早在两年前便将重心转向商业地产的泛海建设去年业绩实现爆发。年报显示，该公司去年实现净利润7.82亿元，同比增长203.38%。业内人士坦言，该公司去年开始实现业绩爆发，正是由于2年前将重心转向商业地产埋下的伏笔。
泛海建设去年业绩显示，该公司去年实现销售收入44.45亿元，同比增长121.97%。同时，该公司实现净利润7.82亿元，同比增长203.38%。值得注意的是，泛海建设的净利润是从去年一季度亏损1678万元的劣势中扭亏为盈。
2012年全年，泛海建设房地产结转收入高达40.53亿元，业绩同比增长140.88%。不过，对于房地产结转收入的爆发性增长，一位券商地产分析人士告诉记者，泛海建设自重组注资以来，拥有一二级开发土地储备约1000万平方米，位于北京、上海、武汉等城市核心区域的核心地段，不少土地储备用来建设城市综合体项目。
“由于近几年受政府规划调整以及拆迁进展缓慢等因素影响，这些优质资源的开发进程十分缓慢，影响了公司的发展速度。”该人士称。
过去几年来，尽管该泛海建设拥有大量优质土地资源，开发速度却始终不成正比。但在去年，该公司在武汉、杭州、深圳、青岛等地的重点项目均按计划开发建设，全年在建总建筑面积达338万平方米，其中新开工建筑面积约为50万平方米，相比往年大幅提升。
前述券商人士告诉记者，目前，泛海建设的主要开发模式是城市核心地段的综合体，而这种模式的优势在于能得到政府大力支持，且商业配套住宅的模式可抵御部分调控的风险。“不过，这种模式资金需求量较大，开发周期较长，投入产出时间较长。”他表示。
