离大洋百货撤出无锡的日子不到半个月，对400多个业主来说，当前最着急的莫过于大洋走了，谁来接手？租金怎么办？昨天，记者了解到，作为大业主的无锡东方凯利置业发展有限公司正着手接盘，但目前仍困难重重。
昨天，多名小业主来到东方凯利公司咨询。业主黄女士称，她在十年前花85万元购买了100多平方米的二楼商铺，出租十年的租金扣税后到手只有 50多万元，“每个月要还银行贷款和利息，到现在还没收回成本，真是亏大了。”对东方凯利提出的续租15年，租金上涨15%，每3年再上浮3%的提议，不少业主认为不能接受。
东方凯利公司一位负责人告诉记者，此前天安大厦的开发商将1楼、6楼、7楼的产权转售给无锡市保利广场商贸有限公司，保利成为如今东方凯利公司的实际持有人，也是大洋百货最大的业主。“但原来一年租金2500万元，我们公司只拿了700万元，其实是和面积不成比例的。”据介绍，天安大厦1-7楼总面积2万多平方米，其中东方凯利持有近1万平方米，而且占据了1楼黄金地段。
这名负责人称，其实大洋百货公司在锡经营十年，亏损了八年，只有最后2年是微利经营。因此去年12月，大洋百货就找到东方凯利协商是否续租的问题，“当时大洋提出再租15年，租金上涨10%，每3年再上浮3%，但业主们认为租金上涨幅度太少，不同意这个方案。今年3月，大洋百货正式发函表示五一起不再承租了。”
据这名负责人介绍，此后经过3次业主大会商议，最终超过三分之二的业主代表同意，由东方凯利代表业主出租和管理。
“从昨天到今天上午，有40多个小业主同意我们提出的租金上涨方案，和我们签订了协议。”这名负责人称，由于产权分散在480多名小业主手中，面积最小的仅7平方米，大部分在10平方米以下，所以一旦有业主拒签，商场就很难整合经营。为此，他提出了置换的方案，不同意出租的小业主可以集中在一个指定区域，在那里自主经营或自找商户出租，但需向公司交纳管理费等相关费用。
业内人士认为，未来大洋留下的摊子怎么收拾，目前看来仍困难重重。“商场没有停车场，硬件设备设施老旧，空调系统是烧柴油的，仅半年的烧油成本就要300万元。再加上小业主人多心不齐，而且有些小业主买的是二手房，他们花了4万多元一平方米从老业主接的棒，所以对租金的期望值过高。此外，即使无锡保利接盘后，其自身购物中心运营尚且不畅，又该如何定位大洋这边？在目前这些因素交杂下，想要尽快解决，只能各方权衡，适当放低期望值，寻求整体发展，不要让这个黄金地段的大楼成为烂摊子。”
