败的项目几乎不存在，另一方面缺乏国内外商业地产的大腕级开发商已经成为了市场发展的硬伤。
“南京目前很难找到真正的一线商业地产开发商，国外的大牌开发商更是无从谈起，整体市场发展过于保守。”纵观南京已运营的购物中心，可圈可点的项目屈指可数，从紫峰国际购物中心不断有品牌撤柜，到南京国际广场的始终不温不火，在苏晓晴看来，建立在住宅地产模型之上的商业地产开发模式，已经严重影响到了整个市场的发展进程。
“对于南京的消费水平，我们公司每年都会将长三角六个城市的GDP进行比对，发现南京的GDP在六个城市里排倒数第二名，但是南京的社会零售总额永远排在第二名。”苏总说，通过这样的数据比对，南京零售业对周边城市的辐射能力之强显而易见，而这样一个巨大购买力的存在，同样为南京的商业市场的发展提供了非常强大的客观支撑。
“面对如此的利好，我希望商业地产界的大牌开发商能够到南京来。”2013年南京有将有超过5个大型购物中心开门营业，但其中依旧难觅大牌开发商的身影，不少业界专家也指出南京目前的商业地产市场在不断成熟，但在突破、飞跃依旧留有遗憾。面对如此“尴尬”，苏晓晴认为大牌商业地产开发商的进驻，将是冲出此困局的重要因素。
