香港金马凯旋集团公司(以下简称金马集团创建于1997年。据其官方公开资料介绍：该集团是集地产开发、商业运营、家居零售、物业管理等家居产业运营为一体的大型企业集团。而目前该集团最受关注的项目为其正在全国布局的8个家居CBD。
记者在网上搜索发现，仅百度输入“金马凯旋家居CBD”关键词就有250000个搜索结果。点开相关链接查看，记者发现搜网焦 点网武汉站，武汉亿房网，腾讯房产等多个知名网站均“金马凯旋家居CBD”的独立广告页面或专题投放信息。而就是这样一个高知名度大型企业集团运作的一个大型项目，却被爆出“涉嫌违法圈地”。
从《中国产经新闻》3月14日刊发的报道(原标题为：金马凯旋集团家居CBD被涉嫌违法占地)中看到：“据各地相关媒体公开报道，金马集团先后在武汉、郑州、沈阳等地分别规划占地2170亩、2700亩、2100亩，合计6900亩。对此，业内人士指出，金马集团以快速扩张为名，跑马圈地意图明显。记者从武汉、郑州及沈阳三地采访了解到，除武汉金马凯旋家具CBD项目建成一期国际批发城A、B、C、D、E、F馆开业外，郑州和沈阳自去年6月份开工奠基仪式后，工程进展缓慢，基本处于停工和半停工状态，整个工地空旷而冷清。”
“随着记者进一步调查发现，金马集团在武汉、郑州及沈阳均不同程度存在涉嫌违法占地、补偿不到位以及未经环评就擅自开工等问题。公开资料显示，沈阳金马凯旋家居CBD项目总投资230亿元人民币、建筑面积211万平方米，香港金马凯旋集团在2011年4月6日与沈阳市于洪区相关负责人正式签订了项目合同，该项目于当年年底前在沈阳开工建设，标志着该大型家居CBD项目进入实质性操作阶段，将成为东北地区最大的家居CBD。”
在《中国产经新闻》3月14日刊发的这篇报道中还指出沈阳金马凯旋家居CBD项目的前身：“位于沈阳市于洪区沈辽路的东北家居市场十年前就已经建成，但因为经营不善等原因一直闲置，沈阳金马凯旋家居CBD项目就是在闲置的基础上建立起来的。在市场周围，从圈占的范围看，至少不低于两千亩。”
同时，报道还指出相关项目用地的违法违规问题，记者特别采访了于洪区国土分局于洪新城规划管理科科长张洪涛，其表示“项目目前规划2100亩，仅仅是规划而已，现在仅通过省政府同意审批307亩，在这审批完成的土地里有耕地林地等农用地。”记者要求查看相关手续，这位张科长称要和相关领导汇报后再答复记者，但后续再无回应，其中的违法违规问题到底有多严重，令人生疑。
此外，有沈阳市于洪区环保局负责项目审批的工作人员周海称，沈阳金马凯旋家居CBD项目环评审批也还未完成。而环评未达标，项目不允许开工的国家法律法规也早已出台，这种顶风上马的项目，很难讲其中的隐患到底有多少。
无独有偶，“金马集团号称在郑州规划占地2700亩，实际已圈占1000余亩，但是，当地国土局相关负责人告诉记者，截止目前，金马集团取得国有土地使用权只有约500亩。”那这实际超出的在建土地，是通过什么途径获得?其中有着怎样的利益牵扯，金马凯旋的违法违规占地问题看似已经成为定论。
“在金马凯旋武汉家居项目中，金马凯旋家居CBD国际批发城由A、B、C、D、E、F共6栋联体结成，目前已开业，同时还有国际名店街，原辅材料市场已建成正在发售。在建成的两栋“精英公馆”后面的“国际高端家俱馆”正在建设中。据金马凯旋家居CBD工作人员介绍：规划的万亩家具工业园等项目工程已办好征地手续，很快就会开工。”
除上述几个问题之外，“金马武汉家居CBD项目的5年35%的返利销售模式”目前也存在诸多争议。其中所隐含的风险，特别是目前已开业的项目并非如预期红火，如何保障前期销售返利的资金?而金马集团武汉家居CBD是否能延续前期火爆销售，其模式能否在郑州、沈阳被复制成功，都要打一个大大的问号。
记者在了解到众多新闻背景资料之后发现，金马凯旋家居CBD项目在多地存有违法违规占地、违法违规建设等问题，然而这一消息爆出到现在，金马凯旋集团及家居CBD项目相关负责人均为予以回应。记者也试图就相关问题，直接与金马凯旋家居CBD项目相关负责人联系，以期望获得更多的信息，特别是获取针对当下各种新闻信息的官方解释，以及相关问题的处理解决方案，但遗憾的是，截止记者发稿时为止，还未收到金马凯旋集团，以及相关家居CBD项目的任何官方回应。
同时特别遗憾的是，在此事件求证过程中相关职能部门一直“闪避”或“请示领导”的处理做法让人倍感疑惑。金马凯旋家居CBD涉嫌违法圈地疑云，本报将继续追踪关注和报道。
