福州shoppingmall一哄而上 新增40万平方米店面

5月20日，福州万象商业城内的百安居率先开业，而整个万象商业城将于今年年底开业；无独有偶，宝龙城市广场对外宣布，目前，其主力店的招商基本敲定，今年年底也将开业。而正大广场则走得更快些，据称目前招商工作已基本完成，今年7月份就将开业。另外，君临天华shoppingmall仍在建，而元洪城shoppingmall正处于改造中。

　　“这两年，福州商业可有得看了。”对于福州这股shoppingmall投资热，业内人士都很关注，他们普遍认为，福州的商业格局将面临变动。

　　【现状】
　　新增近40万平方米商业店面

　　昨日，记者从宝龙城市广场了解到，主力店的招商工作已基本完成，如超市方面，进驻的是家乐福；百货方面，正和一家全国连锁百货进行合同细节的商定；而娱乐方面，进驻的是时代华纳；餐饮方面，肯德基、麦当劳都已签订了合同。

　　万象商业城模式和宝龙相似，也是以百货作为其主力店。据了解，目前，万象城已与深圳天虹商场签订了合同，面积将达到3万平方米。

　　而正大广场的模式有所区别。正大广场主推复合品牌概念店作为其主力店，如旗下有着8个服装品牌的思域品牌管理公司将租下1000多平方米店面，对旗下品牌服装进行整合销售。

　　据介绍，宝龙城市广场有22万平方米建筑面积，万象商业城有10万平方米，而正大广场有6万平方米；短时间内，仅这三个mall就有近40万平方米建筑面积的商贸店将投入经营。

　　【影响】
　　mall带动周边商业氛围

　　零距离营销公司策划总监张来舟谈到，目前，福州的商业现状是，有的区域商业饱和，有的区域商业稀缺，如东街口就属于商业饱和，而金山就属于商业稀缺。而万象商业城和宝龙城市广场选点在二环路和工业路交接处，不仅辐射到黎明一带，而且辐射到金山片区。

　　他认为，作为复合型商业中心，万象城和宝龙城市广场一开业，就会产生影响，会取代老商圈的部分功能，如原来吃肯德基要跑到津泰路，现在到家附近的shop－pingmall里就行了。

　　而实际上，记者了解到，随着宝龙城市广场和万象商业城的招商进度的推进，其周边地区的商业氛围已被带动。

　　昨日，记者逛了工业路后发现，工业路上的庭芳院沿街店面都已开业，而时代名城更是吸引了来自老商圈的商户。而这些商户看中的就是，这两个mall的开业将带来的人气。

　　记者还了解到，茶亭街拆迁后，商户都分流向台江商圈和黎明商圈，其中像框制作的店铺集中搬到了时代名城的一楼店面。

　　【问题】
　　面临两大考验

　　虽然，这股mall热潮已给福州商业带来了新气象，但短时间内，三个mall几乎同时开业，业内不禁担忧其在福州是否会遇冷？昨日，记者采访了一些有关专家及业内人士，他们认为目前这些mall面临着两大考验。

　　业内指出，正常的情况下，mall的出租率要达到80％，空置率只能控制在20％以内。此次三个mall的面积达到38万平方米，照此计算，三个mall的开业面积要达到30万平方米。

　　“三个mall集中招商集中开业，量太大了。”我省知名地产专家刘福泉说到，虽然一些主力店定下了，但这么大的商业体量能否填得满是个大问题。

　　谈到招商问题张来舟说，为何福州会掀起shop－pingmall热潮，就是因为商业地产存在高利润；开发商存在追求高利的心态，这不利于mall的招商，开发商为了迅速回笼资金，可能招不符合mall定位的商户或不符合所在商圈定位的商户，从而影响到mall的正常发展。

　　另外，他谈到，从目前商业地产情况看，社区型商业（住宅楼一楼店面等）投资潜力更大，投资回报率较高；而集中式商业投资回报率则相对低，因而这也将影响到mall对小商户的招商。

　　刘福泉谈到的第二个问题是，目前，这些mall能否改变福州的消费流向，即能否吸引大批量高层次的人前往消费是个问题。

　　目前，福州中高端消费都集中在东街口商圈，一方面，商圈的定位是需要沉淀的，另一方面福州市民的消费心态目的性、指向性很强。这些shopping－mall如何改变这种消费流向，是个难题。

　　【专家】
　　mall不能一哄而上

　　北京、上海等大城市先于福州一步，早在几年前，shoppingmall在这些大城市就掀起了投资热，而目前，一些大型shoppingmall出现有场无市、门庭冷落的局面。

　　造成mall在很多条件不成熟时就在城市大量上马的原因主要有以下两种：第一，政府可以借此得到就业增加、税收大增等等政绩；第二，房地产商可借助mall的影响力盘活周围的地皮，也可及早把风险转嫁给经营者和商家。

　　对此，中国人民大学商学院博导、著名零售业专家黄国雄教授认为，发展mall必须考虑客观经济条件是否成熟，而不是一哄而上。目前，政府部门也已经注意到了这一问题，商务部等相关部门和组织正在全国范围内进行大规模的调查，以便出台相关的mall和大型购物中心调控和指导措施。
　　（来源：海峡都市报）