因高端产品居多而被诟病的金地（集团）股份有限公司在去年调整了产品策略，完成了341.5亿元的销售业绩，同比增长10.4%，但也因此而使毛利率下降了6.7个百分点回落至32%。
金地集团毛利率下降的背后，是其产品策略的转向。金地正希望改变大户型及高地价产品占比较多的现状，加快业绩提升速度，改变其发展速率过缓过慢的现实。
毛利率下降
年报显示，金地2012年营业收入为328.63亿元，同比增长37.4%；净利润为33.85亿元，同比增长12.2%。
不过，在去年房企净利润率普遍下滑的背景之下，金地也未能幸免，其净利润率从2011年的12.56%下滑至10.3%。金地集团总裁黄俊灿解释称，金地净利润率一定程度的下降，与公司近年来进入二线城市有关。
另外，2012年金地房地产业务的毛利率为32.04%，比上年减少7.27个百分点，这主要与该公司近两年高端项目去化慢有直接的关系。
“市场好的时候，高端项目利润肯定比较厚，但调控之下，高端项目去化比较慢，价格比较高，所以受影响的主要是高端项目。”金地集团财务总监韦传军表示，公司正在通过控制费用的增长、加强工程成本管理及加快产品周转速度等举措来应对利润下滑的不利影响。
“这两年我们对产品结构和拿地策略进行了调整。”黄俊灿说。
在调整产品策略后，金地2013年新增货量中大户型比重为20%左右，较2012年下降16个百分点，总可售面积中，大户型占比已从2011年的51%降至2013年的35%。
“从目前金地的产品结构和去化速度来看，在售产品中的中、小户型比重已达到80%左右，其2013年的销售增速有望升至20%。”东方证券股份有限公司分析师杨国华说。
全面提速
进入2013年，金地的扩张明显加速，这与其以往谨慎的发展姿态截然不同。
今年前3月，金地就已斥资70亿元拿下9块土地，而去年全年，金地才拿下12个新增项目，斥资49.2亿元。“今年公司计划拿地的投资金额是150亿元，我们也计划在5年内达到千亿目标。”黄俊灿说。
在加快拿地速度的同时，金地也加大了开工量，2013年金地计划新开工572万平方米，同比增长100%。
4月9日，离职金地集团逾8年的陈长春回归，被聘为高级副总裁。“在经过上次的人事变动后，金地的人才缺失是一个短板，特别是营销管理方面，而陈长春的营销管理能力在业内很有口碑。在离开金地的几年，陈长春也是在大型集团公司任管理要职，这些经验对金地都是非常有益的。”某深圳知名地产专业人士表示。
“我们要在投资拿地、开发建设、销售回款等多环节全面提速，进一步提高公司周转，做到从拿地到开盘12个月，从前我们的时间是15个月，现在必须要考虑每年金地的盈利能力能不能提高。”金地集团董事长凌克说。
