“新国五条”出台，再次强调商品住房的调控政策延续性，而商业地产受新政策影响相对较小。商业地产无论从近几年来的政策环境看，还是从城市化进程、拉动内需的经济环境看，都有着较好的发展前景。近期，一些大型房企已经亮出了商业地产“路线图”。而住宅限购也使得一部分市民转而把目光投向了商业地产。宜商宜居的特性，使得公寓在限购政策下如鱼得水。
商业地产风生水起，品牌开发商纷纷转行
在楼市政策调控频繁、市场波动的环境下，除了加大刚需产品的开发，加大商业地产的开发也成为新政之后开发商的又一个发展重点。在沈阳，高端商业地产刚刚兴起。从2010年开始，中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，楼市观望情绪加重，住宅市场受到抑制。同时，不少人寻求新的投资渠道。商业地产在这样的环境下风生水起，品牌房产商也逆势纷纷开始抄底商业地产。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产尤其是高端产品越来越受到关注。时下，楼市新政也没有打消投资者的热情，商业地产已经高调集结在这座城市之中。
商业地产，是近些年来各大城市发展的重点，城市的发展对城市硬件的要求更高，城市综合体、CBD（中央商务区）等其它商业功能强大的房地产项目将有助于提升城市的功能，加快城市发展与完善。
企业拥入金廊，抢占绝版地段
目前来看，沈阳的商业依然集中在传统的市中心地区，中街和太原街是沈阳最大的两个商业中心。在沈阳其他各区，也分布着铁百、北行、五爱等传统商业区。与此同时，商业的新兴区域也在悄然崛起，在传统商圈以外的地方，大大小小的商业广场、购物中心都在建设当中，一个个新商圈正在形成。越来越多的企业和资金，开始关注并流入商业地产领域。借助传统商业优势，形成与“现代商圈”互动发展的新格局，给商业地产发展带来了更多机遇。
沈阳的大型商业地产项目，金廊最为集中，商场摊位、社区底商、精装公寓、高档写字间……沈阳高端商业地产在金廊之上表现得淋漓尽致。华润中心、裕景中心、沈阳天地、嘉里中心、佳兆业中心、茂业中心、恒隆广场……新的开发模式、营销经验和雄厚的资本，为品牌影响力的建立奠定了坚实的基础。
目前，华府新天地、华润中心、世茂·五里河、恒隆广场、沈阳天地、亿丰时代广场等都已相继开始营业，带动了沈阳商业快速发展。这些商业地产不仅拥有着其他城市成熟而成功的开发经验，而且眼光也是惊人的相似，一致瞄准了沈阳流金淌银的绝版地段。
宜商宜居，公寓更“抢眼”
随着沈阳房产市场的迅速发展，房地产开发巨头纷纷发力，带来了新的开发模式、营销经验和雄厚的资本，建立了品牌影响力。高端商业地产的表现均为依托成熟的商圈及潜力区域，发展特色商业街区及商业中心。
公寓热是近两年商业地产的一个突出亮点。从2012年，沈阳的公寓、写字间大步发展，无论是上市量还是销售量，都有提高。随着各个商业地产项目开发，写字楼、公寓等借助商铺的人气，表现更加抢眼，都有较大的增幅。
住宅限购使得一部分市民转而把目光投向了同样具有居住功能的公寓。宜商宜居的特性，使得公寓在限购政策下如鱼得水。目前，万科蓝山、大悦城、北一路万达广场、和泓国际等品牌开发商均有公寓产品推出。业界人士表示，由于公寓产品位于繁华的地段，生活配套比较齐全，产品结构和品质上也具有自己的特色，因此投资公寓前景看好，这也是近年公寓热的一个原因。
2013年在辽宁省举行的第十二届全运会，借这一契机，沈阳开始大规模建设浑南新城，这里也是商业地产发展的下一个高地。
