在烟台全力建设东部新区的浪潮中，曾经被边缘化的北部临港老城区，正华丽转身成为芝罘区蓝色战略的起步之地。作为芝罘湾开发的第一步“棋”，中粮大悦城项目正在加紧建设，预计明年6月正式开业。
凭借鲜艳的颜色、动感的构图、变化丰富的时尚元素，中粮大悦城的工地围挡自竖立起来之后，便成为北马路上一道引人瞩目的风景线。如今，大悦城项目已开工建设了一年多。记者在塔吊林立的施工现场看到一个巨大的基坑，建筑工人们在密集的钢筋中间往来穿梭、紧张施工。毓璜顶办事处建设管理办公室工作人员罗湘告诉记者，工程目前正在进行地下建设。“地下的垫层和防水已经完成，整个基坑分为四个区，最快的区进行到地下二层的顶板建设，预计今年5月底6月初，地下建设就全部完成，今年8月主体施工完毕。”
中粮大悦城项目距离海边最近的地方只有50多米，地块周边地下水非常丰富。为了防止地下水渗透，工程必须实施基坑桩基支护、防水帷幕等一系列防水作业，这大大增加了施工的复杂性和工程量。罗湘说道：“为了防止海水倒灌对地基造成影响，工程主要工作量都是在基坑支护上，整个基坑支护做了一年才做完，前期的工程量非常大，建设难度非常高。”
根据规划，整个中粮大悦城项目计划总投资19亿元，包括地下三层和地上六层，局部七层，占地约4万平方米，总建筑面积22万平方米。在各层的业态划分中，地下1层设置大型超市和生活集市；地下2、3层配备上千个停车位；地上1-3层引进众多时尚品牌；4层入驻5星级影院；5-6层布局大型餐饮广场；7层打造主题空中花园爱悦湾。目前，项目招商工作也正在稳步推进。“依托大悦城品牌积累的千余家时尚品牌资源，引进近300家品牌店铺，预计将有超过60%的零售及餐饮品牌首次进驻烟台。作为两大重点主力店，项目地下一层的超市及四层的影院已完成合作意向签署，其余各餐饮、服饰品类招商工作也在同步进行。”
中粮大悦城项目建成后，芝罘湾畔将雄起集商务办公、商贸流通、休闲娱乐等功能为一体的现代服务业聚集区，进一步增强老城区服务业的辐射带动能力，完善东部新区滨海旅游商务服务功能，成为东部新区乃至烟台滨海一线经济发展的新亮点。“大悦城的加盟，提升整个芝罘区老城区服务业的辐射能力，浓厚这个地区的商业氛围。预计2014年6月可以开业，届时，烟台大悦城作为烟台市规模最大的城市综合体，极具特色的芝罘湾商业中心，将带动全市的商业和经济发展。预计第二年主营业务收入达1.5亿元，项目自2020年进入成熟期，年收入将超2.7亿元，并保持约5%的增长速度，同时将解决三千多个就业岗位。”
