虽然富力、世茂两家在港上市房企均未发布“分家”的公报，但富力地产派驻的总经理鲁展鹏已3月初在惠东威尼斯湾项目低调履新，富力全盘接手威尼斯湾已成既定事实。
1位于巽寮湾广惠延长线范和大桥附近的富茂威尼斯湾项目外墙上，“两大巨头三次携手只为一个传奇”的巨幅海报已破损严重且布满尘霾，取而代之是喷水池附近“富力品牌之道——— 布局全国，创建非凡”的广告牌。
偌大的富茂威尼斯湾售楼处内，竖着“富力地产全国旅游地产整合运营专家”的牌子———红树湾、富力湾、盈溪谷三个项目被放在显著的位置作展示。来自易居中国的售楼顾问曾杰认为，这是富力对于接手威尼斯湾信心的展示。他说：“富力此前有滨海度假项目的操作经验。”曾杰表示，现在项目还处在调整期，没有开始卖，预计月底，易居中国将正式进驻威尼斯湾。
2012年9月间，富茂威尼斯湾为提高产品的辨识度把案名更改为“富力·世茂威尼斯湾”。随后，两任营销总监刘海涛、黄楠先后去职，被业界解读调整前兆的信号。坊间最早关乎富茂威尼斯湾分家的传闻是在微博上流出，那是2012年10月。彼时，南都记者曾向富力地产求证，但富力地产董事长助理戴天星拒绝回应。富茂威尼斯湾项目时任总经理易炳顺否认了项目分家的传闻，只给出了两家开发商正在调整的事实，而且拒绝透露调整措施。现在看来，易炳顺所谓的调整，无疑是富力接手前和世茂关于项目股权的清算。
本周一，易炳顺在面对南都记者对于“分家”的再次采访时坦言，随着富力的全面接手，他作为富茂威尼斯湾项目的首任总经理使命已然完成，其早在2012年年底已离开威尼斯湾项目，随后远走重庆。他亦同时证实世茂地产的派驻项目人员也随之已全部撤离。易炳顺表示，富茂的分家更多的是战略考虑，也不排除以后两家开发商有再次合作的可能。
2两年前，也就是2010年11月8日，包括富力地产董事长李思廉以及世茂集团董事局主席许荣茂在内的项目高管出席了富茂威尼斯湾项目奠基仪式。占地约19000亩、规划建面超过530万平方米、总投资超过400亿元的富茂威尼斯湾项目拉开了开发的大幕，其超大的规模和投资也在当年荣登国内10大超级大盘第7名。
回溯历史，惠东富茂威尼斯湾是继广州亚运城、天津项目之后，世茂与富力的第三度联手，富力世茂双方基于此前的信任，双方各持50%的股份。
正是合作这一模式，被业界某匿名观察人士解读为分家的主因。他说：“国内成熟项目的合作开发模式，一般是一家占据5成以上的控股股份，主导经营权，另一方以其他形式入股，而威尼斯湾双方各占5成股份会在后期的
发展过程中，因为共享所有决定权，将遇到一些不可调和的分歧。”
易炳顺在本周一的采访也表示：“富力和世茂分别来自上海、广州，对客户的理解决然不同，具体到项目的开发中，对于推货节点，以及产品的布局上有分歧。”富力新派驻的威尼斯湾项目总经理鲁展鹏也坦承，虽然前两次合作比较愉快，但是此次因为企业文化以及经营理念的不同而产生分歧“已经影响到项目的正常运作。”
回到2年前的威尼斯湾开工仪式，世茂房地产董事局副主席许世坛当时表示，富茂威尼斯湾是世茂开展华南战略的一项重要举措，世茂将借此合作机会，重点布局华南市场。观察人士分析，对于富力方面来说，也想借世茂的资金实力分摊项目的开发风险。经过2年运作，两家企业在威尼斯湾这个项目上，目的均已达到。
2011年7月30日，碧桂园十里银滩首批项目入市。之后两周，富茂威尼斯湾首批产品也开售。起初规划的是，首批出售公寓产品，但迫于市场的压力，改推售150平方米左右滨海小别墅。
来自易居中国现场销售顾问的数据显示，威尼斯湾在此前两年仅销售100余套别墅，以及2栋海景公寓洋房，仅存货总价即超过17亿元。
但易炳顺、鲁展鹏在受访时，均否认销售不畅是分家主因，也拒绝透露富力以何种方式收购世茂在威尼斯湾的股份。他俩不约而同地认为：富力接手后，项目的前景会比富力、世茂两家公司运作该项目的前景更为看好。
易炳顺说：“收购对于两方都较为有利世茂方面很很开心。我们认为由一家企业来做，对于产品以及市场的把控会更强，我看好湾区的发展也同样看好富力接手后的威尼斯湾的前景。”
鲁展鹏表示，产生分歧的内因是两家企业的不同文化和经营理念，和人无关，所以分开也是好事，“一家企业更便于统一行动提升运作效率。”他同时表示，此次分家依然无碍世茂依旧是一家行业内值得尊敬的公司。
富力低调接手威尼斯湾之后，在第一季度并未推售产品。鲁展鹏说：“富力不会对之前的产品规划进行大调整，只会进行优化，在细节和服务上进行调整，加速配套完善，毕竟此前的规划也是两家企业共同制定的方案。”
现在，富力的首要任务是消化2年内累计的近20亿元的存货，其中包括100余套小别墅，以及超过1500套海景公寓。对此，鲁展鹏并不太担心，因为富力有自己的营销模式。据悉，6月份富力接手后的首期产品会将推上市场，年内也将启动首批填海工程。
他同时对滨海片区的市场也较为看好：“威尼斯湾的机会在于整个滨海线度假物业的成熟。呈三角形的威尼斯湾是整个巽寮湾区最好做统一规划的项目。”
