近日，位于高埗的东莞市华深义乌小商品城举办了品牌商家签约仪式，其中不乏资生堂、七匹狼、思加图、百丽、金利来等品牌。区别于传统的单一购物为主的商品城，此项目增添了高端餐饮、休闲娱乐等业态。
华深小商品城集购物休闲一体
华深义乌小商品城位于高埗最繁华的商业街区振兴路，主要发展商业配套和各类小商品经营，其商业经营面积达6万余平方米，可提供约1500多个铺位。
“义乌”之招牌早在东莞六个镇街投资开发，如万江、大岭山、樟木头、黄江、清溪。而此次该项目获得了“浙江义乌小商品联盟市场”的授牌也解释了这一现象。
该商城铺位面积在18 - 25平方米/间，租户签订合同期限最低为五年，其中提供免租金18个月的优惠措施。长租铺位的投资者一次性租赁2 0年经营权，另加10年经营权赠送，可获一次性的5年返租，约为总价50%的租金减免，铺位最低为5万元/间。
在该商城销售现场，有不少客户前来选铺，其中不乏来自广州深圳的外地投资客。
据该项目营销总监赵海冬介绍，高埗义乌小商品城复制了来自全球最大的小商品集散中心——浙江义乌的发展模式，借助其成功的运作和发展经验，意欲在高埗打造珠三角小商品城的“升级版”。落户高埗，是基于目前区域在物流领域的可持续发展潜力大。
与其他的小商品城“单一的买卖体验、传统的交易环境”所不同的是，高埗义乌还增添了电影院、游戏厅、餐饮场所等，其主要目的旨在让消费者购物的同时，还能享受到休闲、娱乐体验。
赵海冬表示，“我们目标是，将高埗义乌小商品城打造成衣食住行、吃喝玩乐俱全的现代化消费场所，区别于传统的单一购物为主的商品城。”
万江小商品城降低铺租吸引商户
近日，记者走访万江千昱发义乌小商品城和南城珠三角国际商贸城。两者均已在2011年开业。因时值工作日，千昱义乌小商品城显得较为冷清，只有零落的客户穿行于其中。记者注意到，悦和小商品城共设四层，首层主要为数码产品、餐饮和饰品，二层主要经营婴童用品、文体以及玩具，三层主要经营成衣和箱包鞋，四层主要经营床上用品和办公用品。
来自潮州的张女士在二楼开了一家内衣店，主要经营各式内衣、家居服及袜子等衣物。她说，“上班时间逛街的人比较少，周末人流会多一些，营业额不太稳定”。
当记者以商户的身份表示有意进场做成衣时，张女士笑着说，“建议再考虑，这个市场虽然培育了两年，但是现在只有一楼的商铺人气尚可。”记者在三楼看到，有多家服装店已空置，并且有多家店铺闭门不营业。
记者向一位正在电脑上看剧的服装店员梁小姐咨询，她表示，“可能生意淡，有些人情愿在家睡觉。我们店的老板，在开业时投资了十间商铺，觉察到项目的发展情景不明朗，现已转让了六间。”
该项目招商处的工作代表邓永萍告诉记者，现在租铺有新优惠。原规划开业后的第三年租金折扣为6折，现在已调整为3.5折。以一楼租金为例， 6折后为69元/㎡，3.5折扣后为40元元/㎡。一间20平方米的店铺，降低折扣后，月租能减少580元。
相比万江千昱发义乌小商品城，南城珠三角国际商贸城要显得“寂寞”很多。记者走访发现，自为期两年的商铺免租优惠结束，不少商家已选择撤离。还在坚守着外贸服装店的周老板表示，“还坚持在这营业的基本都是一些老客户，其它的基本上都走了，因为这里人气实在太少。”
“义乌小商品城”模式在莞或水土不服
在东莞，打着义乌模式的小商品城，无论是定位、商品结构，甚至连选址都与其有很多相同点。比如，商品城选址都在交通要道，几乎都涵盖了饮食、家纺、小五金、饰品、玩具、服装等几十类商品。
说起高埗义乌小商品城在业态上的新鲜元素，东莞资深商业地产人士邓学冠认为，这是不错的一种尝试，“加上电玩城、餐饮等配套，其实也就相当于一个小型的商业综合体。”
对于东莞的“义乌小商品城”的批零市场，邓学冠分析认为，这种加大配套的模式能否成功，关键还要看项目本身具备的条件，如所处地段、周边环境、历来的商业氛围等都在很大程度上影响着它今后的发展。
深圳天聚行商业运营管理公司招商总监邓志华认为，现在不少商业项目，都是在复制和模仿其他成功案例。商业地产对开发商的综合能力要求很高，尤其是项目的后期运营，直接复制其他的商业模式，往往会出现水土不服现象。
虽然开业的小商品城投资商对小商品城的前景较有信心，但行内人士对小商品城接下来的发展依然抱有疑问。卓越地产东莞分公司营销总监李向阳表示，“不看好其前景。”说及东莞目前遍地开花的“义乌”小商品城，邓学冠通过梳理浙江义乌的商业模式，向记者分析了东莞这类批发城存在的问题。
“义乌的品牌的确早已远扬在外，不过很多人不清楚义乌商品城并非是有规模、有目的性地形成的，它是在小工厂、小作坊生产非常旺盛的片区自发形成的，由于当地从原材料生产到产品设计再到销售环节已形成完善的产业链，随着周边商家逐渐来此聚集，产业才如此成熟的。”在他看来，目前已经进入东莞市场的多个小商品城，因缺乏产业链的支撑，不易达到义乌商品城的标准与规模。
